Arealer og fordeling pr etasje
Innhold - utleiedel | Underetasje:
Entré, bod/disponibelt rom, soverom, innvendig bod, helfliset bad/wc/vaskerom, spisestue/disponibelt
rom og stue med åpen kjøkkenløsning.
Innhold - hoveddel | Underetasje:
Mellomgang, innvendig bod/teknisk rom, 2 soverom og helfliset bad/wc.
Innhold - hoveddel | 1. etasje:
Gang/hall med speilgarderobe, sportsbod, vaskerom, helfliset bad/wc, soverom og stue/spisestue med
delvis åpen kjøkkenløsning.
Uteplasser:
Fra stue er det adkomst til en syd-østvendt vinkelterrasse med god størrelse og glassrekkverk.
Utearealene er pent opparbeidet med god plass til utemøblement og grill etc. I tillegg er det en skjermet
og koselig utesone på baksiden av dobbelgarasjen, med plass til utemøblement og grill etc.
Parkering:
Det er dobbelgarasje (areal 45 m2 BRA) med elektrisk leddport samt god parkeringsdekning på
gårdstunet utenfor huset. Mellom garasjen og inngangspartiet er det også parkeringsmulighet
(overbygget carport). Det er montert elbillader i garasjen.
Utvendig sportsbod:
Det er en utvendig sportsbod, som disponeres av utleiedelen. Boden har et areal på 6,8 m2 og ble
oppført i 2020.
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
Underetasje - utleiedel:
Entré (3,1 m2), bad/vaskerom (5,3 m2), soverom (10,5 m2), stue og kjøkken (31 m2).
Underetasje - hoveddel:
Gang/trapperom (9,1 m2), bad (8,5 m2), soverom (8,6 m2), soverom (14,2 m2).
1. etasje - hoveddel:
Entré (7 m2), gang/trapperom (10,2 m2), vaskerom (5,9 m2), bad (10,2 m2), soverom (11,9 m2), stue og
kjøkken (57,7 m2).
S-rom:
Underetasje leilighet: Bod (3 m2), sportsbod (4,9 m2).
Underetasje hoveddel: Teknisk rom (2 m2).
1. etasje: Bod (5,3 m2).
Merknader om areal:
Primærrom og sekundærrom som til sammen utgjør BRA er oppmålt med laser på stedet. BTA er
beregnet areal. Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som
følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet
av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Samlet primærareal (P-rom) = 201 m2
Samlet bruksareal (BRA) = 216 m2
Samlet bruttoareal (BTA) = 236 m2
Standard
Kort oppsummert:
- Funkisinspirert enebolig med god beliggenhet
- Godkjent utleiedel som genererer skattefri leieinntekt
- Dobbelgarasje, carport og parkering utenfor huset
- Månedlig leieinntekt kr. 10.000,- + strøm
- Lekkert kjøkken med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer
- Tiltalende stue/spisestue med god størrelse
- 2 lekre bad og separat vaskerom
- Mulig å lage ekstra soverom i hoveddelen
- Innfelte takhøytalere og utstrakt bruk av downlights (led)
- Rentbrennende ildsted og luft-til-luft varmepumpe
- Stor terrasse og påkostede uteareal
- Lettstelt tomt som er meget pent opparbeidet
- Nærhet til skole, barnehage og dagligvare
- Kort kjøretid til Vestkanten Storsenter
- Få minutter til Alvøskogen Idrettspark og turområde
- Rundt 10 minutters kjøretid til Bergen sentrum
- Rundt 15 minuttes kjøretid til Sandsli/Kokstad via Knappetunnelen
Presentasjon | Det er med stor glede ZMegleren ønsker velkommen til denne lekre eneboligen med
godkjent utleiedel i Østre Breivikskjenet 28 i Godvik (byggeår 2012). Dette er en innbydende og
innholdsrik enebolig med barnevennlig beliggenhet i et etablert nabolag uten gjennomgangstrafikk.
Skattefritt | I deler av underetasjen er det en godkjent utleieenhet, som leies ut for kr. 10.000,- per måned
+ strøm. Dette gir en årlig leieinntekt pålydende kr. 120.000,-. Leieinntekten er skattefri etter dagens
regelverk.
Parkering | Eiendommen har en misunnelsesverdig dobbelgarasje med god størrelse og elbillader. Det
er også en carport mellom garasjen og inngangspartiet samt god parkeringsdekning på gårdstunet
utenfor huset. Utleiedelen parker utenfor egen inngang. Parkeringssituasjonen må derved sies å være
godt ivaretatt.
Tomten | Tomten er pent opparbeidet med påkostede løsninger, herunder flott natursteinsmur, asfaltert
uteområde og diverse beplantninger. Lettstelt og fin eiendom, som harmonerer godt med boligens
arkitektoniske uttrykk.
Fasiliteter | Fra området er det gåavstand til Alvøen skole (1-7 kl.) samt nærhet til flere barnehager. Rema
1000 og Kiwi dagligvare ligger like ved. Likeledes er kort vei til gode bussforbindelser og få minutters
kjøretid til Vestkanten Storsenter, der man finner utallige butikker og ulike servicetilbud.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Totalt sett en moderne og tiltalende enebolig med utleiedel og super beliggenhet i et
etablert og barnevennlig område i Godvik. Her kommer man til "duk og dekket bord". Eiendommen bør
oppleves - velkommen til visning!
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Nærområdet
Sentral og meget populær beliggenhet i et etablert boligområde i Østre Breivikskjenet i Godvik. Huset har
god internbeliggemhet i et barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk. Opparbeidet tomt med
påkostede utearel. Gangavstand til Alvøen skole (1-7 klasse) og rimelig nærhet til flere barnehager. Kort
avstand til det meste man trenger i dagliglivet med blant annet Kiwi og Rema 1000 samt få minutters
kjøretid til Vestkanten Senter, som har et bredt utvalg av forskjellige butikker og ulike servicetilbud. Flere
idrettsanlegg og fritidstilbud i området med Vannkanten, Iskanten, Vadmyra idrettsanlegg, Olsvikhallen,
og Alvøen idrettspark. Flotte og varierte turområder med Alvøskogen og Lyderhorn som naturlige
utgangspunkt. Likeledes er det kort kjøretid til Bergen sentrum og tilsvarende til Sandsli/Kokstad/Flesland
via Knappetunnelen. For øvrig er det gode bussforbindelser i Breivikskiftet med hyppige avgangstider
(busslinjene 49, 424 og 441). Buss til Sotra og Askøy går via Storavatnet terminal.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader:
Kommunale avgifter = kr. 27.385,- per år
Bygningsforsikring inkl. innbo = kr. 11.881,- per år
Strømforbruk siste 12 måneder = 16.013 kWh
Pliktig medlemskap i Stølevannet Vel = kr. 3.650,- per år
Årlige kostnader er basert på selgers eget forbruk og iht. deres egen forsikringsavtale. Avvik vil følgelig
forekomme.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken i hoveddelen samt hvitevarer på kjøkken i utleiedelen
inkludert vaskemaskin, medfølger i handelen. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne
bakgrunn av kjøper.
Annen relevant informasjon:
Ifølge selger er det observert det som antas å være skjeggkre i boligen. Huset og utleiedelen ble
behandlet av Rentox høsten 2021. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og
trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer.
Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.
Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende.
Det foreligger en privat avtale (muntlig) om felles bed mellom tomten til nabo (på høyre side av innkjørsel
opp til huset). Dette bedet vedlikeholdes/beplantes av nabo.
TV-benk med heis/fjernsyn på hovedsoverom følger ikke med i salget.
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
