Ulriksdal 42

Huset er særdeles innholdsrikt med mange rom med flere innredningsalternativer. Huset har et totalt bruksareal på 323 kvm. (351 kvm. med garasje og bod), så her kan ny eier skreddersy huset etter egne behov og ønsker. Huset har også personheis fra 2014 med plass til 5 personer og en maksvekt på 400 kg. som går fra underetasje til 1.etasje og videre til husets 2.etasje. Huset krever oppussing dersom en ønsker dagens standard, men det er også mulig å bo seg inn og lære seg huset å kjenne, før en går i gang med oppussing/renovering.

Hagen og tomten er en drøm. Her er det mer enn nok boltreplass, god plass til hageleker, trampoline, hagefester m.m. Det er meget pent opparbeidet med plen, rose bed, prydbusker, beplantning, frukttrær m.m. Utesonene er solrik, delvis overbygget og med robuste kvaliteter som steinmurer, massive skiferheller, utepeis m.m.

Her er det noe så sjeldent som egen gårdsplass med varmekabler i gangveien. God plass til flere biler på tunet, samt i garasje og i carport.

Strøket ansees å være blant de mest attraktive boligområdene i Bergen. I Ulriksdal er det nesten aldri noe til salgs. Eiendommen sogner til en av byens mest populære barneskoler, Haukeland skole som er under renovering og skal stå ferdig i januar 2025 og det er flere barnehager i nærliggende områder som Karusellen barnehage (I Ulriksdal), Kalfarveien Barnehage, Nubben Barnehage, Fjellsiden Barnehage og potensielt sykehusbarnehagen om en tilknyttet Haukeland sykehus. Det er lekeplasser, fotballbane, parker og kort vei til Nymark, Fysakhallen, Turnkassen og Bergen Tennis Arena.

Om en er tilknyttet Helse Bergen så er dette nabolaget regelrett perfekt. Her ligger "alt" i eget nabolag. Haukeland sykehus, Haraldsplass Diakonale Sykehus, Odontologen, Alrek Helseklynge, Ulriksdal Helsepark, Volvat, diverse klinikker, Ulriksdal Tannlegepraksis ligger innen meget kort radius. Haukeland sykehus ligger rett over veien.

Sammen Treningssenter i Årstadveien ligger få minutter fra huset. I tillegg er det populært å jogge rundt Store Lungegårdsvann eller ta fatt på byfjellene som ligger i umiddelbar nærhet. Turen til Ulrikens topp via Montana starter ved Ulriksbanen ca. 2 minutter fra huset.

Huset har en sentral og skjermet beliggenhet. Det er gåavstand til sentrum og hverdagshandlingen gjøres på Rema 1000 et "steinkast" fra eiendommen.

Det er få minutter til bybanestoppet "Haukeland sykehus". I tillegg går bussen i Årstadveien hele tiden.

For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte Tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det er obligatorisk at interessenter melder seg på visning. Dette gjøres via finn-annonsen.

Denne eiendommen har aldri tidligere vært muligheter for å kjøpe og det antas at det vil være lenge til denne muligheten kommer igjen. Velkommen til visning i Ulriksdal 42.

Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Eiendommen som selges er et dødsbo. Salgsfullmektig bor ikke i huset og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig før bud inngis. Det oppfordres derfor også til at interessenter leser tilstandsrapporten grundig og nøye.

Det er inngått en avtale mellom Ulriksdal 42, 5009 Bergen, gnr. 163 bnr. 516 i Bergen kommune (Avgivereiendommen) og Ulriksdal 47, 5009 Bergen, gnr. 163 Bnr. 518 i Bergen kommune (Rettighetshavereiendommen) som gjelder krav til samtykke ved endring av bebyggelse for Ulriksdal 42, og at denne avtalen som skal tinglyses. Se nærmere beskrivelse under punktet "Offentlige forhold-Tinglyste erklæringer"

Heisen er installert av CIbes Lift Norge AS. Serviceavtale koster ca, kr. 7.500,- inkl. mva pr.år for serviceavtale. Alarmavtale koster kr. ca. 5.000,- inkl. mva pr.år

Selger besørger en service på heisen før overtagelse.

Boligen er vasket til visning. Eiendommen er ikke bebodd og huset blir ikke ytterligere vasket ut før overtagelse. Huset blir overlevert i den rengjorte stand som var på visning. Kjøper aksepterer dette.

Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn.

Det er en stor safe plassert på eiendommen som følger med i handelen.

Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.