Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | Høy 1. etasje:
Entré/gang, vaskerom, innvendig bod, 2 soverom, helfliset bad/wc og stue med åpen kjøkkenløsning.
Vestvendt altan:
Med utgang fra stue er det adkomst til en vestvendt og innglasset altan, med god plass til utemøblement
(areal 15,8 m²).
Lagringsplass:
Det medfølger ekstern bod i kjeller med et areal på 2,4 m² (boden er merket nr. 135).
Fellesareal:
I forbindelse med inngangspartiet er det et felles sykkelrom, som kan benyttes av beboerne.
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
Høy 1. etasje | 73 m²
Gang (7,5 m²), bad (2,8 m²), vaskerom (4,2 m²), soverom (10,2 m²), soverom (12,1 m²), stue og kjøkken
(33,6 m²).
S-ROM:
Innglasset balkong (15,8 m²), bod (2,6 m²).
Merknader om areal:
Primærrom og sekundærrom som til sammen utgjør BRA er oppmålt med laser på stedet. BTA er
beregnet areal. Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som
følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet
av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Samlet primærareal (P-rom) = 73 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 92 m²
Standard
Kort oppsummert:
- Koselig 3-roms andelsleilighet
- Ikea kjøkken med nye skapfronter i 2021
- Nytt 1-stavs laminatgulv stue/kjøkken i 2020
- Nytt 1-stavs laminatgulv gang i 2022
- De fleste overflater er nymalte i 2022
- Helfliset bad fra 2008 med rør-i-rør system
- Ny varmtvannsbereder i 2019
- Ytterdør med Danalock kodelås
- Separat vaskerom, innvendig bod og ekstern bod
- Vestvendt og innglasset altan med god størrelse
- Populært og barnevennlig borettslag
- Det praktiseres ikke forkjøpsrett i laget
- Ikke 2,5% dokumentavgift for kjøper
- Få minutters gange til Bybanen ved Oasen
- Gåavstand til barne-, ungdoms- og videregående skole
- Nærhet til flere barnehager
- Kort avstand til Oasen Storsenter
- Flotte turmuligheter rundt Lynghaugtjernet
- Kort kjøretid til Bergen sentrum
Presentasjon | Det er med glede ZMegleren presenterer denne koselige 3-roms andelsleiligheten, med
utmerket og sentral beliggenhet i "hjertet" av Fyllingsdalen. Leiligheten har en gunstig beliggenhet i høy 1.
etasje med enkel trappeadkomst. Den bør derved passe for alle aldersgrupper.
Oppgradert | Boligen har god romløsning og fremstår som koselig innredet. Badet ble oppgradert i 2008
med moderne baderomsinnredning og nytt rør-i-rør system m.m. Det ble lagt nytt 1-stavs laminatgulv i
stue/kjøkken i 2020 og i gangen i 2022. I tillegg ble frontene på kjøkkenet skiftet i 2021 og de fleste
overflater ble nymalte i 2022.
Innglasset altan | Tilknyttet leiligheten er det en vestvendt og innglasset altan med sjenerøs størrelse. Det
er god plass til utemøblement på altanen. Her kan man nyte solen fra tidlig ettermiddag og utover kvelden
om sommeren.
Infrastruktur | De aller fleste ønsker en smidig og effektiv hverdag. Da kan det være greit å vite at det er kort
avstand til Bybanen, Løvås barneskole, barnehager, bussforbindelse, Rema 1000 og Oasen Storsenter
med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Alt innenfor en rimelig radius fra borettslagets område.
Omkostninger | Kjøper betaler ikke 2,5% i dokumentavgift til staten. Dokumentavgift ved kjøp til
prisantydning ville utgjort kr. 68.750,-. Omkostningene for kjøper er følgelig forholdsvis lave. Det
praktiseres heller ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Samlet sett en flott 3-roms andelsleilighet med god beliggenhet i et barnevennlig og
populært område. Hjertelig velkommen til visning!
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader:
Felleskostnad kr. 5.312,-/mnd. = Kr. 63.744,- per år
Strømforbruk 2022 = 9.048 kWh
Oppgitt strømforbruk er basert på nåværende eiers eget forbruk. Det gjøres oppmerksom på at dette vil
variere fra en husstand til en annen.
Hvitevarer:
Selger opplyser at hvitevarer på kjøkken samt fryseboks medfølger i handelen. Hvitevarene er brukt (uten
garanti) og overtas av kjøper på denne bakgrunn. Ifølge selger bør komfyren byttes ut. Vaskemaskin og
tørketrommel følger ikke med.
Annen relevant informasjon:
Ifølge selger er det observert det som antas å være skjeggkre i leiligheten. Skjeggkre er et beslektet
insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med
sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange
av funnene er fra nyere og moderne boliger. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende. Det ble
gjennomført skadedyrbekjempelse av Pelias i oktober 2022.
Selger informerer at toalettet lager noe lyd når man trykker på den ene knappen.
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
