Ole Irgens' vei 9

Solgt

11 900 000

PRISANTYDNING

BOLIGTYPE

Tomannsbolig

TOTALPRIS

12 239 100

P-ROM

219

ANTALL ROM

4

Ole Irgens' vei 9

Stor familiebolig | Garasje + 3 biloppst. | Sol & panorama | Påkostet tomt | Utleiemul. | Haukl. skole | Helse Bergen

Ole Kristian Pahr Alvheim

47 67 08 70

oka@zmegleren.no

Nøkkelinformasjon

ADRESSE

Ole Irgens' vei 9

PRISANTYDNING

11 900 000

OMKOSTNINGER

339 142

BOLIGTYPE

Tomannsbolig

EIERFORM

Selveier

FELLESUTGIFTER

0

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)

219/222/0KVM

TOMT

Eiet tomt,474KVM

OPPDRAGSNUMMER

60220150

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | underetasje:
Entré/kjøkken (11,2 m²), gang/trapperom (10,9 m²), bad (7,6 m²), stue m/sovealkovedel (22,6 m²) og teknisk rom.

Innhold | 1.etasje:
Entré (2 m²), gang/trapperom (11,8 m²), stue (46,4 m²) og kjøkken (10,1 m²)

Innhold | 2.etasje:
Gang/trapperom (8 m²), bad (7,9 m²), vaskerom (2,5 m²), soverom (16,9 m²), soverom 2 (11,2 m²), soverom 3 (10,6 m²) og soverom 4 (6,5 m²)

Innhold | Loft:
Gang/trapperom (2,3 m²), bad (5,7 m²) og loftstue (22,8 m²). Gulvareal i loftsetasje inkl. trappeåpning er 58 m².

Uteplass:
Sør/vestvendt terrasse på 63 m² med utgang fra stue.
Vestvendt terrasse på 35,7 m² med utvendig adkomst
Vestvendt terrasse på 30,5 m² med utgang fra kjøkken i utleiedel.

Garasje
Tilhørende garasje med en biloppstillingsplass og oppbevaringsdel, bygget i 2001.

Biloppstillingsplasser
I tillegg til en romslig garasje er det en biloppstillingsplass med plass til 3 biler.

P-rom er:
Alle rom med unntak av teknisk rom i underetasjen.

Samlet primærareal (P-rom) = 219 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 222 kvm.

Standard

Kort oppsummert:
- Stor og attraktiv eiendom i Fjellsiden
- Stor garasje og privat biloppstillingsplass til 3 biler
- Ny trappenedgang fra biloppstillingsplass utført av Maftean Bygg og Hage.
- Pent opparbeidet tomt med hagebelysning
- Ladestasjon på eiendommen
- Flere store terrasser på eiendommen
- Fantastisk utsikt og de beste solforhold på eiendommen
- Pent oppgradert tomt med trapper, murer, terrasser, prydbusker og belysning.
- 60 m² av underetasjen er utleid for kr 9.000,- inkl. strøm pr. mnd.
- Ny taktekking, nye renner, nedløp og beslag i 2016
- Fasadene er malt utvendig i 2022
- Flere vinduer er byttet i nyere tid
- Nytt bad på loftet i 2017 utført av Svalland VVS.
- Eksklusivt kjøkken fra Inmente AS
- Stekeovn, dampovn, platetopp (80 cm bred), oppvaskmaskin fra kvalitetsleverandøren Gaggenau
- Kjøleskap/fryseskap med vann og isbitmaskin fra Gaggenau
- Vannbåren varme i boligen
- Innfelt belysning i de fleste rom
- Eiendommen kretser til populære Haukeland skole
- Flere barnehager i Fjellsiden
- Byens beste turterreng "rett utenfor døren"
- "Hele" Helse Bergen ligger i området
- Gåavstand til sentrum
- Busstopp like ved eiendommen
+++

Presentasjon | Vi er i Ole Irgens` vei 9 - "halvveis" til toppen av Fløyen. Vi er like ved det beste turterreng, barnehager, nærbutikk, idrettsplass, Haukeland skole og store arbeidsplasser spesielt innen helsesektor. Alt dette innen kort gangavstand fra Torgallmenningen. Denne boligen inneholder alt en familie trenger.

Sol & panorama | Eiendommen har en imponerende beliggenhet perfekt vendt mot solen - og med panoramautsikt over Bergen sentrum, Bergensdalen mot Fana, Løvstakken, Damsgårdsfjellet, Askøy og Byfjorden mm. Her vil du bo.

