Stuajordet 317

Solgt

2 690 000

PRISANTYDNING

BOLIGTYPE

Tomannsbolig

TOTALPRIS

3 331 220

BRA-i

114

BRA-e

11

Åpent areal

30

P-ROM

104

ANTALL ROM

3

Stuajordet 317

Vertikaldelt tomannsbolig | Vestvendt terrasse på 30 m2 | Fast garasjeplass | Nye vinduer/ytterdør/kledning i 2021/22!

Erik Alræk

40 40 16 66

ea@zmegleren.no

Nøkkelinformasjon

ADRESSE

Stuajordet 317

PRISANTYDNING

2 690 000

OMKOSTNINGER

9 490

BOLIGTYPE

Tomannsbolig

EIERFORM

Borettslag

FELLESUTGIFTER

6 142

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)

104/125/0KVM

TOMT

Fellestomt,34296KVM

OPPDRAGSNUMMER

60240077

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 1. etasje:
Entré med speilgarderobe, gang/hall, garderoberom, soverom, vaskerom og bad/wc.

Innhold | 2. etasje:
Kjøkken og stue/spisestue.

Innhold | Loftsetasje:
Mellomgang/trappegang, stort soverom (tidligere 2 soverom som er slått sammen) og bad/wc.

Uteplass:
Med utgang fra stue er det adkomst til en vestvendt og solrik terrasse med fin utsikt og fra spisestuen er det adkomst til en bakhage. Terrassen har et areal på hele 30 m2.

Lagringsplass:
Tilknyttet huset er det 2 utvendige boder. En bod like ved ytterdøren og en romslig bod med adkomst via terrassen oppe.

Parkering:
Det følger med fast garasjeplass i felles garasjerekke.

Internt bruksareal (BRA-i) = 114 m2
Eksternt bruksareal (BRA-e) = 11 m2
Terrasse- og balkongareal (TBA) = 30 m2
Totalt bruksareal (BRA) = 125 m2

Arealbegreper:

Internt bruksareal (BRA-i):
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e):
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b):
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA):
Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer:
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Standard

Kort oppsummert:
- Koselig del av tomannsbolig i populært område
- Vestvendt terrasse med gode solforhold
- Nye 3-lags vinduer i 2022/23
- Ny ytterdør med Yale kodelås i 2021/22
- Etterisolert og ny kledning i 2021/22
- Nytt yttertak og Velux-vinduer i 2016
- Generell modernisering må påregnes
- Fast garasjeplass og 2 uteboder
- Meget barnevennlige omgivelser
- Gåavstand til Ådnamarka skole og barnehage
- Kort avstand til Kiwi dagligvare og bussforbindelse
- Kort kjøretid til Øyrane Torg og Arna stasjon
- Nærhet til variert turterreng

Presentasjon | Det er med glede ZMegleren presenterer denne koselige vertikaldelte tomannsboligen (andel) med god beliggenhet i meget barnevennlige omgivelser på Stuajordet (Arnatveit). Boligen har bra størrelse og gunstig beliggenhet med enkel adkomst.

Innholdsrikt | Huset har en innholdsrik romløsning og fordeler seg over 2-plan. Borettslaget utførte en omfattende rehabilitering i 2021/22 der alle vinduer (3-lags) ble skiftet, ny terrasse, ny ytterdør, etterisolering og ny kledning. I tillegg ble yttertaket og Velux-vinduer skiftet i 2016. Innvendig har boligen i hovedtrekk originale kvaliteter og generall modernisering må påregnes.

Utesone | Fra stuen er det adkomst til en vestvendt terrasse med fri utsikt og og gode solforhold. Terrassen har god størrelse med plass til utemøblement og grill m.m. En deilig utesone rigget for grilling, sol og kos.

Barnevennlig | Området anses som svært barnevennlig, der man har gode oppvekstkår for barnefamilier. Det er blant annet gåavstand til Ådnamarka barneskole, barnehage og ulike aktivitetstilbud ved skolen.

Nærhet | De aller fleste ønsker en smidig og effektiv hverdag. Da kan det være greit å vite at det er rimelig avstand til nærliggende busstopp og Kiwi dagligvareforretning. Alt innenfor en fornuftig radius fra borettslagets område. I tillegg er det få minutters kjøretid til kjøpesenteret Øyrane Torg, der man finner flere butikker, forskjellige servicetilbud. På motsatt side av veien ligger Arna stasjon som bringer deg raskt inn til Bergen sentrum (ca. 8 minutter).

Omkostninger | Ved kjøp av andelsbolig, betaler man ikke 2,5% dokumentavgift til staten. Ved kjøp av en selveiende bolig til prisantydning, ville dokumentavgiften alene utgjort kr. 67.250,-. Omkostningene for kjøper er derved forholdsvis lave.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Samlet sett en koselig familiebolig med tilhørende garasjeplass samt utmerket beliggenhet i et populært og barnevennlig område. Velkommen til visning!

Ansvarlig megler:
Erik Alræk
ZMegleren
M: 40401666
E: ea@zmegleren.no

Diverse

Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Hvitevarer:
Selger opplyser at alle hvitevarer på kjøkken samt vaskemaskin medfølger i salget. Hvitevarene er brukt og overtas av kjøper på denne bakgrunn. Ingen øvrige hvitevarer følger med.

Annet:
Selger oppgir et strømforbruk på 13.859 kWh i 2023.

Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg vedrørende elektrisk anlegg eller brann/feievesen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Gi bud

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under,eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Økonomi

Prisantydning

2 690 000

Omkostninger

9 490

Fellesgjeld

631735

TOTALT

3 331 220

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Ole Kristian Pahr Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Silje Hafsås Sundsøy

Eiendomsmegler

Joakim Ellingsen Bøkenes

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Thomas Remes

Fagsjef / Eiendomsmegler MNEF

Footer

© 2023 Alle rettigheter reservert

Personvern