Kråkenestoppen 21

Solgt

4 600 000

PRISANTYDNING

BOLIGTYPE

Rekkehus

TOTALPRIS

4 732 890

P-ROM

104

ANTALL ROM

3

Kråkenestoppen 21

Selveiende rekkehus. Store terrasseareal og lettstelt hage. Solrikt og utsikt over nærområdet. Arealeffektive løsninger.

Dag Jonny Johannessen

97 05 15 55

djj@zmegleren.no

Nøkkelinformasjon

ADRESSE

Kråkenestoppen 21

PRISANTYDNING

4 600 000

OMKOSTNINGER

132 892

BOLIGTYPE

Rekkehus

EIERFORM

Selveier

FELLESUTGIFTER

563

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)

104/110/120KVM

TOMT

Eiet tomt,182KVM

OPPDRAGSNUMMER

60220195

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 1. etasje:
Vindfang, gang, vaskerom, bad/wc, bod og to soverom.

Innhold | 2. etasje:
Soverom, stue og kjøkken.

Terrasser |
Fra kjøkkenet er det utgang til altan på 11.8 m2 og fra stuen er det utgang til terrasse på 40.3 m2.

Lagringsplass |
Det er en innvendig bod 6.2 m2 og en ekstern bod på 5.0 m2. Huset har koffertloft med delvis platet gulv.

Samlet primærareal (P-rom) = 104 m2
Samlet bruksareal (BRA) = 110 m2
Samlet bruttoareal (BTA) = 120 m2

Standard

Kort oppsummert |
- Stue/kjøkken på totalt 48.7 m2
- Stilsikker kjøkkeninnredning
- Helfliset baderom
- God størrelse på soverommene
- Rentbrennende peisovn i stuen
- Store terrasseareal
- Lettstelt hage

Boligen |
Dette er en innbydende bolig med arealeffektive løsninger. Det er fin forhage med inngjerdet areal, her er utebod og tett overbygg ved inngangspartiet. Huset har altan med fin utsikt, morgen/- og ettermiddagssol. Det er en stor terrasse med ettermiddag/- og kveldsol. Husets løsning gir godt med garderobe og lagringsplass.

Boligen har fint inngangsparti med vindfang som har fliselagt gulv og speilskyvedrøsgarderobe. Det er en romslig hall med fliselagt gulv, varmekabler og vegger malt i varme og tidsriktige farger. Stor og lys stue med god plass til sittegruppe og spisebord ved arealet som har overgang til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til terrasse på hele 40.3 m2 med plass til flere sittegrupper og lekeareal for barna. Stuen har fint 1-stavs gulv, innfelt downlightsbelysning og installert rentbrennende peisovn. Vinduene har tilpassede plissegardiner. Kjøkkenet har stilsikker innredning med rikelig skap- og benkeplass. Deler av innredningen med bardiskløsning gir fint skille mellom sone for kjøkken og stue. Det er integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Baderommet har fliselag gulv og vegger, varmekabler og downlightsbelysning. Det er nyere dusjkabinett, wc og innredning. Separat vaskerom med fliselagt gulv og varmekabler. Vaskerommet har dusjkabinett og to vasker. Boligen har tre soverom på hhv. 6.6 m2 og to på 10.1 m2.

Oppgraderinger i senere tid |
2015 - Ny lampe på bad og nye deksler, arbeid utført av Pihl Elektro AS.

2015 - Ny varmtvannsbereder (Oso 200 liter) og nytt toalett ble kjøpt og montert av Chr. M. Vestrheim AS

2016 - Montert ny ventil til soverom i 2. etasje. Arbeid utført av HJ Ventilasjonservice AS.

2017 - I forbindelse med fjerning av vegg mellom stue og kjøkken så ble el. arbeid utført av Bergen Elektro Teams AS.

2017 - Det ble lagt nytt gulv i stue og kjøkken.

2017 - Dusjkabinet (Maco Fjord Semi Lux) kjøpt og montert av Comfort Landås AS

2017 - Installering av ny peisovn i stuen (Nordpeis Uno 2). Kjøpt og montert av Varme AS.

Tekniske installasjoner |
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen. 200 liters varmtvannsbereder er plassert i bod med sluk.

Siste dokumenterte kontroll fra BKK var i august 2016. Det ble da ikke funnet feil eller mangler som krevde oppfølging. Siste dokumenterte kontroll fra Bergen Brannvesen ble utført i juni 2017. Det ble da under dette tilsynet ikke funnet avvik.

Informasjon |
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen |
Totalt sett en meget innbydende bolig med fine og moderne løsninger. Velkommen til visning!

Nærområdet

Boligen har en fin beliggenhet med enkel tilkomst og tilbaketrukket fra trafikkert vei. Fra altanen er det fin utsikt over nærområdet. Beliggenheten gir sol fra morgen til kveld fordelt mellom hage, altan og terrasse.

Fra eiendommen er det gangavstand til Bønes skole og Fjellsdalen skole samt barnehage, flerbrukshall og treningshall. Få minutter å gå til bussholdeplass. Det er også fine turmuligheter innen kort avstand med bl.a. Gullsteinen og Langeskogen samt bademulighet ved Nordåsvannet (Kyrkjetangen). Det er også gode aktivitetstilbud ved Fjellsdalen skole, som fotballbaner, utendørs tennisanlegg og aktivitetshaller.

Det er ca 10 - 12. minutters kjøretid til Bergen sentrum og tilsvarende tid i motsatt retning til Sandsli og Kokstad.

Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Diverse

Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Kråkenestoppen tingsrettslige sameie:
Eiendommen er en del av Kråkenestoppen tingsrettslige sameie (org.nr. 918 532 137) hvor de tilknyttede eiendommen har pliktig medlemskap. Laget sitt formål er å ivareta fellesinteresser for fellesarealet med matrikkel gnr. 20, bnr. 1495, fordelt på 13 husstander. Det betales kr. 2.250,- pr. kvartal til sameiet, som dekker grunnpakke for tv- og bredbåndsløsning, felles belysning, snøbrøyting og vedlikehold av fellesareal. For ytterligere informasjon henvises til styreleder Arve Polden Levåg - arvlev@gmail.com.

Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn.

Nettløsning:
Innlagt COAX tilknyttet T-WE. Dette er inkludert i fellesutgiftene.

Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg eller brann/feievesen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Gi bud

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under,eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Økonomi

Prisantydning

4 600 000

Omkostninger

132 892

TOTALT

4 732 890

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Ole Kristian Pahr Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Joakim Ellingsen Bøkenes

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Thomas Remes

Fagsjef / Eiendomsmegler MNEF

Footer

© 2023 Alle rettigheter reservert

Personvern