Østre Breivikskjenet 28

Solgt

8 490 000

PRISANTYDNING

BOLIGTYPE

Enebolig

TOTALPRIS

8 716 640

P-ROM

201

ANTALL ROM

4

Østre Breivikskjenet 28

Lekker enebolig i populært område | Godkjent utleiedel | Stor dobbelgarasje | Opparbeidet uteareal | Barnevennlig område

Erik Alræk

40 40 16 66

ea@zmegleren.no

Nøkkelinformasjon

ADRESSE

Østre Breivikskjenet 28

PRISANTYDNING

8 490 000

OMKOSTNINGER

226 642

BOLIGTYPE

Enebolig

EIERFORM

Selveier

FELLESUTGIFTER

0

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)

201/216/236KVM

TOMT

Eiet tomt,960KVM

OPPDRAGSNUMMER

60220212

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold - utleiedel | Underetasje:
Entré, bod/disponibelt rom, soverom, innvendig bod, helfliset bad/wc/vaskerom, spisestue/disponibelt rom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Innhold - hoveddel | Underetasje:
Mellomgang, innvendig bod/teknisk rom, 2 soverom og helfliset bad/wc.

Innhold - hoveddel | 1. etasje:
Gang/hall med speilgarderobe, sportsbod, vaskerom, helfliset bad/wc, soverom og stue/spisestue med delvis åpen kjøkkenløsning.

Uteplasser:
Fra stue er det adkomst til en syd-østvendt vinkelterrasse med god størrelse og glassrekkverk. Utearealene er pent opparbeidet med god plass til utemøblement og grill etc. I tillegg er det en skjermet og koselig utesone på baksiden av dobbelgarasjen, med plass til utemøblement og grill etc.

Parkering:
Det er dobbelgarasje (areal 45 m2 BRA) med elektrisk leddport samt god parkeringsdekning på gårdstunet utenfor huset. Mellom garasjen og inngangspartiet er det også parkeringsmulighet (overbygget carport). Det er montert elbillader i garasjen.

Utvendig sportsbod:
Det er en utvendig sportsbod, som disponeres av utleiedelen. Boden har et areal på 6,8 m2 og ble oppført i 2020.

Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:

Underetasje - utleiedel:
Entré (3,1 m2), bad/vaskerom (5,3 m2), soverom (10,5 m2), stue og kjøkken (31 m2).

Underetasje - hoveddel:
Gang/trapperom (9,1 m2), bad (8,5 m2), soverom (8,6 m2), soverom (14,2 m2).

1. etasje - hoveddel:
Entré (7 m2), gang/trapperom (10,2 m2), vaskerom (5,9 m2), bad (10,2 m2), soverom (11,9 m2), stue og kjøkken (57,7 m2).

S-rom:
Underetasje leilighet: Bod (3 m2), sportsbod (4,9 m2).
Underetasje hoveddel: Teknisk rom (2 m2).
1. etasje: Bod (5,3 m2).

Merknader om areal:
Primærrom og sekundærrom som til sammen utgjør BRA er oppmålt med laser på stedet. BTA er beregnet areal. Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.

Samlet primærareal (P-rom) = 201 m2
Samlet bruksareal (BRA) = 216 m2
Samlet bruttoareal (BTA) = 236 m2

Standard

Kort oppsummert:
- Funkisinspirert enebolig med god beliggenhet
- Godkjent utleiedel som genererer skattefri leieinntekt
- Dobbelgarasje, carport og parkering utenfor huset
- Månedlig leieinntekt kr. 10.000,- + strøm
- Lekkert kjøkken med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer
- Tiltalende stue/spisestue med god størrelse
- 2 lekre bad og separat vaskerom
- Mulig å lage ekstra soverom i hoveddelen
- Innfelte takhøytalere og utstrakt bruk av downlights (led)
- Rentbrennende ildsted og luft-til-luft varmepumpe
- Stor terrasse og påkostede uteareal
- Lettstelt tomt som er meget pent opparbeidet
- Nærhet til skole, barnehage og dagligvare
- Kort kjøretid til Vestkanten Storsenter
- Få minutter til Alvøskogen Idrettspark og turområde
- Rundt 10 minutters kjøretid til Bergen sentrum
- Rundt 15 minuttes kjøretid til Sandsli/Kokstad via Knappetunnelen

Presentasjon | Det er med stor glede ZMegleren ønsker velkommen til denne lekre eneboligen med godkjent utleiedel i Østre Breivikskjenet 28 i Godvik (byggeår 2012). Dette er en innbydende og innholdsrik enebolig med barnevennlig beliggenhet i et etablert nabolag uten gjennomgangstrafikk.

