Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | Underetasje:
Entré (4,4 m²), gang (11,1 m²), bad (3,9 m²), soverom (13,4 m²), soverom 2 (8,1 m²), soverom 3 (6,2 m²),
kott (1,2 m²) og kott 2 (0,8 m²)
Innhold | 1. etasje:
Gang/trapperom (3,6 m²), bad (3,9 m²), stue (30,9 m²), kjøkken (8,1 m²) og kott (0,5 m²)
Privat altan:
Sør/vestvendt altan på 15 m² med utgang fra stue. I tillegg er tomten pent opparbeidet med flere soner.
Lagringsplass:
Tilhørende 1/2 av utvendig bod (egen adskilt del), bygget i 2006.
BRA er oppmålt med laser på stedet. Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt
totalt areal. Dette som følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er
trukket fra nettoarealet av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
BRA = 104 m²
BRA-i = 104 m²
BRA - e= 2 (Utvendig bod)
TBA = 15 m²
Standard
Innbydende og praktisk leilighet i rolige omgivelser
Velkommen til en lys og trivelig leilighet beliggende i et av byens mest attraktive områder! Her får du en
velholdt leiligheten med gode løsninger, samt nærhet til flotte rekreasjonsmuligheter og enkel tilgang til
kollektivtransport.
Attraktiv beliggenhet
Leiligheten ligger i et svært rolig og trygt nabolag. Svaneviksveien er kjent for sitt gode bomiljø. Like i
nærheten finner du Leaparken - en skjult perle som er perfekt for både sommer- og vinteraktiviteter.
Parken ble restaurert i 2018 og er godt vedlikeholdt. Den rommer også et koselig grendehus som kan
leies til ulike arrangementer, og velforeningen arrangerer hyggelige aktiviteter som julemarked. For
barnefamilier er det et stort pluss at den populære og nyoppussede Leaparken barnehage ligger i
parken.
Daglige ærender blir enkle med kort vei til både Wergeland Torg, Kronstad X og Sletten Senter, som
dekker de fleste servicebehov. Gode kollektivforbindelser er en stor fordel. Begge bybanelinjene er lett
tilgjengelige, og linje 2 gir en rask og behagelig reise inn til sentrum. Sykkeltunellen mellom Kronstad og
Fløen gjør at du kommer deg til byen på kort tid med sykkel. I tillegg er området perfekt for turgåing, med
både Tveitevannet og Løvstien i umiddelbar nærhet.
Moderne og funksjonell leilighet
Denne leiligheten har en gjennomtenkt planløsning og flere gode kvaliteter:
Lys og luftig stue med direkte utgang til solrik altan - en flott uteplass som fungerer som en naturlig
forlengelse av stuen på varme sommerdager.
Svale og komfortable soverom - murveggene og hekkens naturlige skjerming sørger for en behagelig
temperatur, selv på varme sommernetter.
Effektiv oppvarming - varmepumpe gir stabil temperatur i hovedetasjen, mens gulvvarme i alle rom nede
sørger for ekstra komfort.
Stemningsfull og effektiv peis - gir rask oppvarming og hyggelig atmosfære.
Praktisk kjøkken - smarte løsninger som stekeovn i benkehøyde gir god funksjonalitet i hverdagen.
To bad og tre soverom - Øker kjøpergruppen til boligen. Her er det fin plass til en familie!
Raskt varmtvann - moderne rørsystem og sentralt plassert varmtvannsbereder gir umiddelbar tilgang til
varmt vann i hele boligen.
Parkering og fellesområder
Det er god parkeringskapasitet i området med soneparkering (436 kr/mnd). Boligen har ikke fast
parkeringsplass, men det har vært fast praksis at selger har stått på høyre siden av trappen ved muren.
Her e det etablert egen stikkontakt som selger har brukt til elbil-lading (koblet til leilighetens strømmåler).
Uteområdet er felles, men disponeres etter en etablert praksis hvor denne leiligheten har disponert
området på fremsiden, mens leiligheten over har disponerer området ovenfor trappen. En felles
spylekran med hageslange er tilgjengelig.
Oppsummering
Dette er en flott leilighet i et attraktivt og barnevennlig område. Her får du en praktisk bolig med gode
løsninger, nærhet til flotte turområder, god kollektivdekning og enkel tilgang til byens servicetilbud. En
perfekt kombinasjon av ro og sentral beliggenhet! Velkommen til visning!
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn.
Bredbånd:
Det er innlagt fiberkabel i boligen via Altiboks (Bergen Fiber)
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
