Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | Høy 1. etasje (oppleves som 2.etasje):
Entré/gang (7,1 m²), bad (5,5 m²), soverom (8,9 m²), soverom 2 (8 m²) og stue/kjøkken (31,4 m²)
Uteplass:
Sørvendt altan på 11,2 m² med utgang fra stue. Altanen er overbygd.
Lagringsplass:
Leiligheten disponerer en bod på 2,8 m² og ett skap i u-etg (ikke medregnet i tabell for areal). Bod og
skap er merket 108. Bod er en gitterbod som ligger i et felles bodareal. Det er i tillegg sykkelbod og
skibod i borettslaget.
Merknader om areal:
Primærrom og sekundærrom som til sammen utgjør BRA er oppmålt med laser på stedet. BTA er
beregnet areal. Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som
følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet
av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Samlet primærareal (P-rom) = 63 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 63 kvm.
Standard
- Moderne og meget flott 3-roms endeleilighet.
- Privat altan på hele 11,2 m2
- Garasjeplass med ladestasjon fra 2021.
- Selger har ved besøk parkert 2 biler på garasjeplassen
- Leiligheten er renovert i 2018 med fine brukskvaliteter.
- Kjøkken og bad nytt 2018
- Røropplegg i hele borettslaget er nytt.
- Balkongen er overbygd som gjør den ekstra brukervennlig
- Ekstern bod i bygget, samt felles sykkelbod og skibod.
- Enkel adkomst til leiligheten samt heis i bygget.
- Felleskostnader inkluderer veldig mye inkl. varmt vann.
- Meget god og funksjonell planløsning
- Alle rom malt i lune, fine farger.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Leiligheten fremstår som tidsriktig og moderne innredet
- Alle hvitevarer og garderobeskap medfølger
- Vakre Nordnesparken og badeplasser kun få minutter unna
- Butikker og restauranter i nabolaget
- Få minutter å gå til Fisketorget
- Busstopp nr. 11 like ved bygget
- God sykkelparkering med enkel adkomst
- Fiber fra Bergen Fiber
Presentasjon | Det er med stor glede ZMegleren v/ Ole Kristian Pahr Alvheim presenterer denne svært,
tiltalende og velholdte leiligheten sentralt på Nordnes. Leiligheten ble renovert i 2018 og fremstår som
lekker og innflytningsklar!
Inspirasjon | Dette er leiligheten for deg som drømmer om en fin leilighet på idylliske Nordnes. Her får
man en meget lekker 3-roms endeleilighet, der "hver krik og krok" er godt utnyttet og et nabolag med høy
trivselsfaktor.
Stor, privat altan | Kjøper vil være privilegert med en privat altan på hele 11,2 m2 med utgang fra stuen.
Det er sol fra ca. 08.00 til 16.30 om sommeren. En svært hyggelig plass å tilbringe tid på dag og kveldstid.
God plass til sittegrupper, grill og beplantning. Nyere, vedlikeholdsvennlig Møre Royal terrassebord fra
2020.
Garasje | Som et eksklusivt pluss har dette borettslaget eget garasjeanlegg i underetasjen. Denne
leiligheten har en dyp parkeringsplass med egen ladestasjon. Selger har hatt gjester stående på
parkeringsplassen idet dybden tilsier at det er plass til to biler på rad.
Felleskostnader | Varmt vann er inkludert i felleskostnadene. Ellers er det lave kostander med drift og
oppvarming av leiligheten.
Stilsikkert | Denne leiligheten har en gjennomført stil. Leiligheten fremstår med meget fine kvaliteter på
overflater, innredning og utstyr. Det er et slitesterkt gulv og alle overflatene er malt i lune, nedtonede
farger. Hele leiligheten ble malt i 2018. Generelt sett en god og funksjonell planløsning med
skyvedørsgarderobe i gangen fra 2018, ny kjøkkeninnredning med tilhørende hvitevarer fra 2018. Badet
ble utvidet og renovert i 2018 og fremstår som meget pent. Arbeidet på bad og elektrisk på kjøkken ble
utført av Arna & Åsane Rørleggerservice AS og Thunestvedt AS. Forvaltning, drift og vedlikeholdsinstruks
foreligger.
Tekniske installasjoner | Sikringsskapet er montert i fellesarealer og inneholder automatsikringer. Her er
det vannforsyningssystem av typen rør-i-rør og det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning som
sørger for et godt innemiljø. (Ventilasjonsanlegg ble montert av Bergen Luftteknikk AS.) Nye vann- og
avløpsrør i bygningen i 2018. Arbeidet ble utført av Arna & Åsane Rørleggerservice AS
Nærmiljø | Nordneshalvøyen er et av Bergens mest populære områder. Primært fordi folk trives så godt
her. Med butikker, restauranter, idrettshall, parker, badeplasser og fotballbane i nabolaget, ligger mye til
rette for en trivelig og praktisk hverdag.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til tilstandsrapport der nærmere beskrivelse av
leilighetens kvaliteter fremkommer, samt selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Her kjøper en ikke kun en fin leilighet, men like mye en urban livsstil som så mange søker
etter.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn.
Bredbånd:
Det er innlagt fiberkabel i boligen via Altibox/Bergen Fiber.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
