Nebbestølen 35

Solgt

2 750 000

PRISANTYDNING

BOLIGTYPE

Leilighet

TOTALPRIS

3 218 810

P-ROM

73

ANTALL ROM

2

Nebbestølen 35

Koselig 3-roms leilighet i høy 1. etasje | Ikke forkjøpsrett | Meget barnevennlig | Få minutter til Bybanen og Oasen!

Erik Alræk

40 40 16 66

ea@zmegleren.no

Nøkkelinformasjon

ADRESSE

Nebbestølen 35

PRISANTYDNING

2 750 000

OMKOSTNINGER

6 232

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Borettslag

FELLESUTGIFTER

5 312

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)

73/92/102KVM

TOMT

Fellestomt,21825KVM

OPPDRAGSNUMMER

60220297

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | Høy 1. etasje:
Entré/gang, vaskerom, innvendig bod, 2 soverom, helfliset bad/wc og stue med åpen kjøkkenløsning.

Vestvendt altan:
Med utgang fra stue er det adkomst til en vestvendt og innglasset altan, med god plass til utemøblement (areal 15,8 m²).

Lagringsplass:
Det medfølger ekstern bod i kjeller med et areal på 2,4 m² (boden er merket nr. 135).

Fellesareal:
I forbindelse med inngangspartiet er det et felles sykkelrom, som kan benyttes av beboerne.

Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:

Høy 1. etasje | 73 m²
Gang (7,5 m²), bad (2,8 m²), vaskerom (4,2 m²), soverom (10,2 m²), soverom (12,1 m²), stue og kjøkken (33,6 m²).

S-ROM:
Innglasset balkong (15,8 m²), bod (2,6 m²).

Merknader om areal:
Primærrom og sekundærrom som til sammen utgjør BRA er oppmålt med laser på stedet. BTA er beregnet areal. Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.

Samlet primærareal (P-rom) = 73 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 92 m²

Standard

Kort oppsummert:
- Koselig 3-roms andelsleilighet
- Ikea kjøkken med nye skapfronter i 2021
- Nytt 1-stavs laminatgulv stue/kjøkken i 2020
- Nytt 1-stavs laminatgulv gang i 2022
- De fleste overflater er nymalte i 2022
- Helfliset bad fra 2008 med rør-i-rør system
- Ny varmtvannsbereder i 2019
- Ytterdør med Danalock kodelås
- Separat vaskerom, innvendig bod og ekstern bod
- Vestvendt og innglasset altan med god størrelse
- Populært og barnevennlig borettslag
- Det praktiseres ikke forkjøpsrett i laget
- Ikke 2,5% dokumentavgift for kjøper
- Få minutters gange til Bybanen ved Oasen
- Gåavstand til barne-, ungdoms- og videregående skole
- Nærhet til flere barnehager
- Kort avstand til Oasen Storsenter
- Flotte turmuligheter rundt Lynghaugtjernet
- Kort kjøretid til Bergen sentrum

Presentasjon | Det er med glede ZMegleren presenterer denne koselige 3-roms andelsleiligheten, med utmerket og sentral beliggenhet i "hjertet" av Fyllingsdalen. Leiligheten har en gunstig beliggenhet i høy 1. etasje med enkel trappeadkomst. Den bør derved passe for alle aldersgrupper.

Oppgradert | Boligen har god romløsning og fremstår som koselig innredet. Badet ble oppgradert i 2008 med moderne baderomsinnredning og nytt rør-i-rør system m.m. Det ble lagt nytt 1-stavs laminatgulv i stue/kjøkken i 2020 og i gangen i 2022. I tillegg ble frontene på kjøkkenet skiftet i 2021 og de fleste overflater ble nymalte i 2022.

Innglasset altan | Tilknyttet leiligheten er det en vestvendt og innglasset altan med sjenerøs størrelse. Det er god plass til utemøblement på altanen. Her kan man nyte solen fra tidlig ettermiddag og utover kvelden om sommeren.

Infrastruktur | De aller fleste ønsker en smidig og effektiv hverdag. Da kan det være greit å vite at det er kort avstand til Bybanen, Løvås barneskole, barnehager, bussforbindelse, Rema 1000 og Oasen Storsenter med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Alt innenfor en rimelig radius fra borettslagets område.

Omkostninger | Kjøper betaler ikke 2,5% i dokumentavgift til staten. Dokumentavgift ved kjøp til prisantydning ville utgjort kr. 68.750,-. Omkostningene for kjøper er følgelig forholdsvis lave. Det praktiseres heller ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Samlet sett en flott 3-roms andelsleilighet med god beliggenhet i et barnevennlig og populært område. Hjertelig velkommen til visning!

ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no

Diverse

Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Faste årlige kostnader:
Felleskostnad kr. 5.312,-/mnd. = Kr. 63.744,- per år
Strømforbruk 2022 = 9.048 kWh

Oppgitt strømforbruk er basert på nåværende eiers eget forbruk. Det gjøres oppmerksom på at dette vil variere fra en husstand til en annen.

Hvitevarer:
Selger opplyser at hvitevarer på kjøkken samt fryseboks medfølger i handelen. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas av kjøper på denne bakgrunn. Ifølge selger bør komfyren byttes ut. Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med.

Annen relevant informasjon:
Ifølge selger er det observert det som antas å være skjeggkre i leiligheten. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende. Det ble gjennomført skadedyrbekjempelse av Pelias i oktober 2022.

Selger informerer at toalettet lager noe lyd når man trykker på den ene knappen.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Gi bud

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under,eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Økonomi

Prisantydning

2 750 000

Omkostninger

6 232

Fellesgjeld

462580

TOTALT

3 218 810

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Ole Kristian Pahr Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Silje Hafsås Sundsøy

Eiendomsmegler

Joakim Ellingsen Bøkenes

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Thomas Remes

Fagsjef / Eiendomsmegler MNEF

Footer

© 2023 Alle rettigheter reservert

Personvern