Skattefritt | I deler av underetasjen er det en godkjent utleieenhet, som leies ut for kr. 10.000,- per måned + strøm. Dette gir en årlig leieinntekt pålydende kr. 120.000,-. Leieinntekten er skattefri etter dagens regelverk.

Parkering | Eiendommen har en misunnelsesverdig dobbelgarasje med god størrelse og elbillader. Det er også en carport mellom garasjen og inngangspartiet samt god parkeringsdekning på gårdstunet utenfor huset. Utleiedelen parker utenfor egen inngang. Parkeringssituasjonen må derved sies å være godt ivaretatt.

Tomten | Tomten er pent opparbeidet med påkostede løsninger, herunder flott natursteinsmur, asfaltert uteområde og diverse beplantninger. Lettstelt og fin eiendom, som harmonerer godt med boligens arkitektoniske uttrykk.

Fasiliteter | Fra området er det gåavstand til Alvøen skole (1-7 kl.) samt nærhet til flere barnehager. Rema 1000 og Kiwi dagligvare ligger like ved. Likeledes er kort vei til gode bussforbindelser og få minutters kjøretid til Vestkanten Storsenter, der man finner utallige butikker og ulike servicetilbud.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Totalt sett en moderne og tiltalende enebolig med utleiedel og super beliggenhet i et etablert og barnevennlig område i Godvik. Her kommer man til "duk og dekket bord". Eiendommen bør oppleves - velkommen til visning!

ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no

Nærområdet

Sentral og meget populær beliggenhet i et etablert boligområde i Østre Breivikskjenet i Godvik. Huset har god internbeliggemhet i et barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk. Opparbeidet tomt med påkostede utearel. Gangavstand til Alvøen skole (1-7 klasse) og rimelig nærhet til flere barnehager. Kort avstand til det meste man trenger i dagliglivet med blant annet Kiwi og Rema 1000 samt få minutters kjøretid til Vestkanten Senter, som har et bredt utvalg av forskjellige butikker og ulike servicetilbud. Flere idrettsanlegg og fritidstilbud i området med Vannkanten, Iskanten, Vadmyra idrettsanlegg, Olsvikhallen, og Alvøen idrettspark. Flotte og varierte turområder med Alvøskogen og Lyderhorn som naturlige utgangspunkt. Likeledes er det kort kjøretid til Bergen sentrum og tilsvarende til Sandsli/Kokstad/Flesland via Knappetunnelen. For øvrig er det gode bussforbindelser i Breivikskiftet med hyppige avgangstider (busslinjene 49, 424 og 441). Buss til Sotra og Askøy går via Storavatnet terminal.

Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Diverse

Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Faste årlige kostnader:
Kommunale avgifter = kr. 27.385,- per år
Bygningsforsikring inkl. innbo = kr. 11.881,- per år
Strømforbruk siste 12 måneder = 16.013 kWh
Pliktig medlemskap i Stølevannet Vel = kr. 3.650,- per år

Årlige kostnader er basert på selgers eget forbruk og iht. deres egen forsikringsavtale. Avvik vil følgelig forekomme.

Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken i hoveddelen samt hvitevarer på kjøkken i utleiedelen inkludert vaskemaskin, medfølger i handelen. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn av kjøper.

Annen relevant informasjon:
Ifølge selger er det observert det som antas å være skjeggkre i boligen. Huset og utleiedelen ble behandlet av Rentox høsten 2021. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende.

Det foreligger en privat avtale (muntlig) om felles bed mellom tomten til nabo (på høyre side av innkjørsel opp til huset). Dette bedet vedlikeholdes/beplantes av nabo.

TV-benk med heis/fjernsyn på hovedsoverom følger ikke med i salget.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Gi bud

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under,eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Økonomi

Prisantydning

8 490 000

Omkostninger

226 642

TOTALT

8 716 640

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Ole Kristian Pahr Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Silje Hafsås Sundsøy

Eiendomsmegler

Joakim Ellingsen Bøkenes

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Thomas Remes

Fagsjef / Eiendomsmegler MNEF

Footer

© 2023 Alle rettigheter reservert

Personvern