Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | Høy 1. etasje:
Gang med skyvedørsgarderobe, helfliset bad/wc, 3 soverom, kjøkken og stue/spisestue.
Uteplass:
Fra stuen er det adkomst til en vestvendt altan med et areal på 6,7 m2.
Tilleggsareal på loft:
Tilhørende innredet loftsrom (6,9 m2) følger med leiligheten. Dette rommet er oppgitt som tilleggsareal
og er ikke regnet med i boligens primærareal (P-rom). lfølge styreleder kan dette rommet leies ut.
Rommet kan alternativt benyttes til hjemmekontor, gjesteværelse eller til oppbevaring. Det er felles
toalettrom på loftet.
Eksterne boder:
Det medfølger 2 eksterne boder i kjeller (areal hhv. 5,2 m2 og 5,7 m2). Det disponible rommet på loftet
kan også benyttes til oppbevaring.
Fellesareal:
Det er felles vaskekjeller for blokkens beboere med 1 industrivaskemaskin, 1 tørketrommel og stort
elektrisk tørkeskap (bruk av vaskemaskin og tørketrommel etc. er inkludert i felleskostnaden). Man kan
benytte maskinene mellom kl. 07:00 - 22:00. Det er ikke nødvendig å reservere tid på forhånd (maskinene
kan benyttes når de er ledige).
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
Høy 1. etasje | 70 m2:
Gang (10,9 m2), bad (3,6 m2), soverom (11 m2), soverom (5,9 m2), soverom (8,6 m2), stue (20,8 m2),
kjøkken (6 m2).
S-ROM:
Loft: Innredet loftsrom (6,9 m2).
Merknader om areal:
Primærrom og sekundærrom som til sammen utgjør BRA er oppmålt med laser på stedet. BTA er
beregnet areal. Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som
følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet
av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Samlet primærareal (P-rom) = 70 m2
Samlet bruksareal (BRA) = 77 m2
Samlet bruttoareal (BTA) = 84 m2
Standard
Kort oppsummert:
- Tiltalende 4-roms aksjeleilighet i populært område
- Vestvendt terrasse, disponibelt rom på loft og 2 boder
- Leiligheten ble pusset opp i 2013/2014
- Nyere kjøkken og lekkert bad med rør-i-rør system
- Innbydende stue med rentbrennende ildsted
- 3 koselige soverom
- Utstrakt bruk av downlights (LED)
- Innfelte takhøytalere på bad og stue
- 1-stavs eikeparkettgulv i de fleste rom
- Disponibelt rom på loft som kan leies ut
- Seriekoblet brannvarslingsanlegg
- Porttelefon slik at man kan åpne inngangsdøren fra leiligheten
- Nye vinduer og altaner i 2014
- Ikke forkjøpsrett eller dokumentavgift
- Kort avstand til Sletten Senter og bybanestopp
- Nært Haukeland og Høgskulen på Vestlandet
- Gode bussforbindelser i nærområdet
- Varierte og fine turområder
Presentasjon | Det er med stor glede ZMegleren presenterer denne lekre 4-roms aksjeleiligheten i
populære omgivelser i Nattlandsveien på Landås. Leiligheten ligger gunstig plassert i høy 1. etasje med
enkel tilkomst.
Innholdsrik | Leiligheten var gjenstand for oppussing i perioden 2013-2014 og har gjennomgående fine
kvaliteter samt en innholdsrik romløsning. Innbydende stue med flott lyskasse i himlingen og
rentbrennende ildsted, moderne kjøkken med tilhørende hvitevarer og helfliset baderom med rør-i-rør
system. Utstrakt bruk av 1-stavs eikeparkettgulv og downlights (LED), gir et helheltlig og moderne uttrykk.
Det er 3 koselige soverom.
Uteplass | Med utgang fra stuen har man adkomst til en vestvendt altan (areal: 6,7 m2). En avstressende
sone som kan benyttes på deilige soldager. Altanen vender mot boliglagets grøntareal.
Bonusrom | Det medfølger ett disponibelt rom (tilleggsareal) på loftet. På loftet er det også et felles
toalettrom, som kan benyttes av brukerne. Loftsrommet kan eksempelvis leies ut eller benyttes til
hjemmekontor etc. Foruten dette rommet er det 2 eksterne kjellerboder med gode
oppbevaringsmuligheter og felles vaskekjeller.
Nærhet | Fra boliglagets eiendom er det umiddelbar nærhet til bussforbindelse samt gåavstand til
Landås skole, flere barnehager, Haukeland universitetssykehus, Landåstorget, Sletten Senter,
bybanestopp og ypperlig turterreng rundt Tveitevannet. Det er for øvrig kort kjøretid til Bergen sentrum.
Omkostninger | Ved kjøp av aksjebolig betaler man ikke 2,5% dokumentavgift til staten. Ved kjøp til
prisantydning ville dokumentavgiften utgjort kr. 74.750,-. Omkostninger for kjøper er derved forholdsvis
lave. Det praktiseres heller ikke forkjøpsrett i boliglaget.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Samlet sett en oppusset og moderne 4-roms aksjeleilighet med god atmosfære og sentral
beliggenhet på Landås. Leiligheten bør oppleves - velkommen til visning!
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Nærområdet
Leiligheten har en sentral og god beliggenhet i Nattlandsveien på Landås. Få minutters gange til Landås
skole (1-7 kl.) og flere barnehager. Rimelig gåavstand til Landåstorget, Sletten Senter med utallige
butikker og ulike servicetilbud samt stoppested for Bybanen. Det er flere dagligvareforretninger i området
med Kiwi i Birkeveien, Matkroken på Landåstorget (søndagsåpen) samt Rema 1000 i Nattlandsveien,
som de nærmeste alternativene. Variert turterreng rundt Tveitevannet, til trening eller rekreasjon, eller
byfjellene. Idylliske Christineparken ligger like ved. Den kommunale parken er en grønn "lunge", som
ligger mellom Nattlandsveien og Brann stadion. Stipulert kjøretid med bil til Bergen sentrum utgjør rundt
8-10 minutter.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for ytterligere informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader:
Strømforbruk 2021 = 12.432 kWh
Felleskostnad kr. 5.939,-/mnd. = Kr. 71.268,- per år
Innboforsikring = Kr. 1.153,-
Årlige kostnader er basert på selgers eget forbruk og iht. deres egen forsikringsavtale. Avvik vil følgelig
forekomme.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene er bruk (uten
garanti) og overtas på denne bakgrunn av kjøper. Frittstående kjøleskap følger ikke med i salget ifølge
selger.
Annen relevant informasjon:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
