Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Vindfang, gang, vaskerom, bad/wc, bod og to soverom.
Innhold | 2. etasje:
Soverom, stue og kjøkken.
Terrasser |
Fra kjøkkenet er det utgang til altan på 11.8 m2 og fra stuen er det utgang til terrasse på 40.3 m2.
Lagringsplass |
Det er en innvendig bod 6.2 m2 og en ekstern bod på 5.0 m2. Huset har koffertloft med delvis platet gulv.
Samlet primærareal (P-rom) = 104 m2
Samlet bruksareal (BRA) = 110 m2
Samlet bruttoareal (BTA) = 120 m2
Standard
Kort oppsummert |
- Stue/kjøkken på totalt 48.7 m2
- Stilsikker kjøkkeninnredning
- Helfliset baderom
- God størrelse på soverommene
- Rentbrennende peisovn i stuen
- Store terrasseareal
- Lettstelt hage
Boligen |
Dette er en innbydende bolig med arealeffektive løsninger. Det er fin forhage med inngjerdet areal, her er
utebod og tett overbygg ved inngangspartiet. Huset har altan med fin utsikt, morgen/- og ettermiddagssol.
Det er en stor terrasse med ettermiddag/- og kveldsol. Husets løsning gir godt med garderobe og
lagringsplass.
Boligen har fint inngangsparti med vindfang som har fliselagt gulv og speilskyvedrøsgarderobe. Det er en
romslig hall med fliselagt gulv, varmekabler og vegger malt i varme og tidsriktige farger. Stor og lys stue
med god plass til sittegruppe og spisebord ved arealet som har overgang til kjøkkenet. Fra stuen er det
utgang til terrasse på hele 40.3 m2 med plass til flere sittegrupper og lekeareal for barna. Stuen har fint
1-stavs gulv, innfelt downlightsbelysning og installert rentbrennende peisovn. Vinduene har tilpassede
plissegardiner. Kjøkkenet har stilsikker innredning med rikelig skap- og benkeplass. Deler av
innredningen med bardiskløsning gir fint skille mellom sone for kjøkken og stue. Det er integrerte
hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.
Baderommet har fliselag gulv og vegger, varmekabler og downlightsbelysning. Det er nyere dusjkabinett,
wc og innredning. Separat vaskerom med fliselagt gulv og varmekabler. Vaskerommet har dusjkabinett
og to vasker. Boligen har tre soverom på hhv. 6.6 m2 og to på 10.1 m2.
Oppgraderinger i senere tid |
2015 - Ny lampe på bad og nye deksler, arbeid utført av Pihl Elektro AS.
2015 - Ny varmtvannsbereder (Oso 200 liter) og nytt toalett ble kjøpt og montert av Chr. M. Vestrheim AS
2016 - Montert ny ventil til soverom i 2. etasje. Arbeid utført av HJ Ventilasjonservice AS.
2017 - I forbindelse med fjerning av vegg mellom stue og kjøkken så ble el. arbeid utført av Bergen Elektro
Teams AS.
2017 - Det ble lagt nytt gulv i stue og kjøkken.
2017 - Dusjkabinet (Maco Fjord Semi Lux) kjøpt og montert av Comfort Landås AS
2017 - Installering av ny peisovn i stuen (Nordpeis Uno 2). Kjøpt og montert av Varme AS.
Tekniske installasjoner |
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen. 200 liters varmtvannsbereder er plassert i bod
med sluk.
Siste dokumenterte kontroll fra BKK var i august 2016. Det ble da ikke funnet feil eller mangler som
krevde oppfølging. Siste dokumenterte kontroll fra Bergen Brannvesen ble utført i juni 2017. Det ble da
under dette tilsynet ikke funnet avvik.
Informasjon |
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen |
Totalt sett en meget innbydende bolig med fine og moderne løsninger. Velkommen til visning!
Nærområdet
Boligen har en fin beliggenhet med enkel tilkomst og tilbaketrukket fra trafikkert vei. Fra altanen er det fin
utsikt over nærområdet. Beliggenheten gir sol fra morgen til kveld fordelt mellom hage, altan og terrasse.
Fra eiendommen er det gangavstand til Bønes skole og Fjellsdalen skole samt barnehage, flerbrukshall
og treningshall. Få minutter å gå til bussholdeplass. Det er også fine turmuligheter innen kort avstand
med bl.a. Gullsteinen og Langeskogen samt bademulighet ved Nordåsvannet (Kyrkjetangen). Det er
også gode aktivitetstilbud ved Fjellsdalen skole, som fotballbaner, utendørs tennisanlegg og
aktivitetshaller.
Det er ca 10 - 12. minutters kjøretid til Bergen sentrum og tilsvarende tid i motsatt retning til Sandsli og
Kokstad.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Kråkenestoppen tingsrettslige sameie:
Eiendommen er en del av Kråkenestoppen tingsrettslige sameie (org.nr. 918 532 137) hvor de tilknyttede
eiendommen har pliktig medlemskap. Laget sitt formål er å ivareta fellesinteresser for fellesarealet med
matrikkel gnr. 20, bnr. 1495, fordelt på 13 husstander. Det betales kr. 2.250,- pr. kvartal til sameiet, som
dekker grunnpakke for tv- og bredbåndsløsning, felles belysning, snøbrøyting og vedlikehold av
fellesareal. For ytterligere informasjon henvises til styreleder Arve Polden Levåg - arvlev@gmail.com.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn.
Nettløsning:
Innlagt COAX tilknyttet T-WE. Dette er inkludert i fellesutgiftene.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
