Sudmanns vei 34

Dette er en stilsikker enebolig tegnet i 1961 av den anerkjente arkitekten Kåre Frølich og stod ferdig oppført i 1962. Huset har lyse og luftige rom med god arealutnyttelse og fine detaljer.

Det er enkel tilkomst til boligen med bred innkjørsel mot carporten og de to bilplassene på egen tomt i front av carporten. Pent og skjermet inngangsparti til huset, innrammet med høy og tett hekk. Eiendommen har store terrasseareal på nedsiden (vestsiden) av huset hvor det er overgang til en lekker hage, designet i sin tid av hagearkitekt. Det er ekstern bod i bakkant av carporten og en frittstående bod i hagen.

Huset inneholder lyst og romslig inngangsparti med garderobeløsning. Det er en innbydende stue med egen sone for dagligstue og spisestue, begge med store vindusflater som gjør den fine utsikten lett tilgjengelig. Fra dagligstuen er det delvis åpen løsning inn til biblioteket med plassbygde hylleløsninger. Fra spisestuen er det overgang til kjøkkenet som har innredning fra 2010 med rikelig skap- og benkeplass. Fra kjøkkenet er det overgang til rom som blir benyttet som tv-stue. Fra tv-stuen er det trappesats opp til husets loftsetasje som er innredet til kontor og sovealkove med stort takvindue og innebygde sengeplasser. Fra det innredede loftsrommet er det dør til stort lagringsrom som ikke inngår i det oppgitte arealet. Det er to baderom, ett i hovedetasjen ved inngangspartiet og et noe større bad i underetasjen ved soveromsfløyen. Det er i tillegg separat vaskerom. Opprinnelig løsning av huset var med fire soverom. To av de opprinnelige soverommene er av dagens eier omgjort til ett stort soverom, dette kan om ønskelig tilbakeføres. Huset har i tillegg godt med bod og garderobeplass.

Huset i Sudmanns vei 34 ble i 1961 tegnet av arkitekten Kåre Frølich (1918-2004). Han ble utdannet fra NTH i 1944. Kåre Frølich jobbet hos flere kjente arkitekter som Georg Fasting, Ole Landmark og Fredrik Konow Lund og han var med å etablerte arkitektkontoret Cubus i 1972.

Huset i Sudmannsvei 34 ble tegnet i 1961 for den internasjonalt kjente samfunnsviteren Stein Rokkan og hans kone Elizabeth Rokkan. Huset gjenspeiler Kåre Frølich sin arkitektoniske stil. Det er tilpasset tomten og omkringliggende eneboliger der spesielt taket på Brødretomten fra 1796, som ligger rett foran og er fredet, kan gjenkjennes i huset. Frølich eneboliger er kjent for å være sterk i formen og konsekvent i detaljen og med god kontakt mellom huset inne og hagen ute. Huset fremstår beskjedent fra veien og inngangspartiet, men åpner seg når man kommer innenfor mot den storslagne utsikten over byfjorden med båttrafikken og Askøy. Sudmannsvei 34 har en god planløsning med åpne og luftige rom som innbyr til fellesskap samt rolige steder for hver enkelt. Det er praktisk utformet med rikelig skapplass til klær, sko, lintøy m.m., matbod, vaskerom, teknisk rom, to bad, fire soverom, stue, kjøkken, tv-stue, bibliotek, kontorplass med panoramautsikt, loft og altan med overbygg. Ute er det tilgang til carport, egen sykkelbod og redskapsbod.

Orginale tegninger fra arkitekten finnes samt detaljerte beskrivelser av materialer og behandling av disse for hver yrkesgruppe av de ulike håndverkerne som var engasjert.

Fana Blikk AS utførte kontroll av taket i 2022. I den forbindelse ble 17 takstein skiftet og det ble etablert nytt pipebeslag.

Kledningsbord på fasade mot vest ble fornyet i 2014. Fasaden på vestsiden ble sist malt i 2024 og fasaden mot sør ble malt i 2025.

I 2021 ble det installert rentbrennende peis med innsats i stuen.

 

Vaskerommet har ny innredning og nymalte overflater i 2022

Bad i hovedetasjen ble ombygget og oppgradert i 2019. Arbeid utført av Byggmester Odd-Geir Halland, JSM Rørservice AS og Kvasheim Elektro AS.

I 2018 ble det insallert ny luft-til-vann Ecodan varmepumpe fra Mitsubishi. Denne enheten gir vannbåren varme til radiatoerer som er strategisk plassert i huset. Dette gir god oppvarming til huset med betydelig redusert energiforbruk. Sentralen for anlegget er i fyrrom. Arbeidet ble utført av Hatletveit service AS. I denne forbindelse, og på samme tid, ble oljetanken sanert. Dette arbeidet ble utført av HC Service og vedlikehold AS

Altanen ble utvidet i 2014.

Kjøkkenet ble oppgradert i 2010 med innredning fra Invita.

Utebod i hagen ble bygget i 2006.

Takvindu i innredet rom på loftet er fra 2004.

Vannforsyningsrør av kobber/plast. Rør-i-rør til bad i hovedetasjen.

Luft-til-vann varmepumpe.

Avløpsrør av plast/støpejern.

Sikringsskap med skrusikringer. Sikringsskap er plassert i gang i underetasjen.

Tak:

Taktekking med sutak, papp, feder/lekter og teglstein. Takkonstruksjon med tresperrer. Taktekking fra byggeår. Taket kan inspiseres innenfra i smalganger på loftet.

Nedløp og beslag:

Takrenner og nedløp i aluminium/stål.

Veggkonstruksjon:

Yttervegger av isolert bindingsverk (trekonstruksjon), utvendig kledd med vindsperre, lekter og stående rettkantkledning samt liggende, enkeltfalset kledning. Partier med pusset murfasade.

Vinduer:

Vinduer med to-lags isolerglass i malte trekarmer.  Vinduer fra byggeår.

Dører:

Hovedinngangsdør i teak. Dører i underetasjen med aluminiums karmer fra 80-tallet. Balkongdører:  Sidehengslet balkongdører med to-lags isolerglass i malte trekarmer.  Dører fra 1989.

Boligselgerforsikring:

Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Hvitevarer:

Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn.

Bybanen:

Via tidligere vedtatt reguleringsplan var det planlagt at en eventuell kommende bybane til Åsane skulle gå åpent - i dagen - i deler av Amalie Skrams vei. Da var det også regulert inn bybanestopp i Amalie Skrams vei. Denne planen er satt på hold i påvente på utredning av tunnelløsning i sentrum. Ved en godkjent tunnelløsning vil en eventuell kommende bybane trolig bli lagt i åpent strekk i Sandviksveien.

Annet:

Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.