Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje (83 m² BRA):
Vindfang, hall, garderoberom/alternativt inngangsparti, to soverom, bad/wc, vaskerom og bod.
Innhold | 2.etasje (80 m² BRA):
Stue, kjøkken, mellomgang, bad/wc og soverom.
Innhold | Loft (36 m² BRA):
Loftstue og to soverom.
Terrasse:
Fra stuen og kjøkken er det utgang til terrasse på 40,4 m² og på baksiden av huset er det terrasseplatting
på 16.4 m².
Samlet primærareal (P-rom) = 184 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 196 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 212 m²
Standard
Kort oppsummert:
- Todelt hovedstue på totalt 44 m2
- Fem soverom, hovedsoverom på 15.7 m2
- To bad og separat vaskerom
- Nytt (2022) bad i 2. etasje
- Rikelig med bod og garderobeplass
- De fleste overflater er nymalt i 2022
- 1-stavs parkett i stuen og kjøkken fra 2021
- Innlagt fiber fra Telenor
Boligen |
Dette er en meget innholdsrik bolig med praktiske og gode løsninger. Innbydende og romslig
inngangsparti med god garderobeplass. Det er i tillegg alternativt inngangsparti på siden av huset hvor
du kommer direkte inn til stort garderoberom. Det er separat vaskerom på i overkant av 5 m2 som har
plass til innredning i tillegg til vaskemaskin, varmtvannsbereder og utslagsvask. Huset har to bad fordelt
med ett i 1. etasje og ett i 2. etasje. Badet i 1. etasje er på hele 8.5 m2. Dette badet har fliselagt gulv og
vegger, stort dusjkabinett og innredning med god skapplass. Standard er i hovedsak fra husets byggeår.
Badet i 2. etasje ble omfattende oppgradert i 2022 og framstår som et lekkert og innbydende baderom.
Arbeidet ble utført av Bademiljø/Gården Senter. Huset har en lys og romslig stue på 44 m2 som er inndelt
i to soner, en for sittegruppe og en for spisestue. I 2020 ble det lagt nytt gulv med 1-stavs parkett i lys eik
og det ble installert ny peisovn. Rommet har store vindusflater som gir gode lysforhold og gjør den fine
utsikten lett tilgjengelig. I tillegg til hovedstuen er det en romslig og fin loftstue på 16 m2. Kjøkkenet på 15
m2 ligger vegg i vegg med hovedstuen, adskilt med skyvedør. Her er det plass til spisebord og rommet
har innredning med god skap-- og benkeplass. Det ble lagt samme gulv på kjøkken som i stuen i 2020.
Både fra stue og kjøkken er det utgang til terrassen. Huset har hele fem soverom.
Diverse oppgraderinger i senere tid:
- Innredet loftet samt montert trapp til loftet i 2003.
- Steinlagt utvendig trapp i 2010.
- Deler av terrassen er fra 2010.
- Ventilatoren på kjøkkenet er fra 2016/2017. Blandebatteriet på kjøkkenet samt rør-i-rørsystem er fra
2022.
- Vedovnen ble installert i desember 2020. Pipen ble samtidig pusset.
- En-stavs parkettgulv i stue/kjøkken ble lagt i desember 2020.
- Oppvaskmaskin fra 2020
- Montert 3 nye panelovner i 2021.
- Badet i 2.etasje ble pusset opp sommeren 2022.
- Malt vegg- og himlingsflater i 2022. Vinduskarmer ble malt i 2018/2022.
Kråkeneslien / Kråkenesdalen Huseierlag SA |
Huseierlaget drifter og organiserer fellesareal med bl.a. lekeplass og veier for 21 husstander fordelt med
13 i Kråkeneslien og 8 i Kråkenesdalen. Apparatene ved lekeplassen i både Kråkenesdalen og
Kråkeneslien er nylig oppgradert. Omkostninger ble delvis dekket etter støtte på kr 23.000,- fra
Sparebankstiftelsen SR-bank. Styret i huseierlaget har avtaler om brøyting og vegetasjonsryddding av
fellesareal. Huseierlaget organiserer også dugnad som gjerne kombineres med sosial sammenkomst.
Hver husstand betaler pt. kr 4.000,- i årlig avgift. Pr. 31.12.2021 hadde huseierlaget en kontosaldo på kr
91.599,-.
Presentasjon |
Det er med glede ZMEGLEREN v/Dag Jonny Johannessen kan presenterer denne fine familieboligen
sentralt beliggende på Kråkenes - Vi ønsker deg velkommen til visning.
Nærområdet
Eiendommen ligger skjermet i enden av gaten med enkel tilkomst. Barnevennlige omgivelser uten
gjennomgangstrafikk og med lekeplass like ved eiendommen. Fra huset og terrassen er det praktfull
utsikt over bl.a. deler av Nordåsvannet. Her kan solen nytes i usjenerte omgivelser.
Fra eiendommen er det gangavstand til skole og barnehage, flerbrukshall og treningshall. Bare ca 8 - 10
minutter å gå til bussholdeplass. Det er også fine turmuligheter innen kort avstand med bl.a. Gullsteinen
og Langeskogen samt bademulighet ved Nordåsvannet (Kyrkjetangen). Det er også gode aktivitetstilbud
ved Fjellsdalen skole, som fotballbane, utendørs tennisanlegg og aktivitetstall.
Det er ca 10 - 12. minutters kjøretid til Bergen sentrum og tilsvarende tid i motsatt retning til Sandsli og
Kokstad.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas
på denne bakgrunn.
Felles privat vei:
Veilaget jobber nå med sluttføring av avtale i forbindelse med at felles privat vei skal nyasfalteres. Det er i
denne forbindelse stipulert med med en omkostning på ca kr 20.000,- pr. husstand. Arbeidet er planlagt
gjennomført i løpet av høsten 2022. Dette er en omkostning som ny eier må dekke. Det tas forbehold om
endelig tidspunkt for oppstart og at den endelige summen kan avvike noe fra den oppgitte summen.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
