Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 5. etasje:
Gang, innvendig bod/teknisk rom, 2 soverom, helfliset bad/wc, helfliset toalettrom/vaskerom, stue og
kjøkken.
Solrik uteplass:
Med utgang fra stue er det en romslig, syd-vestvendt terrasse med glassrekkverk (areal 15,8 m²). Det er
spektakulær utsikt over Kalandsvatnet og tilliggende område fra terrassen.
Parkering:
Tilknyttet leiligheten er det fast garasjeplass med elbillader i lukket garasjeanlegg (merket nr. 67). Det er
enkelt adkomst via heis fra garasjeanlegget direkte til leilighetens etasjeplan. Sameiet disponerer også
noen utvendige gjesteplasser.
Ekstern bod:
Det medfølger ekstern bod i etasjen under leiligheten (4. etasje). Boden har et areal på 5,1 m².
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
5. etasje | 86 kvm.:
Entré (5,5 m²), gang (4,5 m²), bad (5,4 m²), toalett/vaskerom (5,3 m²), soverom (13,1 m²), soverom (8 m²),
stue (25,9 m²) og kjøkken (15 m²).
Merknader om areal:
Primærrom og sekundærrom som til sammen utgjør BRA er oppmålt med laser på stedet. BTA er
beregnet areal. Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som
følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet
av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Samlet primærareal (P-rom) = 86 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 89 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 96 kvm.
Standard
Kort oppsummert:
- Tiltalende og lys 3-roms selveierleilighet
- Stor terrasse med fantastisk utsikt
- Innholdsrik og arealeffektiv romløsning
- Fast garasjeplass med elbillader
- Egen tennisbane for sameiets beboere
- Få minutters gange til gode bussforbindelser
- Kort avstand til Kiwi og Spar dagligvare
- Kort kjøretid til Lagunen Storsenter
- Nærhet til flotte turområder
Presentasjon | Det er med stor glede ZMEGLEREN presenterer denne flotte 3-roms hjørneleiligheten
(selveier), med utmerket beliggenhet på Solvalla Terrasse. Det medfølger fast garasjeplass (inkl.
elbillader) med enkel adkomst via heis direkte til leilighetens etasjeplan.
Tidløst | Bygget stod ferdigstilt i 2003 og leiligheten har en arealeffektiv og god romløsning. Boligen er en
endeleilighet i byggets 5. etasje med et samlet bruksareal tilsvarende 89 kvm. (BRA).
Uteplass | Tilknyttet leiligheten er det en deilig terrasse på hele 15,8 kvm. med spektakulær og
langtrekkende utsikt, der solen kan nytes til fulle i usjenerte omgivelser. Det er god plass til
utemøblement på terrassen.
Infrastruktur | De aller fleste ønsker en smidig og effektiv hverdag. Da kan det være greit å vite at det er kort
avstand til bussforbindelse, Kiwi og Spar på Valle samt flott turterreng. Blant annet ble sykkelturen rundt
Kalandsvatnet kåret til Bergens beste sykkeltur i 2011. For den treningsglade kan vi nevne at sameiet har
sin egen tennisbane, som kan benyttes av beboerne. Alt innenfor en rimelig radius fra sameiets område.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Samlet sett en sjelden mulighet til å sikre seg en attraktiv og innbydende selveierleilighet
med moderne fasiliteter, solrik uteplass, heis, fast garasjeplass med elbillader samt nydelig beliggenhet
i et populært område. Denne bør så absolutt ses og oppleves - velkommen til visning!
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Nærområdet
Leiligheten ligger i solrike omgivelser med spektakulær utsikt over Kalandsvatnet, Kismul og tilliggende
område. Boligen er en hjørneleilighet i byggets 5. etasje og har en romslig terrasse med glassrekkverk,
der sol og utsikt kan nytes til fulle i fredfulle omgivelser. Stille og rolig beliggenhet i ende av blindvei med
gåavstand til Kiwi og Spar på Valle, Vallalia barnehage og Kaland skole (1-7 klasse). Rimelig kjøretid til
Lagunen Storsenter samt Nesttun senter med bybanestopp og et stort utvalg av butikker og ulike
servicetilbud. Kort gåavstand til busstopp ved Hatlestadlia med linje 73, 74, 600, 604 og 740. Fine
naturområder rundt Kalandsvatnet, Bontveit og Smøråsfjellet. Egen tennisbane for beboerne på sameiets
grunn. Sykkelturen rundt Kalandsvatnet ble kåret til Bergens beste sykkeltur i 2011. Det er kort kjøretid til
Os sentrum og den nye Lysehorntunnelen, som planlegges ferdigstilt i 2022. Tunnelen vil få 2 kjørefelt i
hver retning med en fartsgrense på 100 km/t. Stipulert kjøretid til Bergen sentrum, Sandsli, Kokstad og
Bergen Lufthavn utgjør rundt 25 minutter.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader:
Innboforsikring = Ca kr. 1.500,- per år
Felleskostnad kr. 2.658,-/mnd = Kr. 31.896,- per år
Kommunale avgifter = Kr. 12.958,- per år
Strømforbruk siste 12 måneder = 6.407 kWh
Oppgitt strømforbruk er basert på selgers eget forbruk. Avvik vil følgelig forekomme.
Hvitevarer:
Selger opplyser at samtlige hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene er brukt (uten
garanti) og overtas av kjøper på denne bakgrunn.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
