Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | Høy 1. etasje
Entré/gang (8,8 m²), bad (4,8 m²), soverom (11,8 m²), soverom 2 (9,4 m²), soverom 3 (6,8 m²) og
stue/kjøkken (35,6 m²)
Merk; Leiligheten er registrert som 1.etasje, men ligger i 2.etasje i front.
Privat, solrik uteplass:
Vestvendt altan på 10,9 m² med utgang fra stue, hvorav 9,5 m² er overbygd.
Lagringsplass:
Leiligheten har tilhørende to boder i u-etg på 1,5 m² og 3,7 m² og en bod i loft-etg. Bod i loft-etg er ikke
målbar pga. takhøyde, gulvareal: 25,2 m². Eksterne boder er ikke medregnet i tabell for areal.
Samlet primærareal (P-rom) = 82 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 82 kvm.
P-rom er alle rom i leiligheten.
Standard
Kort oppsummert:
- Meget attraktiv 4-roms hjørneleilighet i Fjellsiden
- Privat garasje tilhørende leiligheten
- Pent opparbeidet tomt i sameiet.
- Stor altan på ca. 11 kvm.
- Fantastisk utsikt og de beste solforhold på altanen
- Ny taktekking utført av Taktekker Frantzen AS i 2018
- Fasadene ble pusset opp og malt i 2018 av Taktekker Frantzen AS
- To stuevinduer ble skiftet i 2008 og soveromsvindu fra 2013
- Pent bad med nisje for vaskemaskin og tørketrommel
- Meget god lagringsplass i tre eksterne boder
- Innlagt fiber i leiligheten
- Masse garderobeplass
- Mulighet for ildsted i stuen
- Stilfulle detaljer/arkitektur fra byggeår
- Ryddig sameie med god økonomi og ingen gjeld.
- Utført diverse maling og vedlikeholdsarbeid
- Rør i rør og automatsikringer (El. anlegg rehabilitert av BO Elektro AS)
- Lekkert Kvik kjøkken med steinbenkeplate.
- Alle hvitevarer på kjøkken følger med bla. annet stekeovn og oppvaskmaskin fra 2021
- Varmepumpe fra 2019 montert av Norsk Klimasenter AS
- Innfelt belysning i flere rom
- Leiligheten kretser til populære Haukeland skole
- Flere barnehager i Fjellsiden
- Byens beste turterreng "rett utenfor døren"
- "Hele" Helse Bergen ligger i området
- Gåavstand til sentrum
- Busstopp like ved leiligheten
- "Isfri" trappeadkomst med varmekabler
+++
Presentasjon | Vi er i Nystuveien 10 - "halvveis" til toppen av Fløyen. Vi er like ved det beste turterreng,
barnehager, nærbutikk, idrettsplass, Haukeland skole og store arbeidsplasser spesielt innen
helsesektor. Alt dette innen kort gangavstand fra Torgallmenningen. Med tre soverom, sol og utsikt er det
mye som taler for et kjøp.
Sol & panorama | Leiligheten har en imponerende beliggenhet perfekt vendt mot solen - og med
panoramautsikt over Bergensdalen, Store Lungegårdsvannet, Gyldenpris, Laksevåg, Bergen sentrum, og
videre mot Fana, Løvstakken, Damsgårdsfjellet, Ulriken og Lyderhorn mm
Oppgradert | Leiligheten er oppgradert og fremstår som tidløs og innflytningsklar. Leiligheten har en god
planløsning.
Familie | Det er vanskelig å finne leiligheter i området med tre soverom. Når det også er garasjeplass,
kort vei til barnehager, Haukeland skole og ulike fritidstilbud bør leiligheten også kunne passe til en liten
familie.
Nærområdet | Gang og sykkelavstand til Bergen Sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud. Fine
turmuligheter med bla Isdalen, Fløien, Fjellveien og Ulriken mm. Området er hovedsakelig bebygd med
eneboliger, tomannsboliger og leilighetskomplekser.
Helse Bergen | Alrek Helseklynge og området betegnes av mediene som Norges mest komplette
Helseklynge og et kraftsentrum innen helseforskning, utdanning og behandling. I området ligger også
Haukeland Universitetssykehus, Haraldsplass Diakonale Sykehus, fakulteter fra Universitetet i Bergen og
Odontologen. Mer eller mindre "hele" Helse Bergen ligger innen kort radius.
Velkommen | Totalt sett en god mulighet til å sikre seg en attraktiv eierleilighet med utmerket beliggenhet
i Fjellsiden i Bergen. Velkommen til visning!
Nærområdet
Sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde i Starefossen. Fra leiligheten og altanen er det en
fantastisk utsikt over Bergensdalen, Store Lungegårdsvannet, Gyldenpris, Laksevåg, Bergen sentrum, og
videre mot Fana, Løvstakken, Damsgårdsfjellet, Ulriken og Lyderhorn mm. Området er hovedsakelig
bebygd med eneboliger og bolighus.
Området er blant byens mest attraktive boligområder. Rundt oss ligger barnehager, nærbutikk, busstopp
og en av byens mest populære barneskoler, Haukeland skole. For de sportsinteresserte er det kort vei til
Skansemyren Idrettspark inne kort rekkevidde. For de turglade er strøket et eldorado. Turveiene starter
"rett utenfor døren" og det er varierende vanskelighetsgrad. Kanoutleie i Skomakerdiket eller en spasertur
i Fjellveien er også populære søndagsturer. Om vinteren er det bare å spenne fast turskiene og sette
kursen oppover byfjellene når været tillater det. Store arbeidsplasser som Haukeland sykehus og
Haraldsplass Diakonale sykehus, Statsarkivet, Odontologen, Alrek Helseklynge ligger en liten rusletur
unna. En går til sentrum på kort tid. Dette er et hyggelig sted å bo.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn.
Bredbånd:
Det er innlagt fiberkabel (bredbånd fra Telenor) i boligen via. Det er også mulighet for tv-kanaler via dette.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
