Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Entré, gang/hall med interntrapp til 2. etasje, helfliset bad/wc, vaskerom/wc, innvendig bod/garderobe og
2 soverom.
Innhold | 2. etasje:
Stue, soverom og kjøkken med spiseplass.
Uteplasser:
Fra stuen er det utgangsdør til en romslig vinkelterrasse (syd-østvendt) med praktfull utsikt mot
Nordåsvannet og tilliggende område. Fra kjøkken er det også adkomst til en koselig bakhage, med plass
til utemøblement og grill m.m.
Eksterne boder:
Like utenfor ytterdøren er det en sportsbod med lagringsplass (felles bodrekke). I tillegg er det en
utebod/sommerstue tilknyttet bakgården, med ytterligere oppbevaringsmuligheter.
Fast parkering:
Tilknyttet boligen er det fast garasjeplass med Easee elbillader (felles garasjerekke). I tillegg disponerer
borettslaget også noen gjesteplasser på oppmerket område.
Primærareal
Følgende rom inngår i boligens primærareal (P-rom):
1. etasje | 48 kvm.:
Entré (2 m²), gang/trappegang (12 m²), bad (5,2 m²), toalett/vaskerom (4,3 m²), soverom (12,6 m²),
soverom (9,3 m²).
2. etasje | 56 kvm.:
Stue (31,2 m²), soverom (9,4 m²), kjøkken (14,5 m²).
S-ROM:
1. Etasje: Bod (6,1 m²).
Merknader om areal:
Primærrom og sekundærrom som til sammen utgjør BRA er oppmålt med laser på stedet. BTA er
beregnet areal. Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som
følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet
av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Samlet primærareal (P-rom) = 104 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 110 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 122 m²
Standard
Kort oppsummert:
- Selveiende enderekkehus i populært område
- Stor terrasse med praktfull utsikt
- Koselig stue med rentbrennende ildsted (Nordpeis)
- Pent Ikea kjøkken med integrerte hvitevarer
- 3 soverom, helfliset bad, og vaskerom/gjestetoalett
- Fast garasjeplass med elbillader og gjesteparking
- Nytt yttertak og pipehette i 2020
- Barnevennlig og populært boligområde
- Gåavstand til Fjellsdalen barneskole og flere barnehager
- Få minutters gange til Bunnpris dagligvare
- Kort avstand til bussforbindelse
- Nærhet til Kyrkjetangen badeplass
- Kort kjøretid til Sandsli, Kokstad og Flesland via Knappetunnelen
Presentasjon | Det er med stor glede ZMegleren presenterer dette flotte enderekkehuset over 2-plan
(selveiende) med utmerket beliggenhet i meget barnevennlige omgivelser i Tjørnhaugen på Bønes.
Huset har en gunstig plassering med enkel adkomst.
Innholdsrikt | Boligen har en innholdsrik romløsning og egner seg godt for en barnefamilie. Det er
gåavstand til Fjellsdalen barneskole, flere barnehager og ulike aktivitetstilbud. Yttertak og pipehette ble
skiftet i 2020.
Uteplasser | Tilknyttet boligen er det en vinkelterrase med sjenerøs størrelse og nydelig utsikt mot
Nordåsvannet, der solen kan nytes til fulle. Bakhagen er pent opparbeidet med god plass til
utemøblement og grill etc. Tilknyttet bakgården er det også en koselig utebod/sommerstue, med gode
oppbevaringsmuligheter.
Parkering | Det følger med en fast garasjeplass med elbillader (type: Easee) i felles rekke. I tillegg
disponerer huseierlaget noen gjesteplasser på oppmerket område.
Infrastruktur | De aller fleste ønsker en smidig og effektiv hverdag. Da kan det være greit å vite at det er kort
gåavstand til nærliggende busstopp, Bunnpris og Bønes Senter med Spar dagligvareforretning m.m. Alt
innenfor en fornuftig radius fra borettslagets område. I tillegg er det få minutters kjøretid til Krambua og
Oasen Storsenter, der man finner utallige butikker og forskjellige servicetilbud.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Samlet sett en tiltalende og koselig familiebolig med utmerket beliggenhet i et populært
område. Boligen bør seés og oppleves - velkommen til visning!
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Nærområdet
Dette enderekkehuset ligger i et barnevennlig område i Tjørnhaugen på Bønes, omtrent midt mellom
sentrum og Bergen Lufthavn, Flesland. Her får man nærhet til de fleste daglige fasiliteter. Bunnpris
dagligvareforretning ligger like i nærheten. Her finner du også gode bussforbindelser (linjene 14, 15, 25,
49 og 55). Innen rimelig gåavstand ligger Fjellsdalen skole (1-7 kl.), Bergen Racket Senter og
Bøneshallen. Det er for øvrig kort avstand til flere barnehager. For den aktive er det flotte turmuligheter,
med Løvstakken og Løvstien som naturlige utgangspunkt. Det er kort kjøretid til Kyrkjetangen offentlige
badeplass, flere dagligvareforretninger ved Krambua på Fjøsanger samt Oasen Storsenter, der man
finner utallige butikker og ulike servicetilbud. Stipulert kjøretid til Sandsli og Kokstad utgjør ca. 10 minutter
via Knappetunnelen. Beregnet kjøretid til Bergen sentrum utgjør rundt 15 minutter via Straumevegen. Det
vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader:
- Kommunale avgifter = Kr. 13.309,-
- Strømforbruk siste år = Kr. 23.400,-
- Utgift til Tjørnhaugen Huseierlag = Kr. 6.000,- per år (fordelt på 4 årlige terminer)
- Bygningsforsikring med innbo = Kr. 7.561,-
Årlige kostnader er basert på selgers eget forbruk og iht. deres egen forsikringsavtale. Avvik vil følgelig
forekomme.
Hvitevarer:
Selger opplyser at alle hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og
overtas på denne bakgrunn av kjøper. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Annen relevant informasjon:
Ifølge selger er det observert det som antas å være skjeggkre i leiligheten. Skjeggkre er et beslektet
insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med
sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange
av funnene er fra nyere og moderne boliger. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende.
De andre husene i rekken skal kunne benytte gjennomgang/dør ved siden av huset (bakhage) som
rømningsvei.
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
