Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | underetasje:
Gang/oppholdsrom/trapperom (12,3 m²), soverom (9,7 m²), kontor/gjesterom (4,5 m²), biinngang/bod (6,1
m²), vaskekjeller (19 m²), bod (7,7 m²) og bod 2 (7,3 m²)
Innhold | hovedetasje:
Entré (3 m²), gang m/omkledningsdel (7,1 m²), stue/kjøkken/trapperom (59,8 m²), bad (11,4 m²) og
utestue (20,8 m²)
Innhold | loftetasje:
Gang/trapperom (3,3 m²), wc-rom (1,8 m²), soverom (11,5 m²), soverom 2 (9,3 m²) og soverom 3 (6 m²)
Uteplass:
Nordvendt terrasse på 16 m² med utgang fra utestue samt en flott, barnevennlig hage.
Lagringsplass:
Det er bra med lagringsplass i boligen
Samlet primærareal (P-rom) = 172 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 215 kvm.
P- rom er alle rom i huset med unntak av biinngang/bod (6,1 m²), vaskekjeller (19 m²), bod (7,7 m²) og
bod 2 (7,3 m²)
Standard
Kort oppsummert:
- Et hjem med karakter
- Nytt kvalitetskjøkken og et nytt, lekkert bad
- Rør i rør vannforsyning og betydelig oppg. el-anlegg
- 14 stk. nye vinduer
- Særdeles populært nabolag i grønne omgivelser
- Kort gåavstand til bybane og busstopp
- Gåavstand til "hele" Helse Bergen
- Flott utsikt fra boligen
- Opparbeidet tomt på i underkant av 500 kvm.
- Gode solforhold på eiendommen
- Innholdsrikt og god boltreplass
- Fibernett i huset
- 3 stk. ildsteder (én rentbrennende) og varmepumpe
- Fine utesoner og en barnevennlig hage
- Et hyggelig nabolag hvor folk trives
- Kort vei til store arbeidsplasser
- Kort vei til barnehager og populære skoler
- Stor butikk, treningssenter og restauranter på Wergeland
Presentasjon | Det er med stor glede ZMEGLEREN v/ Ole Kristian Pahr Alvheim presenterer denne flotte
boligen like ved Brann Stadion og Christieparken. Her får en heldig kjøper en innholdsrik bolig, hage,
utsikt, masse sol og sentral beliggenhet.
Familie | Huset har en godt utnyttet planløsning og en nydelig hage (barnevennlig tomt) og bør derved
passe utmerket for en barnefamilie.
Innholdsrikt | Boligen har et bruksareal på 215 kvm. (BRA) fordelt over tre plan. Med utestue, stue,
spisestue, et nydelig kjøkken, stort, lekkert bad, flere soverom, kontor mm bør det være mer enn nok
boltreplass for både store og små.
Påkostet | Boligen har vært igjennom omfattende oppussing i perioden 2018-2022. Det vil si nye
parkettgulv, sparklet/malt overflater samt nytt listverk. I tillegg er det montert et nydelig JKE-Design kjøkken
og et bad et luksushotell verdig. I tillegg er det byttet 14 vinduer samt utført normalt vedlikeholdsarbeid på
huset ute og inne. Det er også utført omfattende elektriker og rørleggerarbeid i boligen.
Hage | Boligen er omkranset av flotte utearealer, der solen og den flotte utsikten kan nytes til fulle. Perfekt
tilrettelagt for sosiale tilstelninger med grilling og kos i fokus. I bakkant av huset er oppholdsplass i ly av
huset og i front og på siden er det opparbeidet med terrasse og hage. God plass til trampoline.
Sentralt | Fra huset er det kort gåavstand til Kronstad skole, Fridalen skole, Gimle skole, Haukeland
sykehus, Haraldsplass Diakonale Sykehus, Odontologen, Kvinneklinikken etc. samt kort gåavstand
bybane og busstopp med hyppige avganger mot Bergen sentrum. Det er også flere dagligvarebutikker
innenfor rekkevidde på Wergeland. Få minutter å gå til din faste plass på Brann Stadion.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema
Velkommen | Totalt sett et hjem med karakter og svært populær beliggenhet i et etablert boligområde.
Boligen bør seés - Hjertelig velkommen på visning!
Nærområdet
Sentral og særdeles populær beliggenhet i etablert boligområde like ved Brann Stadion. Fra boligen er
det utsikt over nærområde, Løvstakksiden, Kronstad, Fjellsiden, Fløien, Løvstakken og Ulriken. Området
er hovedsakelig bebygd med eneboliger og bolighus. Kort vei til Bergen Sentrum med alle
servicetilbud/fasiliteter, samt flere dagligvarebutikker i gangavstand. Fine turmuligheter med bla Nattland,
Ulriken, Isdalen og Tveitevannet. Mange idrettsanlegg/fritidstilbud som bla Fysak hallen, Bergenshallen,
Turnkassen, Gimlehallen, Brann Stadion, Nymarkanlegget og Haukelandshallen, samt skoler som
Fridalen skole, Slettebakken skole, Landås skole, Gimle skole, Langhaugen skole og Høgskolen i
Bergen. Kort gåavstand til Haukeland sykehus, Haraldsplass Diakonale Sykehus, Odontologen, Alrek
Helseklynge mm. med mange arbeidsplasser innenfor helsesektoren. Kort gangavstand til holdeplass
for bybanestopp i Inndalsveien og Wergeland hvor det også er butikker, treningssenter, restauranter mm.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn.
Bredbånd:
Det er innlagt fiber i boligen.
Sentralstøvsuger:
Boligen har sentralstøvsuger med to uttak. Motor/beholder er plassert i u-etg. Type: Beam 2100 EA (ukjent
alder).
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
