Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Entré(2,5m²), gang(10,9m²), bad/vaskerom(11,3m²), mellomgang(4,3m²), soverom(15m²),
soverom(12,1m²), soverom(7,4m²).
Innhold | 2. etasje:
Gang/trapperom(10,1m²), bad(3,6m²), soverom(10,2m²), stue(34m²), tv-stue(11,6m²), kjøkken(13,8m²).
Uteplass:
Over garasjen er det terrassedekke på 38m².
Fra stuen er det utgang til terrasse på 30,6m².
Parkering:
Tilknyttet huset er det en garasje (uten garasjeport). Det er også mulig å parkere flere biler på egen tomt.
Merknader om areal:
Primærrom og sekundærrom som til sammen utgjør BRA er oppmålt med laser på stedet. BTA er
beregnet areal. Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som
følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet
av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Samlet primærareal (P-rom) = 152 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 195 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 213 kvm.
Standard
Kort oppsummert:
- Innholdsrik familiebolig med fire soverom
- Vidstrakt sjøutsikt og solrike uteplasser
- Romslig kjøkken med moderniseringsbehov
- To bad der ett er nytt fra 2022
- Opparbeidet uteområder med fantastiske sol- og utsiktsforhold
- Nærhet til Mjølkeråen skole (1-10 klasse) og flere barnehager
- Nært busstopp, dagligvare og turterreng
- Rimelig kjøretid til Åsane Storsenter
- Rundt 20 minutters kjøretid til sentrum
- Fine og varierte turområder i nærområdet
Endringer i nyere tid:
- Skiftet ytterkledning (med unntak av enkelte vegger) i 2020/2021.
- Sikringsskapet samt stikkontakter ble oppgradert i 2021.
- Inngangsdøren er fra 2022.
- Lagt nye gulver uten om i stue/kjøkken og badet i 2.etasje i 2022.
- Pusset opp bad/vaskerom i 1.etasje i 2022.
- Rør-i-rørsystem til 1.etasje fra 2022.
- Varmtvannsberederen er fra 2022.
- Vinterhagen ble oppført i 2022.
- Privat kloakkanlegg er klargjort for tilkobling til offentlig i 2021.
Presentasjon | Det er med stor glede ZMEGLEREN ønsker velkommen til Slettestølsvegen 49B. Dette er
en attraktiv utsiktseiendom med nydelig beliggenhet på Mjølkeråen. Eiendommen ligger skjermet til i et
rolig nabolag uten gjennomgangstrafikk. Vestvendt beliggenhet sikrer svært gode solforhold og vidstrakt
utsikt over innseilingsleden til Bergen. I området er det hovedsaklig enebolig/villabebyggelse.
Innholdsrikt | Boligen har en meget innholdsrik planløsning og bør passe utmerket for en barnefamilie.
Her får man blant annet to bad, flere soverom, stue og tv-stue. Boligen har en velfungerende romløsning
med ulike oppholdssoner til familiens medlemmer. Modernisering i enkelte rom må påregnes.
Sol og utsikt | Hagen er pent opparbeidet og eiendommen byr på eminent sjøutsikt. En herlig og solrik
utesone som gir gode rammer for sosiale sammenkomster, grilling og kos.
Fiber | Det er innlagt fiberkabel i boligen i regi av Altibox. Løsningen sikrer stabil forbindelse for liten og
stor. Med stadig mer bruk av hjemmekontor gir dette en forutsigbar jobbsituasjon.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Totalt sett en flott beliggende enebolig med innholdsrik romløsning, ypperlig beliggenhet i
barnevennlig område, samt uteområder med vidunderlig sjøutsikt og gode solforhold. Eiendommen bør
oppleves - velkommen til visning!
ANSVARLIG MEGLER:
Erlend Hauglid
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 92 61 70 70
E-post: eh@zmegleren.no
Nærområdet
Huset har en nydelig beliggenhet i Slettestølsvegen (Mjølkeråen). Solforholdene, som omkranser
eiendommen, anses som særs gode og den praktfulle utsikten over sjøen kan nytes til fulle.
Barnevennlige omgivelser med rimelig nærhet til Mjølkeråen skole (1-10 klasse), barnehager og
Marikollen idrettsanlegg. Av dagligvare finner man Rema 1000 Marikollen og søndagsåpen Kiwi butikk på
Toppe, som nærmeste alternativer. Det er ca. 5 minutters kjøretid til Ikea, Åsane Storsenter og Horisont,
der man finner et bredt utvalg av butikker og ulike servicetilbud. Få minutters gange til busstopp med
busslinjene 3 og 3E. Stipulert kjøretid med bil til Bergen sentrum utgjør ca. 20 minutter. For den turglade
kan Morvikfjellet og Geitanuken anbefales. Her finner man fine og varierte turområder til trening eller
rekreasjon.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas
på denne bakgrunn.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
