Kråkenesdalen 134

Solgt

6 900 000

PRISANTYDNING

BOLIGTYPE

Enebolig

TOTALPRIS

7 107 890

P-ROM

184

ANTALL ROM

5

Kråkenesdalen 134

Enebolig med praktfull utsikt, stor terrasse og lettstelt hage. Beliggende i ende av blindvei med enkel tilkomst.

Dag Jonny Johannessen

97 05 15 55

djj@zmegleren.no

Nøkkelinformasjon

ADRESSE

Kråkenesdalen 134

PRISANTYDNING

6 900 000

OMKOSTNINGER

207 892

BOLIGTYPE

Enebolig

EIERFORM

Selveier

FELLESUTGIFTER

0

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)

184/196/212KVM

TOMT

Eiet tomt,378KVM

OPPDRAGSNUMMER

60220147

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 1. etasje (83 m² BRA):
Vindfang, hall, garderoberom/alternativt inngangsparti, to soverom, bad/wc, vaskerom og bod.

Innhold | 2.etasje (80 m² BRA):
Stue, kjøkken, mellomgang, bad/wc og soverom.

Innhold | Loft (36 m² BRA):
Loftstue og to soverom.

Terrasse:
Fra stuen og kjøkken er det utgang til terrasse på 40,4 m² og på baksiden av huset er det terrasseplatting på 16.4 m².

Samlet primærareal (P-rom) = 184 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 196 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 212 m²

Standard

Kort oppsummert:
- Todelt hovedstue på totalt 44 m2
- Fem soverom, hovedsoverom på 15.7 m2
- To bad og separat vaskerom
- Nytt (2022) bad i 2. etasje
- Rikelig med bod og garderobeplass
- De fleste overflater er nymalt i 2022
- 1-stavs parkett i stuen og kjøkken fra 2021
- Innlagt fiber fra Telenor

Boligen |
Dette er en meget innholdsrik bolig med praktiske og gode løsninger. Innbydende og romslig inngangsparti med god garderobeplass. Det er i tillegg alternativt inngangsparti på siden av huset hvor du kommer direkte inn til stort garderoberom. Det er separat vaskerom på i overkant av 5 m2 som har plass til innredning i tillegg til vaskemaskin, varmtvannsbereder og utslagsvask. Huset har to bad fordelt med ett i 1. etasje og ett i 2. etasje. Badet i 1. etasje er på hele 8.5 m2. Dette badet har fliselagt gulv og vegger, stort dusjkabinett og innredning med god skapplass. Standard er i hovedsak fra husets byggeår. Badet i 2. etasje ble omfattende oppgradert i 2022 og framstår som et lekkert og innbydende baderom. Arbeidet ble utført av Bademiljø/Gården Senter. Huset har en lys og romslig stue på 44 m2 som er inndelt i to soner, en for sittegruppe og en for spisestue. I 2020 ble det lagt nytt gulv med 1-stavs parkett i lys eik og det ble installert ny peisovn. Rommet har store vindusflater som gir gode lysforhold og gjør den fine utsikten lett tilgjengelig. I tillegg til hovedstuen er det en romslig og fin loftstue på 16 m2. Kjøkkenet på 15 m2 ligger vegg i vegg med hovedstuen, adskilt med skyvedør. Her er det plass til spisebord og rommet har innredning med god skap-- og benkeplass. Det ble lagt samme gulv på kjøkken som i stuen i 2020. Både fra stue og kjøkken er det utgang til terrassen. Huset har hele fem soverom.

Diverse oppgraderinger i senere tid:
- Innredet loftet samt montert trapp til loftet i 2003.
- Steinlagt utvendig trapp i 2010.
- Deler av terrassen er fra 2010.
- Ventilatoren på kjøkkenet er fra 2016/2017. Blandebatteriet på kjøkkenet samt rør-i-rørsystem er fra 2022.
- Vedovnen ble installert i desember 2020. Pipen ble samtidig pusset.
- En-stavs parkettgulv i stue/kjøkken ble lagt i desember 2020.
- Oppvaskmaskin fra 2020
- Montert 3 nye panelovner i 2021.
- Badet i 2.etasje ble pusset opp sommeren 2022.
- Malt vegg- og himlingsflater i 2022. Vinduskarmer ble malt i 2018/2022.

Kråkeneslien / Kråkenesdalen Huseierlag SA |
Huseierlaget drifter og organiserer fellesareal med bl.a. lekeplass og veier for 21 husstander fordelt med 13 i Kråkeneslien og 8 i Kråkenesdalen. Apparatene ved lekeplassen i både Kråkenesdalen og Kråkeneslien er nylig oppgradert. Omkostninger ble delvis dekket etter støtte på kr 23.000,- fra Sparebankstiftelsen SR-bank. Styret i huseierlaget har avtaler om brøyting og vegetasjonsryddding av fellesareal. Huseierlaget organiserer også dugnad som gjerne kombineres med sosial sammenkomst. Hver husstand betaler pt. kr 4.000,- i årlig avgift. Pr. 31.12.2021 hadde huseierlaget en kontosaldo på kr 91.599,-.

Presentasjon |
Det er med glede ZMEGLEREN v/Dag Jonny Johannessen kan presenterer denne fine familieboligen sentralt beliggende på Kråkenes - Vi ønsker deg velkommen til visning.

Nærområdet

Eiendommen ligger skjermet i enden av gaten med enkel tilkomst. Barnevennlige omgivelser uten gjennomgangstrafikk og med lekeplass like ved eiendommen. Fra huset og terrassen er det praktfull utsikt over bl.a. deler av Nordåsvannet. Her kan solen nytes i usjenerte omgivelser.

Fra eiendommen er det gangavstand til skole og barnehage, flerbrukshall og treningshall. Bare ca 8 - 10 minutter å gå til bussholdeplass. Det er også fine turmuligheter innen kort avstand med bl.a. Gullsteinen og Langeskogen samt bademulighet ved Nordåsvannet (Kyrkjetangen). Det er også gode aktivitetstilbud ved Fjellsdalen skole, som fotballbane, utendørs tennisanlegg og aktivitetstall.

Det er ca 10 - 12. minutters kjøretid til Bergen sentrum og tilsvarende tid i motsatt retning til Sandsli og Kokstad.

Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Diverse

Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Hvitevarer:
Selger opplyser at hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn.

Felles privat vei:
Veilaget jobber nå med sluttføring av avtale i forbindelse med at felles privat vei skal nyasfalteres. Det er i denne forbindelse stipulert med med en omkostning på ca kr 20.000,- pr. husstand. Arbeidet er planlagt gjennomført i løpet av høsten 2022. Dette er en omkostning som ny eier må dekke. Det tas forbehold om endelig tidspunkt for oppstart og at den endelige summen kan avvike noe fra den oppgitte summen.

Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg eller brann/feievesen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Gi bud

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under,eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Økonomi

Prisantydning

6 900 000

Omkostninger

207 892

TOTALT

7 107 890

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Ole Kristian Pahr Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Silje Hafsås Sundsøy

Eiendomsmegler

Joakim Ellingsen Bøkenes

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Thomas Remes

Fagsjef / Eiendomsmegler MNEF

Footer

© 2023 Alle rettigheter reservert

Personvern