Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 8. etasje:
Hall med speilgarderobe, innvendig bod, gjestetoalett, mellomgang, 2 helflisede baderom (hvorav det
ene er dedikert til master-soverom), 3 soverom, tv-stue/hjemmekontor og stue/spisestue med åpen
kjøkkenløsning.
Privat takterrasse:
Med utgang fra stue er det adkomst til en privat takterrasse på hele 110 m2. Det er gode solforhold og
vidstrakt utsikt.
Parkering:
Tilhørende leiligheten er 2 garasjeplasser i lukket anlegg (plass nr. 12 og 86). Det er installert elbillader
på den ene garasjeplassen (nr. 86). Det er for øvrig trappefri adkomst fra garasjeanlegget via heis til
leilighetens etasjeplan.
Lagringsplass:
Foruten en innvendig bod på 3 m2, medfølger det også en ekstern nettingbod i 3. etasje på 5 m2 (merket
nr. A801).
Fellesareal:
Sameiet har også tre felles takterrasser med møbler og gassgrill.
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
8. etasje | 151 m2:
Gang (11,4 m²), mellomgang (8,7 m²), toalett (2,8 m²), bad/vaskerom (6,7 m²), bad (3,4 m²), soverom
(13,7 m²), soverom (9,8 m²), soverom (8,4 m²), tv-stue (20,8 m²), stue og kjøkken (57,4 m²).
S-ROM:
Innvendig bod (3,3 m²).
Merknader om areal:
Primærrom og sekundærrom som til sammen utgjør BRA er oppmålt med laser på stedet. BTA er
beregnet areal. Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som
følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet
av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Samlet primærareal (P-rom) = 151 m2
Samlet bruksareal (BRA) = 154 m2
Samlet bruttoareal (BTA) = 170 m2
Standard
Kort oppsummert:
- Nyere og moderne 5-roms selveierleilighet
- Oppgradert og eksklusiv topp-/hjørneleilighet i 8. etasje
- Privat takterrasse på hele 110 m2
- Vidunderlig utsikt og særs gode solforhold
- Heis og 2 garasjeplasser (den ene med elbillader)
- Stue med sjenerøs størrelse og åpen kjøkkenløsning
- Tiltalende HTH kjøkken med integrerte hvitevarer
- 3 soverom, 2 helflisede bad og gjestetoalett
- Master-soverom med skyvedørsgarderobe og eget baderom
- Separat tv-stue/hjemmekontor
- Innlagt fiberkabel, fjernvarme og balansert ventilasjon
- Gåavstand til sentrum via "Småpudden"
- Gåavstand til bybanestopp, buss og turterreng
- Nærhet til flere dagligvareforretninger
Presentasjon | Det er med stor glede ZMegleren presenterer denne eksepsjonelle 5-roms toppleiligheten
(selveier) med sjelden god beliggenhet i attraktive Damsgårdssundet.
Moderne | Bygget stod ferdigstilt i 2014 og leiligheten har moderne fasiliteter og gjennomgående høy
standard. Her får man blant annet en luftig stue med åpen kjøkkenløsning (areal 57,4 m² og takhøyde på
2,70 m.), 3 gode soverom, 2 helflisede baderom, separat gjestetoalett og egen tv-stue/hjemmekontor.
X-faktor | Leiligheten har en spektakulær takterrasse på formidable 110 m2, der sol og utsikt kan nytes til
fulle. Den sjenerøse størrelsen innebærer at det er uvanlig god plass til både utemøblement og solseng
m.m. En solrik og herlig utesone som innbyr til avslapning, kos og sosiale sammenkomster.
Fasiliteter | Det er innlagt fiberkabel (Telenor), fjernvarme fra BKK Varme AS, balansert ventilasjonsanlegg
og rør-i-rør system i leiligheten. Fremtidsrettede og energivennlig løsninger som blant annet bidrar til et
behagelig inneklima.
Parkering | Det følger med 2 garasjeplasser (den ene med elbillader). Fra garasjeanlegget er det
trappefri adkomst via heis til leilighetens etasjeplan. Parkeringssituasjonen må derved sies å være godt
ivaretatt. Det er også en innvendig bolig i leiligheten samt en ekstern nettingbod på 5 m² i byggets 3.
etasje.
Infrastruktur | De aller fleste ønsker en smidig og effektiv hverdag. Da kan det være greit å vite at det er kort
avstand til Bybanens stoppested på Danmarksplass eller Florida, flere dagligvareforretninger og
gåavstand til sentrum via gang- og sykkelbroen "Småpudden". Alt innenfor en rimelig radius fra sameiets
område.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Samlet sett en unik mulighet til å sikre seg en påkostet og meget innholdsrik
selveierleilighet med gjennomgående fine kvaliteter, gedigen takterrasse, 2 garasjeplasser samt sjelden
god beliggenhet i et meget populært og sentrumsnært område. Leiligheten må oppleves - velkommen til
visning!
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers
egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader:
Strømforbruk 2021 = Ca. 2.050 kWh
Fjernvarme Eviny Termo AS 2021 (varmt tappevann og vannbåren varme) = Ca. 2.258 kWh
Felleskostnad kr 4.648,-,-/mnd. = Kr 55.776,- per år
Felleskostnad garasjeanlegg á kr 599,- per plass = kr 1.198,-/mnd. = Kr 14.376,- per år
Kommunale avgifter: Kr 13.882,-
Årlige kostnader er basert på selgers eget forbruk (avvik vil følgelig forekomme). Leiligheten har i
hovedtrekk vært benyttet til pendlerbolig. Dette er årsaken til det lave strømforbruket etc.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene er bruk (uten
garanti) og overtas på denne bakgrunn. Ingen øvrige hvitevarer følger med.
Annen relevant informasjon:
Vegghengt varmeovn i stue/spisestue følger ikke med i handelen.
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
