Hordagaten 57

Solgt

7 600 000

PRISANTYDNING

BOLIGTYPE

Enebolig

TOTALPRIS

7 806 290

BRA-i

187

BRA-e

8

Åpent areal

10

P-ROM

192

ANTALL ROM

3

Hordagaten 57

Betydelig oppgradert bolig med utleiedel | Store terrasseareal | Skjermet og lettstelt hage | Solrikt og fin utsikt

Dag Jonny Johannessen

97 05 15 55

djj@zmegleren.no

Nøkkelinformasjon

ADRESSE

Hordagaten 57

PRISANTYDNING

7 600 000

OMKOSTNINGER

206 290

BOLIGTYPE

Enebolig

EIERFORM

Selveier

FELLESUTGIFTER

0

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)

192/195/0KVM

TOMT

Eiet tomt,450KVM

OPPDRAGSNUMMER

60240113

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold hovedbolig underetasje (37 m²) |
Gang, mellomgang, gjesterom/kontor, vaskerom og bod/teknisk rom.

Innhold hovedbolig 1. etasje (106 m²) |
Gang, soverom, bad/wc, stue og kjøkken.
Denne etasjen har også felles entre med tilkomst til 2. etasje.

Innhold utleiedel i 2. etasje (44 m²) |
Gang, bad/wc, soverom, stue og kjøkken.

Altan |
Fra 2. etasje er det utgang til altan på 10.4 m²

Terrasser |
Fra stue/kjøkken er det utgang til terrassen på 45 m². På baksiden av huset er det terrasse på 20 m²

Internt bruksareal (BRA-i) = 187 m²

Arealbegrep:
Internt bruksareal (BRA-i):
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e):
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b):
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA):
Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer:
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Standard

Moderne og stilsikker bolig |
Huset og det utvendige arealet er omfattende modernisert i senere tid. Boligen framstår med gode løsninger og fine detaljer. Arbeidet under oppussingen er nøye gjennomtenkt for å tilfredsstille dagens krav til kvalitet, komfort og funksjonalitet. Uteområdet er like imponerende som inne, med velstelt hage, skjermede uteplasser inndelt i flere soner.

Den romslige og luftige planløsningen inviterer til sosiale samlinger så vel som avslappende stunder for deg og din familie. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys til rommene. Ved integrering av det utleide arealet i 2. etasje framstår huset som en ypperlig familiebolig. Slik bruken er i dag har eier en inntekt på kr 14.500,- pr. mnd. ved å leie ut arealet i 2. etasje på 44 m2. Hovedboligen har et areal og en form som gir mulig potensial for flere soverom.

Kort oppsummert |
- To bad, rålekkert hovedbad fra 2021
- Eget vaskerom på hele 9 m2
- Stue og kjøkken i hovedboligen er på 64 m2
- Takhøyden i stue og kjøkken er opp til 3.06 m.
- Varmepumpe og peisovn
- Smarthusløning
- Omfattende oppusset i 2021-23
- Utleieareal med 14.500,- pr mnd. i inntekt

Oppgradering i perioden 2021-23 |
Gang i 1. etasje
3-lags gipstak m/ støydempende isolering
Bjelin Bosarp gulv - Herdet eikegulv (28,3mm bredde)
Nye spotter m/ smarthus-system
Bjelin Bosarp gulv - Herdet eikegulv (28,3mm bredde)
Ny vegg mot trappenedgang (2021)

Soverom i 1. etasje:
3-lags gipstak m/ støydempende isolering (2021)
Tettet igjen vegg mot bad. Laget integrert garderobeløsning (Ikea pax) (2021)
Gardinkasse m/ smartgardinger (2023)
Nye spotter m/ smarthus-system (2021)
Bjelin Bosarp gulv - Herdet eikegulv (28,3mm bredde) (2021)

