Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | Hageleilighet i underetasjen:
Entré (2 m²), gang (5,7 m²), bad/vaskerom (4,9 m²), soverom (14,1 m²), kontor (5,2 m²), bod (3,5 m²) og
stue/kjøkken (31,2 m²).
Innhold | 1. etasje:
Hall (11.6 m²), wc (1.9 m²), vaskerom (4.4 m²), soverom/tv-stue (16.6 m²), soverom/kontor (10 m²), stue
(38.6 m²) og kjøkken (15.2 m²).
Innhold | 2. etasje:
Gang inkludert trappesats (9.1 m²), bad/wc (7.9 m²), to soverom (hhv. 11.7 m² og 15.3 m²) og bod (1.4 m²),
Fra boden er det dør til kott. Det er i tillegg flere luker til kneloft. Ett av soverommene i denne etasjen var
opprinnelig to separate rom.
Terrasser |
Ved inngangspartiet til huset og med skyvedør fra kontor/treningsrom er det tilkomst til terrasse på 43.6
m²
Garasje |
Garasje like ved husets inngangsparti er målt til 21 m². Dette arealet er ikke inkludert i det oppsummerte
areal for boligen.
Lagringsplass |
Det er stor bod i underetasjen under tilbygget. Boden er på 13.9 m²
Samlet primærareal (P-rom) = 214 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 233 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 256 m²
Standard
Kort oppsummert |
- Skattefri inntekt fra godkjent utleieleilighet
- Betongskille mellom utleie og hovedbolig
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning
- Lys og innbydende stue på 38.6 m2
- Stort kjøkken på hele 15.2 m2
- Fire store soverom
- Rikelig med bod og garderobeplass
- Garasje på 21 m2 med ny lader til el. bil
- Fire p-plasser på egen tomt
Hovedboligen |
Dette er en pen og innbydende bolig med arealeffektive og gjennomtenkte løsninger. Det er store rom og
det har vært en betydelig oppgradering av overflater i løpet av de siste tre år.
Boligen har stor hall med speilskyvedørsgarderobe og hoveddør med kodelås. Det er eget gjestetoalett
med ny vask og wc. Huset har stort baderom med fliselagt gulv og varmekabler, badekar og dusjkabinett
samt ny og fin innredning. Det er separat vaskerom med innredning og utslagsvask. Stuen har god
størrelse og gode lysforhold. Det er rikelig med plass til sittegruppe ved peisovnen og stort spisebord ved
karnappen som er ved dobbeltdør inn til kjøkkenet. Det store soverommet i tilbygget kan også brukes
som tv-stue. Kjøkkener er på hele 15.2 m2 og har innredning med rikelig skap- og benkeplass. Det er i
tillegg god plass til spisebord på kjøkkenet. Soverommene har en størrelse og løsning som gir god plass
til stor seng og gode garderobeløsninger. Ett av soverommene i 2. etasje var opprinnelig to separat
soverom, dette kan med enkelhet tilbakeføres om ønskelig. Det er godt med bod og garderobeplass i
boligen.
Tilbygg |
Tilbygget som ble gjennomført i 2013 har gjort dette til en meget effektiv og funksjonell bolig. Tilbygget er
bestående av stort soverom (alt. stue med sovealkove) samt kontor/treningsrom med utgang til terrasse.
Begge rommene i tilbygget er koblet til det balanserte ventilasjonsanlegget og det er lagt varmekabler i
gulvet og uttak til parabol i begge rommene. Rommene er malt og tapetsert i 2019.
Utleieleilighet |
Utleieleiligheten går over husets underetasje og har et bruksareal på 69 m2. Det er egen inngang på
gavlesiden av huset som er adskilt fra hovedboligens inngangsparti. Hageleiligheten har egen
varmtvannsbereder, sikringsskap og strømmåler samt eget aggregat for balansert ventilasjonsanlegg og
uttak til sentralstøvsuger. Det er lagt varmekabler i alle rom med unntak av boden. Hageleiligheten har en
god arealutnyttelse og inneholder gang med plass til yttertøy. Baderom med opplegg til vaskemaskin. Det
er åpen løsning mellom stue og kjøkken som gir god romfølelse og fleksibilitet for plassering av møbler.
