Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 3. etasje:
Entré/gang, soverom, helfliset bad/wc/vaskerom, stue med åpen kjøkkenløsning og interntrapp til
hemsrom/bod med gulvareal på 10,4 m² (ikke måleverdig pga. takhøyde eller godkjent til varig
oppholdsrom).
Solrik uteplass:
Med utgang fra stue/kjøkken er det en vestvendt terrasse med spektakulær utsikt og gode solforhold
(areal 5,2 m²).
Ekstern bod:
Det medfølger ekstern bod i kjeller. Boden har lav takhøyde (krypebod) og et gulvareal på 4,9 m².
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
3. etasje | 32 m²:
Gang (3,9 m²), bad (3,7 m²), soverom (6 m²), stue og kjøkken (17,6 m²).
Merknader om areal:
Primærrom og sekundærrom som til sammen utgjør BRA er oppmålt med laser på stedet. BTA er
beregnet areal. Leiligheten har hems med adkomst fra stuen. Hemsen har et gulvareal på 10,4m²,
arealet er ikke måleverdig grunnet skråhimling. Høyeste målte takhøyde i stuen ble målt til 4,92 m.
Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at
tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert
rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Samlet primærareal (P-rom) = 32 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 32 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 36 m²
Standard
Kort oppsummert:
- Nyoppusset og lekker selveierleilighet
- Tilhørende hemsrom med gulvareal på ca. 10 m²
- Vestvendt terrasse med nydelig sjøutsikt
- Enestående beliggenhet med gode sol- og utsiktsforhold
- Nytt Ikea kjøkken med tilhørende hvitevarer
- Nymalte overflater i 2022
- Ny varmtvannsbereder i 2022
- Helfliset bad med ny baderomsinnredning og speil
- Lav månedlig felleskostnad pålydende kr. 1.527,-
- Koselig og felles bakgård som er hellelagt med skifer
- Svært populært område i Sandviken
- Nært turterreng i Fjellveien, Stoltzen og byfjellene
- Nærhet til Handelshøyskolen NHH og NLA Høgskolen
- Gåavstand til sentrum og byens pulserende liv
Presentasjon | Det er med stor glede ZMegleren presenterer denne lekre selveierleiligheten med sjelden
god beliggenhet i Hans Hauges gate 40 (Sandviken). Her får man en urban og perfekt lokasjon, der
Fisketorget og sentrumskjernen ligger en koselig spasertur unna.
Bonusareal | Dette er leiligheten for deg som drømmer om en gjennomført leilighet i beste Sandviken.
Her får man en innbydende toppleilighet som er malt i en tidsriktig fargetone. Tilknyttet leiligheten er det
en hems/bod med et gulvareal på ca. 10 kvm.
Stilsikkert | Det er gjennomgående fine kvaliteter og leiligheten er malt i duse og moderne fargetoner. Helt
nytt Ikea kjøkken med tilhørende hvitevarer samt helfliset baderom med rør-i-rør system og ny
baderomsinnredning.
Spektakulært | Leiligheten har en vestvendt terrasse med enestående utsikt og gode solforhold. Det er
ikke mange leiligheter i Sandviken som har tilsvarende fasiliteter - der uteplass, utsikt og sol spiller
sammen i skjønn harmoni.
Beliggenhet | Hans Hauges gate ligger i et av byens mest populære strøk. Her er det nærhet til varierte
turmuligheter, daglige fasiliteter samt Torgallmenningen og byens mangfold.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Denne eierleiligheten må betegnes som en sjelden "godbit". Her kjøper en ikke kun en
leilighet, men like mye en urban livsstil som så mange søker etter. Kom på visning, føl den gode
atmosfæren og nyt omgivelsene.
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Nærområdet
Boligen her i Hans Hauges gate har en perfekt beliggenhet for dem som ønsker nærhet til sentrum og
turterreng. Tunet utenfor huset er bilfritt og pent opparbeidet med benker og blomster. Her får man
gåavstand til byens sentralnerve med alle dens fasiliteter og severdigheter, samt flotte turmuligheter i
Fjellveien, Stoltzekleiven eller Fløien. Meny dagligvareforretning, døgnåpen 7/Eleven storkiosk og sushi
restaurant finner man lett tilgjengelig ved Støletorget. Likeledes er det få minutters gange til Bryggen og
Fisketorget. Det er også nærhet til NHH Handelshøyskolen og de fleste utdanningsinstitusjoner fra
området. Idéelt for dem som søker en urban og god beliggenhet i sentrumsnære omgivelser.
Historien om Hans Hauges gate:
Hans Hauges gate, Sandviken, fra Ladegårdsgaten til Rothaugen skole, med fotgjengersamband videre
til Ladegårdsterrassen, oppkalt 1911 etter legpredikanten Hans Nielsen Hauge (1771-1824), som var
kjøpmann i Bergen 1801-04. Et portrettrelieff av Hauge, modellert av Sofus Madsen, ble satt opp på
vestveggen av Korskirken 1971, skjenket av Kyrkjesogelaget (kilde: Bergen byleksikon).
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader (oppgitt for siste år):
Felleskostnad kr. 1.527,-/mnd. = Kr. 18.336,- per år
Kommunale avgifter = Kr. 7.305,- per år
Innboforsikring = Ca. kr. 1.500,- per år
Siste års strømforbruk er ikke oppgitt ettersom leiligheten har vært utleiet.
Hvitevarer:
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på
denne bakgrunn. Ingen andre hvitevarer følger med i salget.
Annen viktig informasjon:
Det gjøres oppmerksom på at vinduet på soverommet er for lite i forhold til dagens krav. Gjeldende
forskrift sier at åpningen i vinduet må være minst 0,5 meter bred og minst 0,6 meter høy. Summen av
bredde og høyde skal være minst 1,5 meter. Det fremgår av godkjente tegninger at rommet er angitt som
soverom med rømningsvei ut vindu til naboens terrasse.
Hemsrommet er ikke godkjent som varig oppholdsrom (dette arealet er avsatt til bod).
Vegghengt porttelefon i entré/gang er i ustand og virker følgelig ikke.
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
