Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Hall, TV-stue, treningsrom, 3 soverom, bad, WC, vaskerom og teknisk rom
Innhold | 2. etasje:
Mellomgang/trappegang, allrom med kjøkken og lounge-avdeling, dagligstue, master-suite med walk-in
garderobe og eget baderom, gjestetoalett, innvendig bod, bibliotek og kontor (soverom).
Solrike uteplasser:
Fra stue/kjøkken er det adkomst til en romslig terrasse med svært gode solforhold og "orkesterplass"
utover sjøen. I tillegg er det en terrasse med god størrelse tilknyttet hjemmekontor/soverom. Det er også
opparbeidet et flott uteareal ved inngangspartiet med god plass til utemøbler etc.
Parkering:
Tilknyttet huset er det en dobbel garasje med god størrelse (elektrisk leddport). I tillegg er det gode
parkeringsmuligheter på gårdstunet utenfor huset.
Eksterne boder:
I forbindelse med garasjen er det 2 boder med gode oppbevaringsmuligheter.
Internt bruksareal (BRA-i) = 360 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e) = 60 m²
Terrasse- og balkongareal (TBA) = 98 m²
Totalt bruksareal (BRA) = 420 m²
Merknader om areal:
Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at
tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert
rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Arealbegreper:
Internt bruksareal (BRA-i):
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e):
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b):
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA):
Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA):
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller
altan mv.
Måleverdige arealer:
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på
minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak
gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som
opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner,
innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og
uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.
Standard
Høydepunkter:
- Arkitekttegnet og eksepsjonell familiebolig
- Nydelig beliggenhet med praktfull utsikt
- Uteplasser med optimale solforhold
- Sortbeiset Multiform kjøkken med Gaggenau hvitevarer
- Master soverom med walk-in garderobe og eget bad
- 4 soverom, kinorom, treningsrom og hjemmekontor (soverom)
- 2 gasspeiser og gulvvarme i alle rom (eks. mellomgang)
- Smarthus - KNX anlegg som styres via app/mobil
- Innlagt fiberkabel i boligen
- Ekstra takhøyde på ca. 2.60 meter i begge etasjer
- Seriekoblet brannvarslingsanlegg i alle rom
- Betongdekke/skille mellom etasjene og over garasje
- Radonsperre lagt under alle gulv i underetasje
- Dobbel garasje + god parkeringsdekning på egen grunn
- 2 eksterne boder med gode lagringsmuligheter
- Skjermet og naturskjønn beliggenhet
- Kort vei til bad og fiskemulighet
- Gåavstand til Krokeide skole (1-7 kl.)
- Rundt 15 minutters kjøretid til Lagunen/Bybanen
- Flotte turområdet nærområdet
Drømmeboligen kan må bli din!
Velkommen til "Villa Svartefjorden" - en eksepsjonell og fantastisk eiendom som ligger eventyrlig til i
Svartefjorden på vakre Krokeide. Dette moderne, arkitekttegnede huset fra 2015 er en sjelden "perle" som
oppfyller alle dine drømmer om det perfekte hjemmet. Med en fantastisk beliggenhet, strålende solforhold
og eventyrlig sjøutsikt, er dette en bolig hvor alle familiens medlemmer vil trives. Huset har et samlet
bruksareal på 420 m² (BRA).
Moderne design:
Hjemmet er designet med et skarpt, moderne uttrykk som kombinerer stil og funksjonalitet på en utsøkt
måte (arkiktekt Stig Nord MNAL). Hver kvadratmeter er nøye planlagt for å gi deg en optimal boopplevelse.
De åpne og lyse rommene, kombinert med den imponerende utsikten, skaper en følelse av romslighet
og frihet.
Sol, sommer og utsikt:
Den solrike beliggenheten gir deg også muligheten til å nyte lange, lyse dager både inne og ute. De store
vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys, mens de fantastiske uteområdene innbyr til avslapning og
sosiale sammenkomster i naturskjønne omgivelser.
Ditt nye hjem?
Dette er en unik sjanse til å sikre deg en spektakulær eiendom som kombinerer moderne komfort med
en skjermet og rolig beliggenhet. La denne drømmeboligen på Krokeide bli ditt nye hjem og skap
uforglemmelige minner med familien. Ikke la denne sjeldne muligheten gå fra deg - velkommen til
visning og la deg forføre!
Ytterligere informasjon:
For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter
fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Ansvarlig megler:
Erik Alræk
ZMegleren
Mobil 40401666
ea@zmegleren.no
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn.
Bredbånd:
Det er innlagt fiberkabel i boligen via Telenor.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
