Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Entré, innvendig bod, hall, toalettrom, bad/vaskerom, tv-stue, master soverom med walk-in-garderobe og
2 soverom.
Innhold | 2. etasje:
Kjøkken med spiseplass, dagligstue med ildsted, tv-stue og soverom.
Uteplasser:
Fra tv-stue og det ene soverommet i 1. etasje er det utgangsdør til en skjermet og koselig hage. Her er
det en terrasseplatting med et areal på 26,8 m2. Fra soverommet i 2. etasje er det adkomst til en
luftealtan på 1,3 m2.
Lagringsplass og eksterne boder:
Tilknyttet tv-stuen i 2. etasje er det adkomst til et kryploft med oppbevaringsmuligheter. Like utenfor
ytterdøren er det en bod med lagringsplass. I tillegg er det en sportsbod i hagen, med ytterligere
lagringskapasitet (areal 10 m2).
Fast parkering:
Tilknyttet boligen er det fast garasjeplass i felles garasjeanlegg. I tillegg disponerer borettslaget noen
gjesteplasser på oppmerket område (utenfor garasjeanlegget).
Primærareal
Følgende rom inngår i boligens primærareal (P-rom):
1. etasje | 80 m2:
Entré (3,4 m2), gang (19,3 m2), bad/vaskerom (7,5 m2), soverom (11,2 m2), soverom (10,1 m2), soverom
(9,6 m2), soverom (11,5 m2), omkledningsrom (3,3 m2).
2. etasje | 90 m2:
Trappegang/kjøkken (26,8 m2), stue (31,4 m2), tv-stue (21,4 m2), soverom (7,3 m2).
S-ROM:
1. Etasje: Bod (3,4 m2), bod med utvendig inngang (2,1 m2).
Merknader om areal:
Primærrom og sekundærrom som til sammen utgjør BRA er oppmålt med laser på stedet. BTA er
beregnet areal. Høyeste målte takhøyde i stuen ble målt til 3,31 m. Arealene av hvert rom (nettoareal)
summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og
eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940)
medregnes i totalarealet.
Samlet primærareal (P-rom) = 170 m2
Samlet bruksareal (BRA) = 176 m2
Samlet bruttoareal (BTA) = 188 m2
Standard
Kort oppsummert:
- Lekkert enderekkehus med god størrelse
- Gjennomtenkte løsninger og tidsriktig standard
- Skjermet og solrik hage
- 4 soverom, tv-stue, helfliset bad og flott gjestetoalett
- Italiensk designkjøkken med hvitevarer fra Miele
- Rentbrennende ildsted og luft-til-luft varmepumpe
- Nytt yttertak i 2013/2014
- Vinduene i 1. etasje ble skiftet i 2016
- Fast garasjeplass i felles garasjeanlegg
- Ikke 2,5% dokumentavgift for kjøper
- Gåavstand til Fjellsdalen barneskole og flere barnehager
- Umiddelbar nærhet til Bønes Senter og Spar dagligvare
- Kort avstand til nærliggende busstopp
- Nærhet til Kyrkjetangen badeplass
- Kort kjøretid til Sandsli, Kokstad og Flesland via Knappetunnelen
Presentasjon | Det er med stor glede ZMegleren presenterer dette lekre enderekkehuset (andel) over
2-plan, med utmerket beliggenhet i meget barnevennlige omgivelser i Våkleiven på Bønes. Huset har en
meget pen internbeliggenhet med nydelig utsikt og skjermet hage, der solen kan nytes i koselige
omgivelser. Det følger med fast garasjeplass og 2 eksterne uteboder.
Innholdsrikt | Boligen ble tilbygget i 1989 og 1996. Den uvanlig gode størrelsen innebærer at boligen
passer utmerket for en barnefamilie. Det er gjennomgående fine og moderne kvaliteter herunder lekkert
italiensk designkjøkken med tilhørende hvitevarer samt innbydende baderom og egen tv-stue til barna og
deres vennekrets.
Barnevennlig | Området er pent opparbeidet med gode oppvekstkår for barna i familien. Det er gåavstand
til Fjellsdalen barneskole, flere barnehager og gode bussforbindelser.
Infrastruktur | De aller fleste ønsker en smidig og effektiv hverdag. Da kan det være greit å vite at det er kort
gåavstand til nærliggende busstopp og Bønes Senter med Spar dagligvareforretning m.m. I tillegg er det
få minutters kjøretid til Krambua og Oasen Storsenter, der man finner utallige butikker og forskjellige
servicetilbud.
Omkostninger | Ved kjøp av andelsbolig, betaler man ikke 2,5% dokumentavgift til staten. Ved kjøp til
prisantydning ville dokumentavgiften utgjort kr. 148.750,-. Omkostningene for kjøper er derved forholdsvis
lave.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Samlet sett en lekker familiebolig med god størrelse og utmerket beliggenhet i et meget
populært område. Boligen bør seés og oppleves - velkommen til visning!
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Nærområdet
Dette enderekkehuset ligger i et barnevennlig område i Våkleiven på Bønes, omtrent midt mellom
sentrum og Bergen Lufthavn, Flesland. Her får man nærhet til de fleste daglige fasiliteter. Bønes Senter
og Spar dagligvareforretning ligger i umiddelbar nærhet. Her finner du også gode bussforbindelser
(linjene 14, 15, 25, 49 og 55). Innen rimelig gåavstand ligger Fjellsdalen skole (1-7 kl.), Bergen Racket
Senter og Bøneshallen. Det er for øvrig kort avstand til flere barnehager. For den aktive er det flotte
turmuligheter, med Løvstakken og Løvstien som naturlige utgangspunkt. Det er kort kjøretid til
Kyrkjetangen offentlige badeplass, flere dagligvareforretninger ved Krambua på Fjøsanger samt Oasen
Storsenter, der man finner utallige butikker og ulike servicetilbud. Stipulert kjøretid til Sandsli og Kokstad
utgjør ca. 10 minutter via Knappetunnelen. Beregnet kjøretid til Bergen sentrum utgjør rundt 15 minutter
via Straumevegen.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader:
- Felleskostnad kr. 6.941,-/mnd. = Kr. 83.292,- per år
- Strømforbruk 2021 = 14.774 kWh
- Innboforsikring Tryg = Kr. 1.516,-
Årlige kostnader er basert på selgers eget forbruk og iht. deres egen forsikringsavtale. Avvik vil følgelig
forekomme.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene er brukt (uten
garanti) og overtas på denne bakgrunn av kjøper. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Annen relevant informasjon:
Vegghengt Montana hylle/seksjon i dagligstuen, følger ikke med i salget ifølge eier.
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
