Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 3. etasje (1. etasje ved hovedinngang):
Gang, 2 stk. innvendige boder, helfliset bad/wc/vaskerom, soverom og stue/spisestue med delvis åpen
kjøkkenløsning.
Vestvendt uteplass:
Med utgang fra stue er det adkomst til en syd-vestvendt terrasse med god størrelse (areal 16 m²). Det er
nydelig utsikt og gode solforhold på terrassen.
Parkering:
Tilhørende leiligheten er det fast garasjeplass (merket nr. 14). Borettslaget disponerer også flere
gjesteplasser.
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
1. etasje | 66 m²:
Gang (8,4 m²), bad/vaskerom (6,3 m²), soverom (12,9 m²), stue og kjøkken (36,2 m²).
S-ROM:
Bod (4 m²), bod (4,3 m²).
Merknader om areal:
Primærrom og sekundærrom som til sammen utgjør BRA er oppmålt med laser på stedet. BTA er
beregnet areal. Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som
følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet
av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Samlet primærareal (P-rom) = 66 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 74 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 80 kvm.
Standard
Kort oppsummert:
- Koselig 2-roms andelsleilighet
- Syd-vestvendt terrasse med god størrelse
- Bad og kjøkken ble pusset opp ca. 2015
- Fast garasjeplass
- Fellesgjeld nedbetalt
- Ikke 2,5% dokumentavgift for kjøper
- Populært borettslag på Nordås
- Nærhet til barnehage og skoler
- Fine turområder innen rimelig nærhet
- Få minutters kjøretid til Kilden og Lagunen
- Snarvei til Bybanens stoppested ved Råstølen
Presentasjon | Det er med stor glede ZMegleren presenterer denne koselige 2-roms terrasseleiligheten
(andel) med utmerket beliggenhet på Nordåsbrotet. Leiligheten har en gunstig beliggenhet i 1. etasje
med enkel adkomst (3. etasje fra terrasseside). Den passer derved for alle aldersgrupper.
Tidløst | Boligen har en praktisk romløsning med blant annet soverom med god størrelse, nyere
kjøkkeninnredning med en tidløs stil, lysmalt stue med plass til spisestuebord, helfliset baderom med
opplegg for tilkobling av vaskemaskin og 2 innvendige boder. Det følger også med fast garasjeplass.
Uteplass | Tilknyttet leiligheten er det en syd-vestvendt terrasse med et areal på 16 m². Det er god plass
til utemøblement på terrassen og vidunderlig utsikt. Her kan solen nytes til fulle i skjermede og koselige
omgivelser.
Infrastruktur | De aller fleste ønsker en smidig og effektiv hverdag. Da kan det være greit å vite at det er
kort avstand til skoler, bussforbindelse, Kilden Senter med et bredt utvalg av butikker samt snarvei til
stoppested for Bybanen ved Råstølen. Alt innenfor en rimelig radius fra området.
Omkostninger | Kjøper betaler ikke 2,5% i dokumentavgift til staten. Dokumentavgift ved kjøp til
prisantydning ville utgjort kr. 69.750,-. Omkostningene for kjøper er følgelig forholdsvis lav. Det er heller
ingen fellesgjeld på leiligheten per dags dato.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Samlet sett en pen 2-roms andelsleilighet med god romløsning, garasjeplass og fin
beliggenhet i et barnevennlig og populært område. Velkommen til visning!
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Nærområdet
Sentral og populær beliggenhet i et etablert boligområde på Nordåsbrotet. Fra leiligheten er det flott utsikt
mot Steinsviken, Sandsli og tilliggende område. Nærområdet er hovedsaklig bebygd med tilsvarende
blokkbebyggelse, rekkehus og eneboliger. Kort kjøretid til store arbeidsplasser på Sandsli, Kokstad og
Flesland samt få minutters kjøretid til Kilden Senter og Laguneparken, der man finner alle daglige
fasiliteter. Snarvei til Bybanens stoppested ved Råstølen (ca. 10 minutters gange). For øvrig er det
gåavstand til nærliggende busstopp (linje 67). Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert
informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene er brukt (uten
garanti) og overtas på denne bakgrunn av kjøper. Ingen øvrige hvitevarer følger med i salget.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
