Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Entré/gang (5,1 m²), spisestue/kjøkken/trapperom (24,2 m²), vaskerom (3,6 m²), wc-rom (2,1 m²), stue
(23,7 m²) og bod under trapp (1,7 m²)
Innhold | 2. etasje:
Gang/trapperom (11,4 m²), bad (5,9 m²), soverom m/omkledningsdel (16,6 m²), soverom 2 (12,5 m²),
soverom 3 (10,5 m²) og bod (3 m²)
Uteplass:
Vestvendt terrasse på 15 m² ved boligens inngangsparti og en fin terrasse med utgang fra stuen.
Lagringsplass:
Utvendig bod samt to boder inne. I tillegg er det lagringsmuligheter i garasje.
Loft
Loftsetasje er uinnredet og har ikke gangbart gulv alle steder. Dersom loftet skal innredes må nytt
sponplategulv monteres. Hvis loftetasje innredes får boligen ca 22 m² større bruksareal. Innredning av loft
er søknadspliktig arbeid.
P-rom er
Alle innvendige rom med unntak av boder.
Samlet primærareal (P-rom) = 122 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 127 kvm.
Standard
Presentasjon | Det er med stor glede ZMegleren ved Ole Kristian Pahr Alvheim presenterer dette
rekkehuset med garasje og barnevennlighet beliggenhet i et etablert og trivelig nabolag.
Familie | Boligen kan fint passe for en liten barnefamilie. Pr. i dag er det 3 soverom, men det er
opprinnelig tegnet inn med 4 soverom i huset.
Uteplasser | To fine uteplasser, én på hver sin side av huset. Uteplassene er skjermet og trygt for barn.
Også velegnet om en har en liten hund.
Innholdsrikt | Boligen har et bruksareal på 122 kvm. Dersom loftetasjen innredes får boligen ca 22 m²
større bruksareal. Innredning av loft er søknadspliktig arbeid og krever godkjenning fra Bergen kommune.
Oppussing og vedlikehold |
Huset har vært utleid siden ca. 2014. Huset har dermed oppussing og
vedlikeholdsbehov og det kreves generell oppussing dersom en ønsker dagens standard. Boligen har
vært bebodd til ca. 1.september 2022, så en kan flytte inn og pusse opp litt og litt.
Nærhet | Fra området er det gangavstand til Aurdalslia Skole, Skranevannet Skole, Søreide Skole og
Sandsli Videregående Skole. Barnehage i nærområde (Einerhaugen Barnehage).
Offentlig kommunikasjon | Det er gåavstand til bybanestopp og busstopp ligger noen minutter unna med
god korrespondanse i begge retninger. Dolvik terminal i kort avstand.
Arbeidsplasser | Fra området kommer en seg raskt til øvrige bydeler. Det kan nevnes at Sandsli/Kokstad
har noen av Bergens største arbeidsplasser som bla Equinor, Telenor, Aibel, Bergen Lufthavn m.m
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema
Velkommen | Totalt sett et kjekt rekkehus med god beliggenhet i et etablert og barnebolig nabolag på
Sandsli.
Nærområdet
Sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Sandsli. Fra boligen er det utsikt over
nærområde/nabolaget og videre mot Fana/Nesttun, Landås og omkringliggende fjell, samt en liten del av
Nordåsvannet. Utsikten er best fra østvendte soverom i 2.etasje. Området er hovedsakelig bebygd med
rekkehus og eneboliger. Gangavstand til Fanatorget med fasiliteter som dagligvarebutikk, apotek,
legekontor, bank, spisested mm.
Gode turmuligheter med bla Storrinden og området rundt Skranevannet. Mange idrettsanlegg/fritidstilbud
som bla Sandsli Idrettshall og Sandsli Stadion, samt skoler som Aurdalslia Skole, Skranevannet Skole,
Søreide Skole og Sandsli Videregående Skole. Barnehage i nærområde (Einerhaugen Barnehage). Gode
bussforbindelser til Bergen sentrum og øvrige bydeler. Boligen har gangavstand til holdeplass for
bybanen. Det kan nevnes at Sandsli/Kokstad har noen av Bergens største arbeidsplasser som bla
Equinor, Telenor, Shell, Bergen Lufthavn mf. Meget sentral beliggenhet i forhold til ovennevnte
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Eiendommen er tilknyttet Solbakken Huseierlag AS. Det er pliktig medlemskap i velforeningen.
Velforeningen tar kr. 750,- pr. mnd. i felles kostnader som dekker måking av snø, strøm i fellesarealer,
lekeplass/lekeapparat og mindre vedlikehold. Styreleder informerer om at felleskostandene trolig
justeres ned til kr. 500,- pr. mnd. fra 01.01.2023.
Eier er ansvarlig for å forsikre sin del av boligen og garasjen.
Det holdes også dugnad i regi av huseierlaget på fellesarealer.
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Selger har ikke bebodd eiendommen siden ca. 2013/2014 og derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det
kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper
oppfordres til å foreta en særlig og grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk
sakkyindig.
