Klostergaten 10

Presentasjon | Det er med stor glede ZMEGERLEN v/Ole Kristian Pahr Alvheim presenterer denne attraktive 3-roms eierleiligheten sentralt på Klosteret på Nordnes.

 

En skjult perle | Dette er en god mulighet til å sikre seg en leilighet med en unik beliggenhet like ved Apotekerhagen. Fantastisk beliggenhet. Rolig, tilbaktrukket og skjermet av omkringliggende bygg mellom Baker Brun og Apotekerhagen.

Leiligheten | Leiligheten har en god planløsning med en stor og luftig stue, to soverom, bad, kjøkken og gang. Utgang til en koselig balkong fra stue hvor det er masse sol og flott utsikt. Rommene har de senere år blitt jevnlig pusset opp. Det kan nevnes blant annet følgende.

Kjerneborring for ventil på soverom og vifte på kjøkken i 2018. Sparklet vegg strietapet og tatt fram teglstein på stue. Sparklet gang i 2017. Oppussing av bad (dokumentasjon foreligger fra Bergen Gruppen AS) i 2017. Varmepumpeinstallasjon (dokumentasjon foreligger) i 2015. Byttet alle vinduer på den siden av bygget som vender mot KG8 samt alle vinduer i fellesområdet i oppgangen (dokumentasjon foreligger) i 2018. Avrettet gulv (dokumentasjon foreligger) i 2017. Lagt nytt gulv på alle rom bortsett fra hovedsoverom i 2017, kjøkken 2018 og ekstra soverom 2021. Malt alle rom bortsett fra kjøkken i 2017. Lagt inn ny kurs til induksjonstopp (dokumentasjon foreligger) i 2016. Installert fiber 2022. Montert nye røykvarslere koblet til med stikkontakt og 9v backup i 2021. Det er også utført diverse maling/sparklingsarbeid ble utført i 2018-2021. Utvendig har sameiet fått renovert tak og fasade på bygget (dokumentasjon foreligger) i 2021. Skiftet dør i inngangsparti til kjeller i 2016.

Solforhold | Det er uvanlig gode solforhold på balkongen. Selger estimerer at solen kommer på balkongen ca. 11.00 +/- og den forsvinner ikke før solen er gått ned bak Askøy når klokken er passer 23.00. Her har man orkesterplass til de vakreste solnedganger.

Airbnb | Den attraktive beliggenheten gjør det svært enkelt å leie ut leiligheten. Selger har i helger og ferier leid ut leiligheten på Airbnb med god fortjeneste. Å leie ut leiligheten mens en selv er på ferie, er en fin måte å finansiere deler av bokostnadene og potensielt også ferien!

 

Planløsning | Boligen har en god planløsning med lys og romslige rom.

 

Balkong og Apotekerhagen | Med utgang fra stuen har leiligheten en superkoselig vestvendt balkong nærmest i tretoppene med svært flott utsikt og masse sol inkl. kveldssol.  I tillegg ligger nydelige Apotekerhagen som er en kommunal hage med gressplen, sittegrupper, felles grill og lekeplass like ved siden av bygget. Hagen er skjermet og mest brukt av de lokale i nabolaget. Her kan en grille i solen, spise 17-mai frokost og feire bursdager.

 

Baker Brun som nabo | Du kan hente ferske bakevarer rett rundt hjørnet. Her i Klostergaten er alt tilrettelagt for et herlig, urbant liv - en livsstil som så mange trakter etter.

 

Sentralt | I disse sentrale omgivelsene har området mye å by på. Det er umiddelbar nærhet til bykjernen og gangavstand til flott turterreng på byfjellene. En urban og tilbaketrukket lokasjon, for dem som foretrekker alt innenfor en kort radius.

 

Nærmiljø | Nordneshalvøyen er uten tvil et av Bergens mest populære områder. Her blir folk boende. Nordnes har skole, restauranter, butikker, badeplasser, idrettshall, parker og fotballbane. Alt ligger til rette for en praktisk hverdag.

 

Kommunikasjon | Fra leiligheten er det kun ca. 5 minutters gange til Torgallmenningen. Det er også flere dagligvarebutikker i gangavstand på Nordnes.

 

Parkering | Det er beboerparkering på Nordnes. Denne leiligheten ligger imidlertid kun få minutter fra Klostergarasjen. Pga. leilighetens beliggenhet er adkomst med bil enkelt fordi en ikke trenger å kjøre igjennom sentrum.

 

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

 

Velkommen | Totalt sett en unik og særdeles lekker 3-roms leilighet. Leiligheten bør sees og oppleves. Velkommen på visning!

Leiligheten og området har en høy "sjarm-faktor". Her er det smitt & smau, brosteinsbelagte gater, parker og tun. Enkel adkomst fra bygget til Apotekerhagen. En liten, skjult perle av en park med lekeplass, benker, plen, busker og trær. Det kunne nesten ikke blitt mer passende dersom kjøper har små barn. Selger har utnyttet parken til det fulle.

Beliggenheten til det lilla huset på Klosteret er utrolig koselig. Å bo på Klosteret/Nordnes er en livsstil. Området rundt Klosteret er på mange måter Nordnes sentrum. Her er Baker Brun og Spisekroken i vegg i vegg og du finner gallerier, kaffebarer og uteservering i umiddelbar nærhet. I tillegg er det italienske restauranter i Gågaten og restaurant på Verftet "rett rundt hjørnet".

Det er en rekke fordeler ved å bo på Klosteret, som for eksempel nærhet til nydelige parkområder med badeplasser inkl. utendørs basseng, minifestivaler, fotballbane, idrettshall med aktivitetstilbud, egen skole, eget buekorps, eget idrettslag, mange barnehager og utallige lekeplasser. Nordnes er kort fortalt et svært attraktivt sted å bo, med masse historie i gatene og en herlig atmosfære året rundt. Men det beste av alt er at dette er et tilbaketrukket strøk, men likevel bare få minutter unna alle byens fasiliteter og tilbud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn.

Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg, eller brann/feievesen.

Solforhold er et estimat og angitt på sommerstid.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.