Kalfarveien 20D

Kort oppsummert |

- 1-stavs eikeparkett matt lakk i alle oppholdsrom

- Vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og gang.

- Varmekabler på begge baderom.

- Høyhastighetsfiber

- LED spotter i stue, kjøkken, gang og bad med elektronisk dimmer.

- På kjøkken er det LED belysning under overskap

- Porttelefon med svarapparat og fjernåpning av dør fra leiligheten

- Fjernvarme levert av BKK

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinner

- Seriekoblet brannvarslingsanlegg

- Sigdal kjøkken med hvitevarer fra Miele

- Garderoberom med plassbygget garderobe

- Alle soverom leveres med lystette plissègardiner

- Tilgang til felles takterrasse på plan 8 og 11

- Innendørs sykkelparkering

- Mulighet for kjøp av garasjeplass

- Egen ekstern bod i byggets 8. etasje

Moderne og eksklusivt |

Luksusleilighet med høy standard og lekre detaljer. Her får du kombinasjonen av gjennomtenkte og praktiske løsninger med det luksuriøse og eksklusive. Dette er etter vår vurdering en av de best beliggende leilighetene i dette attraktive sameiet. Leiligheten er beliggende på enden i byggets nest øverste etasje, vendt mot Bergen sentrum. Her får du privat sør/- vestvendt altan med overbygg og nydelig utsikt. Fra etasjen er det enkel tilkomst til byggets felles takterrasser både i 8. etasje og 11. etasje (heis).

Innhold |

Gangen gir deg en fin velkomst inn til leiligheten. Det er avsatt plass til gode garderobeløsninger. I himlingen er det LED-spotter. Fra gangen er det direkte tilkomst til både gjestebad og vaskerom.

Leiligheten har tre soverom, alle er praktisk plassert i egen soveromsfløy med tilkomst fra gangen. Hovedsoverommet er i en luksuriøs "En suite" løsning med stort garderoberom og lekkert bad. Garderoben er plassbygget med garderobeløsning fra Sigdal. De to andre soverommene er av fin størrelse, med plass til seng, garderobeløsning og eventuelt arbeidspult. Disse leveres også med et skap per sengeplass, garderobeskapene er levert av Sigdal.

Det er til sammen to baderom i boligen, hvorav begge holder den samme standarden og er romslige. Like ved entréen har man gjestebadet - dette er helfliset i delikate og nøytrale fargetoner. Elektriske varmekabler sørger for behagelig varme i rommet. Spotlights i taket gir et rent og minimalistisk utseende samtidig som de gir god belysning. Hovedbadet som er romslig og privat ligger i tilknytning til hovedsoverommet i " en suite" løsning. Mot den ene veggen finner man et frittstående badekar i hvitt porselen, som gir deg muligheten til maksimal avslapning. Videre er det en bred dobbel vask i hvit utførelse, med overliggende doble speil med belysning og et vegghengt toalett.

I tillegg til leilighetens to baderom så er det eget separat vaskerommet. Dette rommet har utslagsvask, og god plass til vaskemaskin, tørketrommel, skap og hyller. Vaskerommet har fliselagt gulv med varmekabler.

Leilighetens høydepunkt blir når du kommer til stue/kjøkken. Arealet på hele 63 m2, de store vindusflatene og takhøyden på 2.6 meter gir dette rommet en ekstra dimensjon. Et sosialt rom med plass til flere sittegrupper i tillegg til stort spisebord i tilknytning til arealet mot kjøkkensonen. Gulvet er lagt med fin 1-stavs parkett av eik og det er lagt gulvvarme i rommet. Det er innfelt LED downlightsbelysning i taket med dimmefunksjon som tilpasser ønsket belysning.

Kjøkkenet, som er naturlig avdelt fra stuen har en moderne utforming som kombinerer funksjonalitet med tidløs estetikk. Kjøkkeninnredningen er levert av kvalitetsleverandøren Sigdal og er av lekker utførelse i modellen Favn Nøtt med en benkeplate av komposittstein. Det er utstyrt med toppmoderne apparater, herunder vil du få fullintegrerte hvitevarer fra Miele bestående av komfyr i høyskap, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap m/frysedel. Ellers byr kjøkkenet på rikelig med skap- og skuffeplass, samt gode overflater for matlagingen. Spottene under overskapene gir et godt arbeidslys og setter stemningen på kveldstid. Mot stuesonen er det montert en barhalvøy av moderne design, i lik utførelse som resten av kjøkkenet. Et ypperlig sted for servering eller et raskt måltid.

