Tjørnhaugen 179

Solgt

4 890 000

PRISANTYDNING

BOLIGTYPE

Rekkehus

TOTALPRIS

5 033 010

P-ROM

104

ANTALL ROM

3

Tjørnhaugen 179

Selveiende og tiltalende enderekkehus | Terrasse med nydelig utsikt | Garasje m/lader | Nytt yttertak | Barnevennlig!

Erik Alræk

40 40 16 66

ea@zmegleren.no

Nøkkelinformasjon

ADRESSE

Tjørnhaugen 179

PRISANTYDNING

4 890 000

OMKOSTNINGER

143 012

BOLIGTYPE

Rekkehus

EIERFORM

Selveier

FELLESUTGIFTER

0

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)

104/110/122KVM

TOMT

Eiet tomt,212KVM

OPPDRAGSNUMMER

60220182

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 1. etasje:
Entré, gang/hall med interntrapp til 2. etasje, helfliset bad/wc, vaskerom/wc, innvendig bod/garderobe og 2 soverom.

Innhold | 2. etasje:
Stue, soverom og kjøkken med spiseplass.

Uteplasser:
Fra stuen er det utgangsdør til en romslig vinkelterrasse (syd-østvendt) med praktfull utsikt mot Nordåsvannet og tilliggende område. Fra kjøkken er det også adkomst til en koselig bakhage, med plass til utemøblement og grill m.m.

Eksterne boder:
Like utenfor ytterdøren er det en sportsbod med lagringsplass (felles bodrekke). I tillegg er det en utebod/sommerstue tilknyttet bakgården, med ytterligere oppbevaringsmuligheter.

Fast parkering:
Tilknyttet boligen er det fast garasjeplass med Easee elbillader (felles garasjerekke).  I tillegg disponerer borettslaget også noen gjesteplasser på oppmerket område.

Primærareal
Følgende rom inngår i boligens primærareal (P-rom):

1. etasje | 48 kvm.:
Entré (2 m²), gang/trappegang (12 m²), bad (5,2 m²), toalett/vaskerom (4,3 m²), soverom (12,6 m²), soverom (9,3 m²).

2. etasje | 56 kvm.:
Stue (31,2 m²), soverom (9,4 m²), kjøkken (14,5 m²).

S-ROM:
1. Etasje: Bod (6,1 m²).

Merknader om areal:
Primærrom og sekundærrom som til sammen utgjør BRA er oppmålt med laser på stedet. BTA er beregnet areal. Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.

Samlet primærareal (P-rom) = 104 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 110 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 122 m²

Standard

Kort oppsummert:
- Selveiende enderekkehus i populært område
- Stor terrasse med praktfull utsikt
- Koselig stue med rentbrennende ildsted (Nordpeis)
- Pent Ikea kjøkken med integrerte hvitevarer
- 3 soverom, helfliset bad, og vaskerom/gjestetoalett
- Fast garasjeplass med elbillader og gjesteparking
- Nytt yttertak og pipehette i 2020
- Barnevennlig og populært boligområde
- Gåavstand til Fjellsdalen barneskole og flere barnehager
- Få minutters gange til Bunnpris dagligvare
- Kort avstand til bussforbindelse
- Nærhet til Kyrkjetangen badeplass
- Kort kjøretid til Sandsli, Kokstad og Flesland via Knappetunnelen

Presentasjon | Det er med stor glede ZMegleren presenterer dette flotte enderekkehuset over 2-plan (selveiende) med utmerket beliggenhet i meget barnevennlige omgivelser i Tjørnhaugen på Bønes. Huset har en gunstig plassering med enkel adkomst.

Innholdsrikt | Boligen har en innholdsrik romløsning og egner seg godt for en barnefamilie. Det er gåavstand til Fjellsdalen barneskole, flere barnehager og ulike aktivitetstilbud. Yttertak og pipehette ble skiftet i 2020.

Uteplasser | Tilknyttet boligen er det en vinkelterrase med sjenerøs størrelse og nydelig utsikt mot Nordåsvannet, der solen kan nytes til fulle. Bakhagen er pent opparbeidet med god plass til utemøblement og grill etc. Tilknyttet bakgården er det også en koselig utebod/sommerstue, med gode oppbevaringsmuligheter.

Parkering | Det følger med en fast garasjeplass med elbillader (type: Easee) i felles rekke. I tillegg disponerer huseierlaget noen gjesteplasser på oppmerket område.

Infrastruktur | De aller fleste ønsker en smidig og effektiv hverdag. Da kan det være greit å vite at det er kort gåavstand til nærliggende busstopp, Bunnpris og Bønes Senter med Spar dagligvareforretning m.m. Alt innenfor en fornuftig radius fra borettslagets område. I tillegg er det få minutters kjøretid til Krambua og Oasen Storsenter, der man finner utallige butikker og forskjellige servicetilbud.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Samlet sett en tiltalende og koselig familiebolig med utmerket beliggenhet i et populært område. Boligen bør seés og oppleves - velkommen til visning!

ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no

Nærområdet

Dette enderekkehuset ligger i et barnevennlig område i Tjørnhaugen på Bønes, omtrent midt mellom sentrum og Bergen Lufthavn, Flesland. Her får man nærhet til de fleste daglige fasiliteter. Bunnpris dagligvareforretning ligger like i nærheten. Her finner du også gode bussforbindelser (linjene 14, 15, 25, 49 og 55). Innen rimelig gåavstand ligger Fjellsdalen skole (1-7 kl.), Bergen Racket Senter og Bøneshallen. Det er for øvrig kort avstand til flere barnehager. For den aktive er det flotte turmuligheter, med Løvstakken og Løvstien som naturlige utgangspunkt. Det er kort kjøretid til Kyrkjetangen offentlige badeplass, flere dagligvareforretninger ved Krambua på Fjøsanger samt Oasen Storsenter, der man finner utallige butikker og ulike servicetilbud. Stipulert kjøretid til Sandsli og Kokstad utgjør ca. 10 minutter via Knappetunnelen. Beregnet kjøretid til Bergen sentrum utgjør rundt 15 minutter via Straumevegen. Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Diverse

Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Faste årlige kostnader:
- Kommunale avgifter = Kr. 13.309,-
- Strømforbruk siste år = Kr. 23.400,-
- Utgift til Tjørnhaugen Huseierlag = Kr. 6.000,- per år (fordelt på 4 årlige terminer)
- Bygningsforsikring med innbo = Kr. 7.561,-

Årlige kostnader er basert på selgers eget forbruk og iht. deres egen forsikringsavtale. Avvik vil følgelig forekomme.

Hvitevarer:
Selger opplyser at alle hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn av kjøper. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

Annen relevant informasjon:
Ifølge selger er det observert det som antas å være skjeggkre i leiligheten. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende.

De andre husene i rekken skal kunne benytte gjennomgang/dør ved siden av huset (bakhage) som rømningsvei.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Gi bud

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under,eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Økonomi

Prisantydning

4 890 000

Omkostninger

143 012

TOTALT

5 033 010

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Ole Kristian Pahr Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Silje Hafsås Sundsøy

Eiendomsmegler

Joakim Ellingsen Bøkenes

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Thomas Remes

Fagsjef / Eiendomsmegler MNEF

Footer

© 2023 Alle rettigheter reservert

Personvern