Sandviksveien 166

Kort oppsummert:

- Fast båtplass i låst marina

- Fast garasjeplass med lader til el. bil

- Oppgradert standard

- Vannbåren gulvvarme

- Gasspeis i stuen

- Stue og kjøkken har takhøyde på 2.6 meter

- Stor privat terrasse med fin sjøutsikt

- Uttak til gassgrill på terrassen

- Ettermiddag- og kveldssol

- Trappefri tilkomst

- Fine fellesareal

- Sprinkleranlegg og seriekoblet brannvarslingsanlegg

- Betongskille mellom etasjene

- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning

- Innlagt fiber

Presentasjon |

Det er med stor glede ZMEGLEREN v/ eiendomsmegler Dag Jonny Johannessen kan få presentere denne innbydende og eksklusive 3-roms selveierleiligheten. Prosjektet har også fått flere utmerkelser for sin arkitektonisk utforming og særpreg som er i fin harmoni med den ærverdige bebyggelsen i nærområdet. Denne leiligheten har en spesielt fin beliggenhet i enden av prosjektet med sjøutsikt fra terrassen.

Leilighetens standard |

Leiligheten ble i utgangspunktet levert med god standard fra utbygger. For denne leiligheten har tidligere eier i tillegg utført enkelte oppgraderinger i byggeperioden. Det er smarte og effektive løsninger med lekre detaljer. Gulvet er lagt med fin 1-stavs parkett av lys eik. Leiligheten fremstår som stilsikker og innbydende.

Inneholder hall med fliselagt gulv og innfelt LED belysning i taket. Hallen har plass til gode garderobeløsninger. Det er eget gjestetoalett i tillegg til pent baderom på 5.7 m2. Badet har fliselagt gulv og vegger, innfelt LED belysning i taket, veggfestet wc, innfellbare dusjvegger og innredning med heldekkende servant og overskap med speil. Stuen er lys og innbydende med gasspeis, store vindusflater, innfelt LED belysning i kasser ved overgang mellom vegg og tak. Fra stuen er det fin overgang til kjøkken og spisestue, denne løsningen gir optimale lysforhold, god romfølelse i tillegg til fleksibilitet for plassering av møbler. Kjøkkenet har praktisk og tidløs innredning levert fra Sigdal med integrerte hvitevarer (induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel) fra Siemens og Miele. Her er det rikelig med skap- og benkeplass. Det er montert trådløse LED belysning med dimmer som styres med fjernkontroll. Fra kjøkken/spisestue er det utgang til terrassen som har overbygg og god plass til stor sittegruppe. Leiligheten har to soverom på hhv. 7.3 m2 og 13 m2. Hovedsoverommet har store vindusflater som vender mot sjøbodene i retning Gamle Bergen. Rommet har god garderobeløsning designet av eier og levert av Drømmekjøkken. Leiligheten har en innvendig bod som er innredet som garderoberom. Det er i tillegg to eksterne boder.

Tekniske installasjoner |

Sikringsskap og svakstrømskap samt enhet for vannbåren gulvvarme og aggregat for balansert ventilasjonsanlegg er plassert i mellomgang mellom bad og soverom. Porttelefon er plassert i hallen. Fordeleskap for rør i rør-system er plassert på badet. Det er montert systemlås som gir deg samme nøkkel til leiligheten, boden, postkassen og felles dører, garasje og båthavn. Dersom du ønsker å leie ut båtplassen så er det også egen nøkkel som bare går til marinaen. Bygget har felles gassbeholder hvor denne leiligheten har uttak i stuen hvor det er montert gasspeis samt uttak på terrassen for grill og eventuelt varmelampe.

Fellesareal |

Eiendommen er pent oppbygget fellesareal som er godt tilrettelagt for å sosialisere med hyggelige naboer. Styret har fokus på tiltak for å ivareta et godt nabolag med høy trivsel. Sameiet vil også tilrettelegge for å etablere en egen hagegruppe for å på best mulig måte ivareta det fine fellesarealet. Fellesutgiftene dekker innleid arbeidskraft for bl.a. renhold av innvendig fellesareal.

Nabotomt mot sør |

Eiendomsselskapet Profier jobber her med slufføring for godkjenning til oppføring av 75 leiligheter fordelt på fem bygg. Det vil da bli en betydelig oppgradering av arealet og fine bryggeanlegg med fri ferdsel lang sjølinjen. Det forventes at dette blir leiligheter i høy prisklasse. Etter vår vurdering vil det etter ferdigstillelse av prosjektet bli et løft for området. Dersom Profier får nødvendige godkjenninger planlegges oppstart av prosjektet i løpet av 2023. Prosjektet var i media sist omtalt i bt.no den 24. juli.

Informasjon |

For ytterligere byggeteknisk informasjon henvises til vedlagt tilstandsrapport.

Leiligheten har en meget fin beliggenhet i dette eksklusive sameiet. Trappefri og enkel tilkomst til leiligheten som vender mot sjøen og retning Gamle Bergen. Privat og skjermet terrasse som vender mot verneverdige sjøboder og en liten badestrand mellom sjøbodene og leilighetens bygg. Fra terrassen er det fin utsikt mot sjøen og i retning leilighetens båtplass.

Elsesro Brygge er å betegne som et av denne bydelens mest attraktive boligsameier. Her bor du like i sjøkanten og grenser til bl.a. Gamle Bergen og Sandviken sjøbad med fantastiske rekreasjonsområder. Eiendommen ligger tilbaketrukket fra hovedveien og har et fint maritimt miljø hvor du sommerstid kan ta Beffen inn til Bergen sentrum eller gå sjølinjen til område med kafé, butikk med post og treningssenter. Det er også gangavstand til lokalbutikk som holder søndagsåpent, NHH og turterrenget i Bergens byfjell. I tillegg er det bryggepromenade på eiendommen og direkte tilkomst til sjøen.

Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Boligselgerforsikring:

Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Hvitevarer:

Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn.

Annet:

Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.

Det er lagt inn forslag om at den åpne tomten ved Sandviken Brygge/Måseskjærveien skal benyttes som riggområde og utskipingshavn for tunnelmasser fra det planlagte bybane- og Fløyfjellstunnel-prosjektet.

Det gjøres oppmerksom på at vegghyller i stuen og belysning på soverom ikke medfølger i handelen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.