Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 2. etasje:
Entré med speilgarderobe, gang, innvendig bod, helfliset bad/wc/vaskerom, 2 soverom, walk-in-closet og
stue med åpen kjøkkenløsning.
Vestvendt terrasse:
Med utgang fra stue er det adkomst til en vestvendt terrasse på 14,3 m2. Det er gode solforhold på
terrassen og fri utsikt.
Parkering:
Tilhørende leiligheten er det garasjeplass lukket garasjeanlegg (merket nr. 7). Det er trappefri adkomst
fra garasjeanlegget via heis til leilighetens etasjeplan.
Lagringsplass:
Foruten en innvendig bod på hele 8,5 m2, medfølger det også en ekstern sportsbod tilknyttet fellesrom i
garasjeanlegget (nettingboden er merket nr. 9 og har et areal på ca. 5 m2).
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
2. etasje | 75 kvm.:
Entré (2,7 m²), gang (5,7 m²), bad/vaskerom (6,7 m²), soverom (11,8 m²), soverom (9,4 m²),
omkledningsrom (4,3 m²), stue og kjøkken (31,4 m²).
S-ROM:
Innvendig bod (8,5 m²).
Merknader om areal:
Primærrom og sekundærrom som til sammen utgjør BRA er oppmålt med laser på stedet. BTA er
beregnet areal. Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som
følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet
av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Samlet primærareal (P-rom) = 75 m2
Samlet bruksareal (BRA) = 84 m2
Samlet bruttoareal (BTA) = 90 m2
Standard
Kort oppsummert:
- Nyere og moderne 3-roms eierleilighet
- Lavenergibolig oppført i 2015/16
- Vestvendt terrasse med god størrelse
- Heis og fast garasjeplass
- Lekkert Norema kjøkken med integrerte hvitevarer
- Mastersoverom med walk-in-closet
- Helfliset og stilrent bad med rør-i-rør system
- Innbydende 1-stavs eikeparkettgulv
- Innfelte downlights i flere rom
- Kabel-TV og bredbånd via Telenor
- Innlagt fiberkabel, fjernvarme og balansert ventilasjon
- Gåavstand til barnehage og Slettebakken skole
- Kort avstand til bybanestopp og bussforbindelse
- Få minutter til Sletten Senter
- Nærhet til varierte turområder
Presentasjon | Det er med stor glede ZMegleren presenterer denne lekre selveierleiligheten, med
utmerket beliggenhet i Vilhelm Bjerknes vei 46 på Slettebakken (Sameiet Bjerknes Park). Dette er en
lavenergibolig som ble oppført i 2015/16. Det følger med fast garasjeplass med trappefri adkomst via
heis fra garasjeanlegget til leilighetens etasjeplan.
Tidløst | Bygget stod ferdigstilt i 2016 og leiligheten har moderne fasiliteter og tidsriktige kvaliteter. Lekkert
Norema kjøkken med integrerte hvitevarer, helfliset baderom med innredning fra Norema og
master-soverom med walk-in-closet m.m. Innlagt fiberkabel, fjernvarme fra Eviny AS, balansert
ventilasjonsanlegg og rør-i-rør system.
Uteplass | Tilknyttet leiligheten er det en vestvendt terrasse på 14,3 m2 med glassrekkverk, der sol og
utsikt kan nytes til fulle.. Det er god plass til utemøblement og solseng m.m. Det er også installert
elektrisk solskjerming over/foran stuevinduet.
Infrastruktur | De aller fleste ønsker en smidig og effektiv hverdag. Da kan det være greit å vite at det er kort
avstand til bybanens stoppested på Slettebakken, bussforbindelse, barnehage, Slettebakken skole og
Sletten Senter m.m. Alt innenfor en kort radius fra sameiets område.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Samlet sett en god mulighet til å sikre seg en moderne og innholdsrik selveierleilighet med
gjennomgående fine kvaliteter, solrik terrasse, fast garasjeplass samt flott beliggenhet i et populært og
sentrumsnært område. Leiligheten bør seés og oppleves - velkommen til visning!
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Nærområdet
Sameiet Bjerknes Park har en god og tilbaketrukket beliggenhet på Slettebakken. Den aktuelle leiligheten
ligger gunstig plassert i byggets 2. etasje med adkomst via heis eller trapp. Tilhørende, vestvendt
terrasse med glassrekkverk og fri utsikt mot Løvstakken samt tilliggende område.
Få minutters gåavstand til bybanestopp og bussforbindelse samt rimelig gange til Sletten Senter med
flerfoldige butikker og forskjellige servicetilbud.
I området finner man flere barnehager (herunder Bjerknesparken barnehage 0-6 år) samt Slettebakken
skole (1-7 kl.) og Bjørgvin Montessoriskole (1-10 kl.).
Ellers er det rundt fem minutters gåavstand til diverse fritidsaktiviteter på Slettebakken (fotballbaner,
skøytehall, tennishall, turnkassen og Fysak aktivitetshus).
Rimelig avstand til Haukeland universitetssykehus, Odontologen og ypperlig turterreng rundt Tveitevannet
eller på byfjellene. Stipulert kjøretid til Bergen sentrum og Nesttun med bil, utgjør rundt 10 minutter.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese
selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader:
Strømforbruk 2021 = 4.370 kWh
Fjernvarme BKK Varme AS 2021 = kr. 3.837,-
Felleskostnad kr. 2.406,-/mnd. = Kr. 28.872,- per år
Kommunale avgifter: Kr. 15.222,-
Innboforsikring = Kr. 1.750,-
Årlige kostnader er basert på selgers eget forbruk og iht. deres egen forsikringsavtale. Avvik vil følgelig
forekomme.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene er bruk (uten
garanti) og overtas på denne bakgrunn. Kombinert tørk-/vaskemaskin på badet kan følge med etter
nærmere avtale med selger.
Annen relevant informasjon:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