Hovedsoverommet er hele 14.1 m2. I hht. tegningene var det to innvendige boder. Den største boden er
5.2 m2 og har stort vindu, dette rommet er av oss definert som kontor/gjesterom. Det er i tillegg innvendig
bod på 3.5 m2. Overflater i leiligheten ble oppusset i 2019 og hvitevarer (komfyr, kombiskap med kjøl og
frys, oppvaskmaskin og mikro samt vaskemaskin) ble fornyet i 2019. Hvitevarer medfølger i handelen.
Dusjkabinett og toalett ble også fornyet i 2019.
Oppgraderinger i senere tid |
2022:
Det er nylig montert lader til el. bil i garasjen samt ny kurs til garasjen med overspenningsvern. Lader er
kjøpt av Elektroimportøren og montert av Spoton. Faktura foreligger.
2022:
Det ble montert nytt feieplatå og ny utvendig pipekledning. Arbeidet ble utført av Robert Slettmo AS. Faktura
foreligger.
2021:
Det ble montert ny peisovn i stue (Westfire Uniq 37). Peisovnen ble kjøpt av Bergen Varmesenter AS og
installert av Fyllingen Flis & Mur AS. Faktura og meldingsskjema foreligger.
2021:
Det ble gjennomført kanalrens og balansering på ventilasjonsanlegg for utleieleiligheten og
hovedboligen. Arbeidet ble utført av Alver Ventclen AS. Faktura foreligger.
2021:
Det ble lagt nytt gulv i hall, toalettrom, stue og kjøkken. Dette er et meget fint bred 1-stavs gulv av merket
BerryAlloc Majestic Katla Natural. Faktura foreligger.
2018:
Det ble utført kontroll på det elektriske anlegget hvor det var en kommentar på en stikkontakt. Dette ble
umiddelbart utbedret av elektriker fra Pettersson & Gjellesvik AS. Faktura foreligger.
2017:
Det ble montert ny elektriskstyrt garasjeport av typen Harmonie RV Linje leddport. Faktura foreligger.
Tekniske installasjoner |
Det er lagt inn fiber til huset samt at det medfølger parabolantenne med fire tv-tunere. Det er lagt inn uttak
til parabol i utleieleiligheten, i tillegg til stue og to soverom i hovedboligen. Sikringsskap er plassert i
hallen. 200 liters varmtvannsbereder er plassert på vaskerommet. Det er installert kodelås til hoveddøren.
Montert brann- og tyverialarm. Aggregat for balansert ventilasjonsanlegg er plasser i kott med tilkomst fra
bod i 2. etasje.
Informasjon |
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen |
Totalt sett en meget innbydende bolig med fine og moderne løsninger. Velkommen til visning!
Nærområdet
Eiendommen er beliggende mot enden av boligfeltet. Det er ingen gjennomgangstrafikk i feltet og enkle
tilkomst til boligen. Det er fin utsikt over Haukåsvatnet og Kipevatnet og videre mot naturskjønne
omgivelser. Sommerstid kan solen kan nytes fra morgen til kveld på den skjermede terrassen.
Fra Eikåslia får du kort avstand til store kjøpesentre og idrettsanlegg med en rekke tilbud for store og små
i familien. Det er gode rekreasjonsmuligheter enten du velger innendørs aktiviteter eller du vil benytte deg
av de fine turmulighetene like ved eiendommen.
Det er kort avstand til bussholdeplass og ca 14-15 minutters kjøretid til Bergen sentrum.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud som bl.a. skoler og barnehager.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Pliktig medlemskap i veilaget:
Boligfeltet i Eikåslia og Vikaleitet har felles private veier. I denne forbindelse er det etabler et veilag for å
organisere drift og vedlikehold av de felles private veiene. Det betales pt. kr 3.000,- pr. år for hver av
boligene. Dette dekker brøyting og og avsetting til vedlikehold. Det er nylig (2021) asfaltert de private
veiene.
Frivillig medlemskap i velforeningen:
Det betaler pt. kr 500,- pr. år til velforeningen som dekker omkostninger for vedlikehold og oppgradering
av lekeplasser, postkassestiv, etc.
Hvitevarer:
Selger opplyser at hvitevarer på kjøkken i hovedboligen medfølger i salget samt hvitevarene i
hageleiligheten. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn.
Nettløsning:
Det er innlagt fiber til huset i tillegg til parabolantenne.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg eller brann/feievesen.
Det medfølger ekstra dør til garasjen dersom ny eier på sikt ønsker å installere dør på siden av garasjen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
