Arealer og fordeling pr etasje
Innhold utleiedel | Underetasje:
Entré/gang, helfliset bad/wc, vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue.
Innhold hoveddel | Underetasje:
Trappegang og 2 boder.
Innhold | 1. etasje:
Vindfang, hall, 3 soverom, 2 bad, vaskerom, kjøkken og stue.
Koffertloft/kaldtloft:
Fra entré i 1. etasje er det nedfellbar luke til et kaldtloft med gode lagringsmuligheter.
Uteplass:
Ved inngangspartiet er det et stort terrasseareal mot vest/syd-vest. I tillegg er det adkomst til en
nord-østvendt altan med et lite drivhus fra stuen.
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
Underetasje utleiedel | 71 m2:
Gang, bad, vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue.
1. etasje hoveddel | 104 m2:
Vindfang, hall, 3 soverom, 2 bad, vaskerom, kjøkken og stue.
S-ROM | 20 m2:
Underetasje: 2 stk. innvendige boder.
Merknader om areal:
Primærrom og sekundærrom som til sammen utgjør BRA er oppmålt med laser på stedet. BTA er
beregnet areal. Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som
følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet
av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Samlet primærareal (P-rom) = 175 m2
Samlet bruksareal (BRA) = 195 m2
Standard
Kort oppsummert:
- Innholdsrik enebolig i populært område
- Godkjent utleiemulighet i underetasjen
- Utleie genererer skattefri leieinntekt
- Koselig stue med sjenerøs størrelse
- Totalt 5 soverom inkl. utleiedelen
- Stort terrasseareal ved inngangspartiet
- Barnevennlig og etablert område
- Gåavstand til Eidsvåg skole (1-10 kl.)
- Nærhet til flere barnehager
- Umiddelbar nærhet til flott og variert turterreng
- Gåavstand til bussforbindelse
- Få minutters kjøretid til sentrum
Presentasjon | Det er med glede ZMEGLEREN ønsker velkommen til Granlien 29. Dette er en innholdsrik
enebolig beliggende i et etablert og barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk. I området er det
hovedsaklig eneboligbebyggelse.
Innholdsrikt | Boligen har en meget innholdsrik romløsning herunder godkjent 3-roms utleiedel, som
genererer skattefri leieinntekt etter dagens regelverk. Denne løsningen gir stor grad av fleksibilitet, både
med hensyn til egen bruk og økonomi. Utleieenheten har tidligere vært utleiet for kr. 11.000,- per måned.
Uteplass | Ved inngangspartiet til hoveddelen er det en romslig terrasseplatting, som ligger mot
vest/syd-vest. En utesone som gir gode rammer for sosiale sammenkomster, grilling og kos. I tillegg er
det en nord-østvendt altan med adkomst via stuen i 1. etasje.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Totalt sett en frittliggende enebolig med innholdsrik romløsning, utleiemulighet og
barnevennlig beliggenhet i sentrumsnære omgivelser. Velkommen til visning!
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Nærområdet
Dette huset i Granlien ligger i et etablert nabolag på Eidsvåg med tilsvarende bebyggelse. Det er
gåavstand til Eidsvåg skole (1-10 kl.) samt nærhet til flere barnehager. Gode bussforbindelser i
Fabrikkvegen (linje 5, 19, 27 og 31) samt kort kjøretid til Rema 1000 på Eidsvåg. For den tur og
friluftsinteresserte kan det være verdt å merke seg et nydelig og variert turterreng i umiddelbar nærhet.
Turen starter ved inngangsdøren hvor man allerede befinner seg ved "foten" av Eidsvågfjellet. