Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Gang, bod, bad/wc og to soverom.
Innhold | 2. etasje:
Gang, soverom, mellomgang med tilkomst til hems, stue og kjøkken.
Hems |
Hemsen har et gulvareal på 5.9 m2. Dette arealet er ikke medtatt i det oppgitte areal for boligen.
Takhøyden ved hemsen er under nivået for målbart areal.
Terrasser |
Fra stuen er det utgang til altan på 7.3 m2. Fra soverom i 1. etasje er det utgang til terrasse på 20 m2
med overgang til hage.
Lagringsplass |
Det er innvendig bod på 2.6 m2 og kott under trappesats. Det er utvendig lagringsplass for bl.a.
hageredskap i bod under terrassen.
Samlet primærareal (P-rom) = 91 m2
Samlet bruksareal (BRA) = 94 m2
Samlet bruttoareal (BTA) = 105 m2
Standard
Kort oppsummert:
- Boligen har meget god arealutnyttelse
- Stue med takhøyde opp til 3.4 meter
- Tre soverom + hems
- Attraktiv beliggenhet ved enden av boligfeltet
- Meget pent opparbeidet hage
- Store og usjenerte uteareal
- Fast garasjeplass + asfaltert areal ved inngangspartiet
Boligen |
Dette er en lys og innbydende bolig med arealeffektive løsninger. Fine overganger mellom rommene og
bruk av skyvedør flere steder for en optimal utnyttelse av rommene. Pent inngangsparti med fliselagt gulv
med varmekabler og skyvedørsgarderobe. Stuen har store vindusflater og takhøyde opp til 3.4 meter. Her
er det plass til både sittegruppe og spisebord samt utgang til altan med overbygg på deler av arealet. Det
er praktfull utsikt både fra stue, kjøkken og altan. Funksjonelt kjøkken med innredning som har god skap-
og benkeplass - hvitevarene medfølger i handelen. Baderommet har fliselagt gulv med varmekabler og
fliselagte vegger i dusjsonen. Fin baderomsinnredning som ble fornyet i 2016. Det er sone og opplegg for
vaskemaskin og tørketrommel på badet. Det er tre soverom med god størrelse, hhv. 9.7 m2, 10.6 m2 og
11.4 m2. Ett av soverommene har fliselagt gulv med varmekabler og ett av rommene har utgang til
terrasse og hage. Alle soverommene har en løsning og areal som gir mulighet for gode
garderobeløsninger. Fra mellomgang er det tilkomst til hems som har gulvareal på 5.9 m2, på grunn av
tilkomst og takhøyde er ikke dette arealet medtatt i arealberegningen. Det er en innvendig bod i tillegg til
utvendig bod/lagringsplass under terrassen på nedsiden av huset.
I 2010 ble det gjennomført tilbygg på huset med nytt inngangsparti og ekstra soverom ved inngangspartiet
(ferdigattest foreligger). Samme år ble det lagt ny parkett i 1. etasje. Det har fortløpende vært utskifting av
vinduer, sist i 2021. Altandører er også fornyet. Det er montert Flow Stop Easy lekkasjestopper i boligen.
Det er montert utvendig el. uttak ved inngangsdøren.
Borettslaget |
Styret vurderer løpende status angående utvendig vedlikehold av bygningsmassen i laget. Dette gjelder
bl.a. kledning, tak, dører, låser og vinduer. Det gjennomføres minst 2 planlagte befaringer årlig, samt
egne befaringer ved akutte behov. Borettslaget har avsatt midler for oppgradering av lekeplasser både i
syd og nord på fellesarealet. Borettslaget har avtale med Telia som leverandør på TV/bredbåndsløsning.
Telia har nylig trukket nye kabler til boligene.
Omkostninger |
Ved kjøp av andelsbolig betaler man ikke 2,5 % dokumentavgift til staten. Ved kjøp til prisantydning ville
dokumentavgiften ved selveiende bolig utgjort kr. 112.500,-.
Informasjon |
For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter
fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Nærområdet
Boligen har en meget fin beliggenhet ved enden av boligfeltet - ingen gjennomgangstrafikk. Enkel tilkomst
og praktfull utsikt. Her kan solen nytes i usjenerte omgivelser.
Fra eiendommen er det gangavstand til skole og barnehage, flerbrukshall og treningshall. Ca 4-5
minutter å gå til bussholdeplass. Det er også fine turmuligheter innen kort avstand med bl.a. Gullsteinen
og Langeskogen samt bademulighet ved Nordåsvannet (Kyrkjetangen). Det er også gode aktivitetstilbud
ved Fjellsdalen skole, som fotballbane, utendørs tennisanlegg og aktivitetstall.
Det er ca 10 - 12. minutters kjøretid til Bergen sentrum og tilsvarende tid i motsatt retning til Sandsli og
Kokstad.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at til tross for at hvitevarer på kjøkken ikke er integrerte så medfølger de i salget.
Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Det gjøres oppmerksom på at løst garderobeskap på soverom med dør til bod ikke medfølger i handelen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