Betydelig oppgradert | Eiendommen ble kjøpt for ca. 18 år siden og etter overtagelsen er det utført betydelige oppgraderinger både innvend og utvendig. Eier har utarbeidet en detaljert liste med årstall og beskrivelse som er vedlagt i salgsoppgaven. Ellers vises det til tilstandsrapporten med konkrete beskrivelser av bygningsmassen og bygningselementer.

Familie | Området er et eldorado for familier. Her er det kort vei til barnehager og Haukeland skole. I tillegg er det flere ulike fritidstilbud like i nærheten. Blant annet ligger Skansen idrettsplass ligger i kort gåavstand fra eiendommen.

Nærområdet | Gang og sykkelavstand til Bergen Sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud. Fine turmuligheter med bla Isdalen, Fløien, Fjellveien og Ulriken mm. Området er hovedsakelig bebygd med eneboliger, tomannsboliger og eksklusive leilighetskomplekser.

Helse Bergen | Alrek Helseklynge er ferdig og området betegnes av mediene som Norges mest komplette Helseklynge og et kraftsentrum innen helseforskning, utdanning og behandling. I området ligger Haukeland Universitetssykehus, Haraldsplass Diakonale Sykehus, fakulteter fra Universitetet i Bergen og Odontologen. Mer eller mindre "hele" Helse Bergen ligger i området.

Rammetillatelse | Det foreligger en rammetillatelse for utvidet inngangsparti i 1.etasje på 13,2 kvm og altan med utgang fra stue på 9,9 kvm samt rømning fra tak. Tillatelsen er datert 07.03.2022. Er tiltaket ikke satt i gang senest innen 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Dersom ny eier ønsker å benytte seg at muligheten til å bygge på eiendommen og etablere altan må en søke om igangsettingstillatelse i god tid slik at tiltaket kan være vesentlig igangsatt innen fristen på 3 år.

Velkommen | Totalt sett en god mulighet til å sikre seg en flott og innholdsrik familiebolig med utmerket beliggenhet i Fjellsiden i Bergen. Velkommen til visning!

Nærområdet

Særdeles attraktivt boligområde i en fjellsidens mest kjente adresser. Området er hovedsakelig bebygd med eneboliger, tomannsboliger og eksklusive leilighetsbygg. Gang og sykkelavstand til Bergen Sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud. Fine turmuligheter med bla Isdalen, Fløien, Fjellveien og Ulriken mm. Mange idrettsanlegg/ fritidstilbud som bla Fysak hallen, Bergenshallen, Turnkassen, Gimlehallen, Brann stadion, Nymarkanlegget, Haukelandshallen i området samt skoler som Årstad Videregående Skole, Høgskolen på Vestlandet, Amalie Skrams Vidergående skole, Bergen Katedralskole, Metis Videregående skole, St. Paul Skole, Christi Krybbe skole og UIB mm i Bergen sentrum. Få minutters gange til Skansemyren idrettsanlegg med lekepark, trampoliner og utendørs treningsapparater. Kort avstand til Haukeland sykehus, Haraldsplass Diakonale Sykehus, Odontologen og Alrek Helseklynge med mange arbeidsplasser innenfor helsesektoren. Gode bussforbindelser med busstopp rett utenfor døren med kort avstand/reisetid til Bergen sentrum. Bellevuebakken Landhandleri ligger få minutter unna boligen.

Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Diverse

Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Faste årlige kostnader (oppgitt for siste år):
Bygningsforsikring: Kr. 7.458 Toppforsikring
Strømkostnad: Ca. 30kwh pr. år for en familie på fem.

Årlige kostnader er basert på selgers eget forbruk og iht. deres egen forsikringsavtale. Avvik vil følgelig forekomme.

Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken i hovedetasjen og underetasjen medfølger i salget. Hvitevarene er brukt og overtas på denne bakgrunn.

Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.

Ole Irgens´ vei 7 og 9 er to forskjellige eiendommer. Ikke et sameie. Boligene er forsikret hver for seg. De to eiendommene eier halve trappen på nedsiden hver og samarbeidet om å fikse den ca i 2014. Ingen fast avtale.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Gi bud

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under,eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Økonomi

Prisantydning

11 900 000

Omkostninger

339 142

TOTALT

12 239 100

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Ole Kristian Pahr Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Joakim Ellingsen Bøkenes

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Thomas Remes

Fagsjef / Eiendomsmegler MNEF

Footer

© 2023 Alle rettigheter reservert

Personvern