Bad i 1. etasje:
3-lags gipstak m/ støydempende isolering
Totalrenovert hele rommet. Dobbeldusj (2021)
Italienske påkostede 60x60 fliser (2021)
Sluk i vegg (2021)
Dobbeltdusj (2021)
Vikingbad interiør (2021)
Nye spotter m/ smarthus-system (2021)
Ny dør + dørhåndtak (2021)
Speil m/ led-lys (2021)
Servantskap med led-lys (2021)

Kjøkkeninnredning i 1. etasje:
Ny stekeovn (2021)
Nytt kjøleskap (2021)
Ny oppvaskmaskin (2021)
Nytt blandebatteri (2021)
Malt fronter + innvendig (2021)
Skuffeinnsatser (2022)
Ny smartbelysning med spotter og under sokkel (2021)
Belysning skuffer (2022)

Stue/Kjøkken i 1. etasje:
Bjelin Bosarp gulv - Herdet eikegulv (28,3mm bredde) (2021)
Malte vegger (2021)
Nye taklamper m/ smartstyring (2021)
Ny custom intergrert TV-benk (2024)
Ny Daikin Stylish varmepumpe - smartstyring + fjernkontroll (2021)
Ny termostat til gulvvarme stue + kjøkken m/ smartstying (2021)
Malt tak (2021)

Kjelleretasje:
Ny gulvvarme i gang + soverom (2023) + termostat med smart-løsning
Bjelin Bosarp gulv - Herdet eikegulv (28,3mm bredde)
Nye gipsvegger i gang + soverom (2023)
Malt tak (2023)
Fornyet trapp mot 1. etasje (2023)
Tettet igjen vegg i kjellernedgang (2021)
Lagt Bjelin Bosarp parkett i taket i trapp (2021)
Ny smartbelysning (2023)
Ny sportsbod med skyvedør (2023)
Installert ventilasjonsvifte på vaskerom (2023)
Ny rør-i-rør skap (2021)

Entré:
Ny smartlås ytterdør (2022)
Nye 60x60 fliser på gulv (2023)
Ny gips på vegger (2023)
Malt tak (2023)
Malt trapp mot utleie (2023)
Ny taklampe (2023)
Ny lampe utenfor utleie (2023

Utvendig:
Malt hele huset (2023)
Spilevegg langs mur (2023)
Behandlet og malt all mur på eiendom - Pusset og gjort slett (2023)
Nye blomsterkasser m/ blomster langs inngangsparti (2023)
Utendørsbelysning (2023)
Utbytting av alle terassebord langs inngangsparti og utenfor stue (2023)
Installert inspeksjonsluke over gammel kjellerinngang utenfor kjøkken (2023)
Etablert ny solplatting på oppside av stua med trapper. (2023)
Diverse beplanting (2023)
Installasjon av fontene og ildbord (2023)
Nytt tre-gjerde mot nabo (2022)
Nytt tak på utebod + maling (2023)
Ny drenering på oppside av mur utenfor stue (2023)
Erstatting av flere takrenner (2023)
Erstatting av flere vinsjebord og dårlige bordkledninger (2023)

Malt mur og gjerde mot nabo mot fjellet (2023)
Ny fliset trapp fra parkeringsplass mot entre (2023)

Tekniske løsninger |
Det er innlagt fiber fra Bergen fiber. Det er installert smarthusløsning for belysning i hovedbolien samt app-løsning for varmepumpe og lås til hoveddøren. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen, her er det også minusmåler til det utleide arealet i 2. etasje. Varmtvannsbereder på 285 liter er i bod/tekniske rom. Her er også fordeler skap for rør i rør-system til husets hovedbad plassert.

Informasjon |
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlegg som følger salgsoppgaven.

Diverse

Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn. Det opplyses spesielt om wook pann og vinsskap som ikke fungerer.

Bredbånd:
Det er innlagt fiberkabel i boligen via Bergen Fiber.

Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Gi bud

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under,eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Økonomi

Prisantydning

7 600 000

Omkostninger

206 290

TOTALT

7 806 290

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Ole Kristian Pahr Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Joakim Ellingsen Bøkenes

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Thomas Remes

Fagsjef / Eiendomsmegler MNEF

Footer

© 2023 Alle rettigheter reservert

Personvern