LYNGHOLMEN

Kort oppsummert:

- Praktfull holme med ca 300 meter sjølinje

- Kan gå tørrskodd til fastlandet

- Naust med innredet 2. etasje

- Hytte med tre soverom

- To brygger som vender mot rolig vik

- Solrikt, usjenert og praktfull utsikt

- Rikt utvalg av båthavner i nærområdet

- Ca 1. time å kjøre fra Bergen sentrum

Hytten |

Hytten ble oppført på 1980-tallet. I 2019 ble tre av stuevinduene skiftet og taktekking ble fornyet i 2021 samt at det ble lagt ny terrasse. Hytten har en arealeffektiv løsning med stue og kjøkken som et fint sosialt rom. Overgangen mellom stue og kjøkken gir gode lysforhold og fleksibilitet for plassering av både sittegruppe og spisebord. Stuen har store vindusflater som gjør den praktfulle utsikten lett tilgjengelig, selv fra sofakroken. Det er god garderobeplass ved inngangspartiet og derfra enkel tilkomst til badet. Tre separate soverom med enkel innredning. Det er kjeller under hytten som er åpent mot terrenget. Her er det plassert aktuelle tekniske løsninger som varmtvannsbereder og renseenhet for vann til kjøkken. Hytten holder en enkel standard.

Naustet |

Naustet har innredet 2. etasje med gangbro fra terrenget. Det første rommet du kommer inn til er stort åpent areal med skråtak og god takhøyde. Rom nummer to er innredet som soverom med furugulv og panel på vegger og tak. Hovedetasjen på naustet er stort åpent areal med grunn dirkete på terreng. Naustet holder en enkel standard.

Holmen |

Tomten har et lett kupert terreng som gjør at du har enkel tilkomst og kan således benytte hele holmens areal. Her finner du lune og fine plasser enten vinden kommer fra nord eller sør. Arealet er i all hovedsak bestående av naturtomt med svaberg mot sjøen. Her er alt tilrettelagt for aktive dager med bading og vannsport, fiske rett fra svabergene eller fra kaianlegget. Det er også fin badeplass ved arealet som med høyvann gir tørrskodd tilgang til fastlandet. Arealet mot vest vender inn mot en idyllisk vik hvor det er en stor kai og en mindre kai. Her er båten godt skjermet fra vær og vind. I følge de offentlige registre tilsier det at det er ca 300 meter sjølinje og at holmen har en lengde på ca 110 meter.

Tekniske løsninger |

Det er innlagt strøm til hytten. Vann kommer fra takvann med fem separate tanker (to ved naustet og tre ved hytten). Når alle tankene er full så rommer de ca 5 500 liter. Varmtvannsbereder og rensefilter til vann for kjøkken er plassert i hyttens kjeller. Det er innlagt toalett i hytten. Nedgravd septiktank med avløp til sjø.

Skylddeling |

Ihht Skylddelingsforretning tinglyst 23.07.1962 har eier av Lyngholmen gangsti i utmark over eiendommen gnr. 139, bnr. 3.

Informasjon |

For ytterligere informasjon henvises til vedlagt tilstandsrapport.

Visning |

Vi vil på best mulig måte tilrettelegge for visning. Kontakt megler for å avtale tidspunkt for å møtes ved båthavn i nærområdet. Der kjører vi ut i båt sammen til Lyngholmen. Det tar bare 3- 4 minutter i båt. Dersom du selv har tilgang til båt så er det bare å kontakte megler for å ankre opp ved eiendommen.

Holmen ligger innaskjærs i Njøtesundet med en idyllisk vik på vestsiden. Her får du naturfine omgivelser med fin overgang til det maritime miljøet.

Arealet på øyen gir de beste muligheter for rekreasjon for hele familien. Her kan fridagene nytes i usjenerte omgivelser. Både fra hyttene og terrassene kan du nyte den praktfulle utsikten, bl.a. mot Lurefjorden. Uansett vindretning så finner du lune og fine plasser hvor solen kan nytes. Her får du enkel tilgang for å drive vannsport med alt fra vannski, kajakk, etc. Du kan fiske fra eget svaberg eller fra kaianleggene. Barna kan fritt boltre seg i den frie naturen eller ved det opparbeidede arealet ved hytten eller naustet.

På vei til eiendommen passerer du handlesenter hvor det er en rekke butikker og du kan enkelt gjøre helgens/feriens innkjøp på vei til hytten.

Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Boligselgerforsikring:

Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10. Selgers egenerklæringsskjema er ikke besvart ettersom dette er et arveoppgjør og selges ihht. fullmakt.

Løsøre:

Møbler og hvitevarer medfølger i handelen. Det gjelder også for det som er i naustet. Løsøre er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn.

Annet:

Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg eller brann/feievesen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.