Bak de brede glassdørene som fører ut fra stuen, har du en innglasset balkong, som med enkle grep kan åpnes helt. Balkongen er en utvidelse av hjemmet med sine 10 m2, og gir deg muligheten til å oppleve Bergen by uansett vær. Her kan det møbleres med sittegrupper, hvor man kan senke skuldrene og nyte den storslåtte utsikten mens solen forsvinner ned mot horisonten.

Tekniske installasjoner |

Det er installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning som gir et godt inneklima til leiligheten. Porttelefon med fjernåpning av gatedør fra leilighet. Fordelerskap for rør i rør-system er plassert på badet. Sikringsskap og svakstrømskap er plassert i garderoberommet.

Fellesareal |

Ingen setter mer pris på sol enn bergensere, derfor byr Villa Amtmann på både felles og private takhager. De to takhagene på plan 8 og plan 10 gir nydelig utsikt over byen, og har både private og semi-private soner. Samtlige soner preges av frodig vegetasjon bestående av norske allergifrie planter og trær. De mange sonene har ulike funksjoner slik som lek, hvile, fysisk aktivitet samt spise og møtesplasser. I den nesten 200 m2 store felles takhagen på plan 8, blir det plassbygde benker der du, med vegetasjon i ryggen, kan nyte solnedgangen en varm vårkveld.

Takhagen på plan 10 blir på litt over 500 m2 og består av mindre trær, gressarealer og buede plantekasser som gir et organisk formspråk og skaper en sterk identitet for boligområdet. Her finnes også epletrær, insektshotell og bikuber som hjelper til med pollinering. Gjennom frodig vegetasjon, og med planter i ulike høyder skapes god rominndeling. Her finnes flere grill-/ og spiseplasser med plassbygde benker, leke-elementer samt en pergola/veksthus som fungerer som større møteplass under klatrende planter. Takhagen har et fint samspill mellom private og semi-private rom, der de private takhagene har vegger av glass med grønne trykk, for å gi avskjerming men samtidig være luftige.

Den grønne karakteren i boligområdet forsterkes ytterliggere gjennom den aktive fasaden av slyng- og hengeplanter, som gir en attraktiv gårdsplass og innbydende adkomster på bakkeplan.

Bebyggelse |

- Boligen er levert etter gjeldende byggeforskrifter (TEK 17)

- Boligsameiet Villa Amtmann er tegnet av TAG arkitekter

- Bygget er oppført av av Consto Bergen

- Bygget ble ferdigstilt i april 2023.

Sameiet Villa Amtmann består av 2 bygg med totalt 52 boligseksjoner og garasjeanlegg under bakken. Totalt 3 innganger til bygget; via Kalfarveien, fra plan 8 via Forskjønnelsen og via plan 11. Det er 2 heiser i bygget. 1 stk. fra garasje og opp til plan 7. 1 stk. fra plan 7 og opp til takterrasse på plan 11.

Utbygger har vektlagt kvalitet og slitestyrke på valg av løsninger og materialer. Det har vært fokus på miljøvennlige og energibesparende løsninger samt godt inneklima.

Eiendommens historie |

Jens Schydtz (1792-1859) var ingen hvem som helst i Bergens sosietetsliv. Ikke bare var han borgermester, senere ble han også amtmann - ikke ulikt det vi i dag kaller fylkesmann. I 1843 var Schydtz bemidlet nok til å sette opp en stor, staselig trevilla på Kalfaret, hvor Bergens bedrestilte hadde sine vakre, landlige eiendommer. Oppdraget med å tegne praktvillaen ble gitt en annen prominent herre: arkitekt Ole Peter Riis Høegh, som også sto bak bygninger som Bergen Katedralskole og Norges Bank-bygget på Vågsalmenningen. Etter at Schydtz gikk bort, fkk villaen flere eiere - blant annet var den i slekten til bokhandler F. Beyer. Bare noen måneder før første verdenskrig brøt ut, overtok Hospitalet Betanien eiendommen. Nå ble den digre privatboligen bygget om til sykehus og søsterhjem, og trevillaen fkk en ytre fasade i mur. Betanien pakket reagensrørene og flyttet ut av bykjernen i 1991. Nå er amtmannens gamle eiendom klar for et nytt kapittel i Bergens historie.

Informasjon |

Salgsoppgaven er i hovedsak bygget på opplysninger fra selger/utbygger av prosjektet.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Selger som er profesjonell har ikke bebodd boligen og dermed ikke fylt ut selgers egenerklæringsskjema.

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard under byggingen.

Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.

Boligene leveres i byggrengjort stand. Kjøper må påregne utvask etter egen innflytning.

Dersom kjøper unnlater å møte til befaringen og overtakelse uten gyldig grunn, kan selger avholde denne alene. Unnlatelse fra å møte gir ikke kjøper rett til å nekte overtakelse.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven.

Boligen selges slik den fremstår på visning.