Arealer og fordeling pr etasje
Innhold hoveddel | 1. etasje:
Hall, helfliset bad/wc, vaskerom, innvendig bod, teknisk rom/bod, kjellerstue og 2 soverom. Fra
vaskerommet er det direkte adkomst til garasje med tilhørende sportsbod.
Innhold hoveddel | 2. etasje:
Stue med åpen kjøkkenløsning, mellomgang, helfliset bad/wc og master-soverom med
walk-in-garderobe. Fra mellomgangen er det interntrapp til 2 loftsrom.
Loft/hemsrom:
Boligen har hems bestående av to rom. Rommene har gulvareal på henholdsvis 15 m² og 9,2 m².
Hemsen er ikke måleverdig grunnet skråhimling.
Solrik uteplass:
Fra stue/kjøkken er det adkomst til en syd-vestvendt og flislagt terrasse, der solen kan nytes i skjermede
omgivelser. Terrassen har sjenerøs størrelse med et areal på 33,7 m².
Parkering:
Tilknyttet eiendommen er det 2 garasjer samt carport. Det er installert Easee elbillader i den ene
garasjen. Det er direkte inngang til huset fra den integrerte garasjen. I tillegg er det gode
parkeringsmuligheter på tunet utenfor huset.
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
1. etasje | 56 m2:
Gang/trapperom (13,7 m²), bad (3,1 m²), vaskerom (5,2 m²), soverom (9,9 m²), soverom (8,6 m²),
kjellerstue (11 m²).
2. etasje | 92 m2:
Trapp/stue/kjøkken (57,7 m²), mellomgang (6,1 m²), bad (8,1 m²), soverom (10,1 m²), omkledningsrom
(6,6 m²).
S-ROM:
1. Etasje: Garasje (23,3 m²), bod i garasje (8,3 m²), teknisk rom (4,1 m²), bod (10,7 m²).
Merknader om areal:
Primærrom og sekundærrom som til sammen utgjør BRA er oppmålt med laser på stedet. BTA er
beregnet areal. Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som
følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet
av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Samlet primærareal (P-rom) = 148 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 196 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 216 kvm.
Standard
Kort oppsummert:
- Tiltalende enebolig med to garasjer og carport
- Master soverom med walk-in-closet og eget bad
- Pent HTH kjøkken med integrerte hvitevarer
- Egen kjellerstue til barna og deres vennekrets
- 2 helflisede bad og separat vaskerom
- Rikelig med boder/lagringsplass
- Solrik terrasse med sjenerøs størrelse
- Lettstelt tomt som er pent opparbeidet
- Nærhet til skoler og barnehager
- Kort kjøretid til Oasen Storsenter
- Rundt 8 minutters kjøretid til sentrum
- Nærhet til ypperlig og variert turterreng
Presentasjon | Det er med stor glede ZMegleren ønsker velkommen til denne funkisinspirerte eneboligen
i Seljesvingen (Fyllingsdalen). Dette er en attraktiv og innholdsrik enebolig med enkel adkomst. Boligen
ble oppført i 2008 og ligger i et etablert nabolag uten gjennomgangstrafikk.
Innholdsrikt | Huset har god størrelse og en innholdsrik romløsning. Det er blant annet egen
foreldreavdeling bestående av master-soverom, walk-in-garderobe og tilhørende bad. Man har også en
egen kjellerstue for barna og deres vennekrets. Det er rikelig med boder og følgelig gode
lagringsmuligheter.
Tekniske installasjoner | Det er innlagt rør-i-rør system i huset, sentralstøvsuger og
ventilasjonsvarmepumpe, som bidrar til et behagelig inneklima.
Solrikt | Tomten er pent opparbeidet og lettstelt. Fra stue/kjøkken er det direkte adkomst til en flislagt og
solrik terrasse med god størrelse. En deilig utesone som gir gode rammer for sosiale sammenkomster,
grilling og kos.
Parkering | Tilknyttet boligen er det to garasjer med elektrisk leddport samt en carport. Det er installert
Easee elbillader i den ene garasjen. Den andre garasjen er integrert med huset, slik at man kan gå
tørrskodd inn i huset. Foruten denne løsningen har man ytterligere parkeringsmuligheter på tunet utenfor
huset. Parkeringsløsningen må derved sies å være godt ivaretatt.
Fasiliteter | Fra eiendommen er det få minutters gåavstand til Seljedalen barnehage (0-6 år), Seljedalen
skole (1-7 kl.) og nærliggende busstopp (linje 18). Likeledes er det kort kjøretid til Coop Extra
dagligvareforretning, Rema 1000 samt Oasen Storsenter, der man finner utallige butikker og ulike
servicetilbud. Variert og flott turterreng rundt Lynghaugtjernet, Kanadaskogen, Damsgårdsfjellet eller
Løvstakken.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Totalt sett en innbydende enebolig med innholdsrik romløsning, god beliggenhet i etablert
og barnevennlig område samt opparbeidet og lettstelt tomt med solrik uteplass. Eiendommen bør
oppleves - velkommen til visning!
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Nærområdet
Boligen i Seljesvingen 20B ligger i et etablert og barnevennlig område i Fyllingsdalen. Eiendommen har
en god beliggenhet uten gjennomgangstrafikk. Kort gåavstand til Seljedalen barnehage (0-6 år) og
Seljedalen barneskole samt nærliggende busstopp (linje 18). Lettstelt og pent opparbeidet tomt som
blant annet består av en flislagt terrasse med sjenerøs størrelse og gode solforhold. Perfekt rigget for
soling, kos og sosiale sammenkomster. Det er rimelig nærhet til Coop Extra, Rema 1000 og Oasen
Storsenter, der man finner flerfoldige butikker og de fleste servicetilbud. Ypperligere turmuligheter i
Kanadaskogen, Damsgårdsfjellet og Løvstakken, til trening eller rekreasjon. Kort kjøretid til
arbeidsplasser på Kokstad, Sandsli og Flesland via Knappetunnelen samt få minutters biltur til Bergen
sentrum via Løvstakktunnelen.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader:
Kommunale avgifter = kr. 20.872,- per år
Bygningsforsikring = kr. 3.666,- per år
Strømforbruk 2021 = 16.713 kWh
Årlige kostnader er basert på selgers eget forbruk og iht. deres egen forsikringsavtale. Avvik vil følgelig
forekomme.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene er brukt (uten
garanti) og overtas på denne bakgrunn av kjøper.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
