Svaene 33

VISNING

4 250 000

PRISANTYDNING

BOLIGTYPE

Enebolig

TOTALPRIS

4 372 540

BRA-i

86

Åpent areal

27

P-ROM

86

ANTALL ROM

3

Svaene 33

Enebolig på ett plan | Omfattende oppgradert i 2022-23 | Usjenert, meget solrikt og praktfull utsikt

Dag Jonny Johannessen

97 05 15 55

djj@zmegleren.no

Nøkkelinformasjon

ADRESSE

Svaene 33

PRISANTYDNING

4 250 000

OMKOSTNINGER

122 540

BOLIGTYPE

Enebolig

EIERFORM

Selveier

FELLESUTGIFTER

0

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)

86/86/0KVM

TOMT

Eiet tomt,1400KVM

OPPDRAGSNUMMER

60240037

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold bolig (86 m²) |
Gang, tre soverom, bad/wc, stue og kjøkken.

Terrasse |
Fra stuen er det utgang til terrasse på 27 m²

Internt bruksareal (BRA-i) = 86 m²

Bod og teknisk rom er ikke medregnet i det oppgitte arealet.

Arealbegrep:
Internt bruksareal (BRA-i):
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e):
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b):
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA):
Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer:
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Samlet primærareal (P-rom) = 86 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 86 m²

Standard

Enebolig på ett plan på førsteklasses tomt i naturskjønne omgivelser |
Velkommen til Svaene 33, enebolig som er omfattende oppgradert i perioden 2022-23

Gjennom den grundige oppgraderingen har huset fått optimalisert arealbruken og fått moderne og tidsriktige løsninger.

Den romslige og luftige planløsningen inviterer til sosiale samlinger så vel som avslappende stunder for deg og din familie. De store vindusflatene slipper inn naturlig lys og gir en følelse av å være i ett med den vakre naturen rundt. Det er lagt inn ekstra isolasjon mellom arealet med stue/kjøkken og sone for gang og soverom.

Uteområdet har skjermede soner hvor solen kan nytes fra morgen til sent på kveld. Det er en praktfull utsikt både fra huset og hagen.

Kort oppsummert |
- Omfattende oppgradert i 2022-23
- Lettstelt med alt på ett plan
- Meget god arealutnyttelse
- Vannbåren varme
- Peisovn i stuen
- Nytt el. anlegg
- Nytt røropplegg
- Nye overflater og innredninger

Boligen |
Huset har et pent inngangsparti med plass til garderobeløsninger for en enkel organisering av sko og yttertøy.

Huset har en lyse og innbydende stuen med store vindusflater som slepper inn rikelig med dagslys. Fra stuen er det utgang til terrassen som har enkel overgang til hagen. Stuen har også peisovn som gir fin stemning til rommet og god oppvarming. Fra stuen er det fin overgang til kjøkkenet med sin elegante og tidløse design. Innredningen er tilpasset rommet og har funksjonelle løsninger samt rikelig med skap- og benkelplass. De store vindusflatene på kjøkkenet gjør at du kan nyte den fine utsikten i kombinasjon med at du tilbereder måltidene. Innredningen har egen krok med bardiskløsning for enklere måltid. I tillegg er det plass til spisebord i sone ved ovegang mellom stue og kjøkken.

Huset har et romslig bad med fine fliser, dusjsone med glassvegg mot døren. Kreativ løsning for baderomsinnredning og innfelt downlightsbelysning i taket. Det er også lagt opplegg til badekar.

De tre soverommene er plassert på siden av huset sammen med baderommet. På motsatt side er det sosiale rommet med stue og kjøkken.

Alle de tre soverommene har en størrelse og form som gir plass til gode garderobeløsninger.

På siden av inngangspartiet et det tilkomst til stor bod/teknisk rom og vaskerom. Fra gangen er det tilkomst til koffertloft.

Oppgradering i 2022-23 |
Det ble i denne perioden lagt en plan for å optimalisere planløsningen og gjennomføre en rekke energibesparende tiltak. Standarden ble også løftet for å tilfredsstille dagens krav til komfort og tidsriktige løsninger.

Det er lagt vannbåren varme og tilhørende gulv-underlag. Ulike soner for varmestyring, for eksempel egen for gang, stue og kjøkken, bad og hobby-/ gjesterom. Gulvvarmetypen gir mulighet til fri møblering, i motsetning til om det hadde vært el-kabler. Det er lagt etterisolasjon for gulv og innvendig tak, også for de fleste vegger. Gjennomgående trefiberisolasjon fra Huntington, glava øverst for gulv. Nye vinduer i flere av rommene og lagt til helt ny vindusplass i spisestue.

Nytt elektrisk anlegg med forsterket strømtilgang fra hovednettet. Komplett nytt rør-i-rør opplegg.

For det estetiske:
Gjennomtenkte løsninger med skyvedører innomhus i klassisk hvit utførelse. Listefrie overganger mellom vegg/tak og vindu. Gjennomgående ny parkett i oppholdsrommene. Vegger er malt i varme og tidsriktige farger.

Alt bygningsarbeid i den nevnte oppgraderingsperioden er utført av fagfolk.

Informasjon |
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlegg som følger salgsoppgaven.

Diverse

Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt og overtas på denne bakgrunn.

Veilag:
Eier betaler pt kr 2.800,- pr år til veilaget for vedlikehold av felles privat vei. Dette dekker bl.a. brøyting.

Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Gi bud

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under,eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Økonomi

Prisantydning

4 250 000

Omkostninger

122 540

TOTALT

4 372 540

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Ole Kristian Pahr Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Joakim Ellingsen Bøkenes

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Thomas Remes

Fagsjef / Eiendomsmegler MNEF

Footer

© 2023 Alle rettigheter reservert

Personvern