Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 2. etasje:
Entré/gang (12,3 m²), bad (6 m²), soverom (7,8 m²), soverom 2 (5,9 m²), soverom 3 (5,9 m²), stue/kjøkken
(34,8 m²) og bod (4,9 m²)
Uteplass:
Sør/østvendt altan på 5 m² med utgang fra stue/kjøkken. Altanen er overbygd.
Lagringsplass:
Leiligheten disponerer en bod i 2.etasje (inkludert i BRA-e).
Total BRA = 81 kvm.
BRA-i = 76 kvm.
BRA-e = 5 kvm.
TBA = 5 kvm.
Merknader om areal:
BRA er oppmålt med laser på stedet. Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt
totalt areal. Dette som følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er
trukket fra nettoarealet av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Standard
- Moderne og lys 3(4)-roms leilighet sentralt på Nordnes
- God planløsning med blant annet 35 m² stue.
- Høy teknisk standard med balansert ventilasjon og sprinkleranlegg
- Gira smarthus-system som styres via app
- Sør/østvendt altan på 5 m² med utgang fra stue/kjøkken.
- Felles takterrasse på 84 m² med gode sol- og utsiktsforhold.
- Tilhørende bod med god lagringsplass
- Moderne leilighetskomplekset fra 2004
- Adkomst leiligheter via heis/trappeoppgang.
- Kjøper betaler ikke dokumentavgift til staten ved kjøp
- Fine fellesarealer i bygget
- Tv og internett inkludert i husleien.
- Meget god og funksjonell planløsning
- Nye laminatgulv i entré/gang og stue/kjøkken i 2022
- Hele leiligheten er malt i 2021 og diverse malingsarbeid er utført i 2024.
- Leiligheten fremstår som tidsriktig og moderne innredet
- Nyere hvitevarer og garderobeskap medfølger.
- Vakre Nordnesparken og badeplasser kun få minutter unna
- Restauranter og kaféer i nabolaget
- Fine områder hvor en kan slappe av ved sjøen og bade.
- Få minutter å gå til Fisketorget
- Buss nr. 11 stopper like ved
- Rema 1000 og Kiwi i nabolaget
- Barnevennlig med skole, barnehager og lekeplasser.
Presentasjon
Det er med glede ZMegleren v/ Ole Kristian Pahr Alvheim presenterer denne fine, urbane og velholdte
leiligheten i 2.etasje i Nordnesveien 42. Bygget og leiligheten er fra 2004. Her er det god standard i både
bygg og leilighet samt fine fellesarealer.
Inspirasjon
Dette er leiligheten for deg som drømmer om en fin leilighet på idylliske Nordnes. Leiligheten er bygget
om fra en 3-roms til en 4-roms leilighet. Det er smarte løsninger hvor "hver krik og krok" er godt utnyttet og
et nabolag med høy trivselsfaktor.
Egen altan og felles takterrasse
Kjøper vil være privilegert med egen med utgang fra stuen. Det er også tilgang til en stor felles takterrasse
i borettslaget med både sol og utsikt.
Stilsikkert
Denne leiligheten har en gjennomført stil. Leiligheten fremstår med fine kvaliteter på overflater, innredning
og utstyr.
Tekniske installasjoner
Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning som sørger for et godt innemiljø samt felles
sprinkler/brannvarslingsanlegg som gir økt sikkerhet for beboerne. I tillegg er det vannforsyningssystem
av typen rør-i-rør samt automatsikringer. Etasjeskillere i betong.
Lave omkostninger
Det betales ikke 2,5% i dokumentavgift til staten i dette tilfellet. Lave omkostninger ved kjøp.
Nærmiljø
Nordneshalvøyen er et av Bergens mest populære områder. Med butikker, restauranter, idrettshall,
parker, badeplasser og fotballbane i nabolaget, ligger mye til rette for en trivelig og praktisk hverdag.
Informasjon
For ytterligere informasjon henvises til tilstandsrapport der nærmere beskrivelse av leilighetens kvaliteter
fremkommer, samt selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen
Her kjøper en ikke kun en leilighet, men like mye en urban livsstil som så mange søker etter.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt og overtas på
denne bakgrunn.
Annet:
Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema: Drenering på takterrassen gikk tett 25. august, med
påfølgende vann oppsamling på taket. Brannvesen ble tilkalt og tømte, det er deretter utbedret tett
drensrør, samt lagt inn rør for overløp. Noe vann har gått ned langs konstruksjon. Det må åpnes 30cm
stykke av gipsvegg langs en skjøt i stue. Forsikringssak. Gips skal fjernes, deretter tørkes 1 til 2 uker, for
så å lukkes, males. Utføres av Recover før overtagelse.
Dokumentasjonen på arbeidet fra styret for tiltak for å unngå slike hendelser i fremtiden er sendt inn og
godkjent av IF. Det er nå grønt lys fra IF for å begynne arbeidet.
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
