Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | Underetasje:
Mellomgang, matbod, vinkjeller, vaskerom, vedbod/fyrrom og bod. Det er utgangsdør til hagen fra
underetasjen.
Innhold | 1. etasje:
Gang, toalettrom, kjøkken, anretning, spisestue, peisestue og dagligstue med utgangsdør til hage.
Innhold | 2. etasje:
Trappegang med lintøyskap, mellomgang med opplegg for vaskemaskin, bad/wc og 4 soverom.
Innhold | 3. etasje:
Bod, tørkerom med interntrapp til loftsrom, soverom, bad/wc og bod/garderobe.
Innhold | Loftsetasje:
Åpent loftsrom.
Solrik uteplass/hage:
Fra dagligstuen er det utgangsdør til en overbygget terrasse med trappeadkomst til den flotte hagen.
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
1. etasje | 127 m2:
Entré (11 m²), gang/trapperom (10,3 m²), mellomgang (3,1 m²), trappegang (3,7 m²), toalett (1,6 m²), stue
(24,9 m²), stue (29,7 m²), stue (23,3 m²) og kjøkken (15,3 m²).
2. etasje | 121 m2:
Gang/trapperom (5 m²), gang/trapperom (4,8 m²), gang (12,5 m²), trapperom (3,7 m²), bad (6,9 m²),
soverom (14,6 m²), soverom (24,3 m²), soverom (21,5 m²) og soverom (23,3 m²).
3. etasje | 48 m2:
Trapperom (3,7 m²), gang/trapperom (14 m²), bad (7,3 m²) og Innredet rom/soverom (20,5 m²).
S-ROM:
Underetasje:
Kjellergang (14,2 m²), bod (19,4 m²), bod (1 m²), bod (7,1 m²), vaskekjeller (24 m²), kjellergang (11,6 m²),
bod (6,4 m²), bod (15,9 m²) og bod (12,2 m²).
1. Etasje:
Kott (1,9 m²).
Loftetasje:
Bod/uinnredet loft (28,5 m²), bod/uinnredet loft (12 m²) og bod (2,5 m²).
Uinnredet loft:
Loft (11,6 m²).
Merknader om areal:
Primærrom og sekundærrom som til sammen utgjør BRA er oppmålt med laser på stedet. BTA er
beregnet areal. Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som
følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet
av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Samlet primærareal (P-rom) = 296 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 470 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 518 kvm.
Standard
Kort oppsummert:
- Sober praktvilla i rekke med sjenerøs størrelse
- Bruksareal på hele 470 kvm. (BRA)
- Store, luftige rom med god takhøyde
- Eik stavparkett, brystningspanel og nydelig listverk
- Majestetisk ildsted i kleberstein
- Radiatorvarme med luft-til-vann varmepumpe
- 2 stk. vegghengte varmepumper
- Lettstelt og selveiende tomt som er pent opparbeidet
- Kort gåavstand til Haukeland skole og barnehage
- Få minutter til Haukeland universitetssykehus
- Gå/sykkelavstand til sentrum
- Nærhet flott og variert turterreng
Presentasjon | Det er med stor glede ZMEGLEREN ønsker velkommen til denne fantastiske byvillaen i
rekke på idylliske Storhaugen. Dette er en ærverdig eiendom med flott beliggenhet i et meget ettertraktet
villaområde på Årstad.
Innholdsrikt | Huset ble tegnet av arkitekt Sigurd Lunde og hagen ble designet av arkitekt Per Grieg.
Boligen har uvanlig god størrelse og en svært innholdsrik romløsning. Store, luftige rom med sjenerøs
takhøyde, gir en positiv romvirkning og en følelse av luksus. Her får man blant annet 3 romslige stuer,
kjøkken med anretning, 5 soverom og egen vinkjeller.
Detaljrikdom | Huset har en rekke originale kvaliteter og detaljer, som gir boligen et unikt særpreg.
Herunder nydelig listverk, klassisk stavparkett i eik, brystningspanel og et majestetisk ildsted i
kleberstein. Bevaring av disse interiørskattene i kombinasjon med nye og moderne elementer, vil gi seg
uttrykk i et sjelfullt og harmonisk hjem med rikelig plass til hele familien.
Sol og utsikt | Hagen er pent opparbeidet og lettstelt. Eiendommen er priviligert med gode solforhold. En
deilig og avstressende utesone som gir gode rammer for sosiale sammenkomster, grilling og kos.
Historie | Som en kuriositet kan nevnes at huset ble rekvirert av okkupasjonsmakten under krigen.
Følgende inskripsjon er risset inn for hånd på innsiden av den låsbare og metallforsterkede døren til
brennevinsskapet; "Innflyttet Storhaugen 18-9-17. Rekvirert av den Tyske Vernemakt 22/4-44
(Eksplositionen 20/4-44). 26/4-44 Utflyttet - Til Hop. 7-45 frigit. 3/12-45 Tilbakeflyttet."
Utvikling | Årstad er et område hvor det er iverksatt storstilte endringer med positivt fortegn. Alrek
Helseklynge og området rundt betegnes av mediene som Norges mest komplette helseklynge og et
kraftsentrum innen helseforskning, utdanning og behandling. I nærområdet finner man også Haukeland
universitetssykehus, Haraldsplass Diakonale Sykehus, fakulteter fra Universitetet i Bergen, Odontologen
m.fl. Ny bybanetrasé er under etablering og det vil være kort gåavstand til det planlagte bybanestoppet ved
Haukeland universitetssykehus.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Totalt sett en eksklusiv og sober murvilla med sjelden god beliggenhet i et etterspurt
område. Det er ikke ofte tilsvarende eiendommer legges ut for salg på Storhaugen, så her får man en
sjelden mulighet til å sikre seg en fantastisk eiendom i et av byens beste strøk. Eiendommen må ses og
oppleves - velkommen til visning!
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Nærområdet
Eiendommen ligger i et fasjonabelt og etablert villaområde i sentrale omgivelser på Storhaugen i Årstad
bydel. Boligen har en flott arkitektonisk utforming og en meget god internbeliggenhet på Storhaugen. Det
er enestående utsiktsforhold og en vakker hage, der solen kan nytes i koselige omgivelser. Kort
gåavstand til Haukeland barneskole, Haukeland universitetssykehus, Odontologen samt
gå/sykkelavstand til byens sentralnerve. Det er bussforbindelse i Årstadveien like nedenfor eiendommen
(linje 5 og 6) samt diverse servicetilbud i nærområdet. For øvrig er det ypperlige turmuligheter - til trening
eller rekreasjon - i Isdalen, Ulriken eller Fløyfjellet.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader:
Kommunale avgifter = kr. 44.092,- per år
Bygnings-/innboforsikring = kr. 21.020,- per år
Strømforbruk 2021 = kr. 60.575,-
Frivillig medlemskap i Svartediket vel = kr. 500,- per år
Årlige kostnader er basert på selgers eget forbruk og iht. deres egen forsikringsavtale. Avvik vil følgelig
forekomme.
Det er frivillig medlemskap i Svartediket vel. Årlig medlemskontingent utgjør for tiden kr. 500,- og dekker
skadedyrskontroll i området.
Hvitevarer:
Selger opplyser at alle hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og
overtas av kjøper på denne bakgrunn.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
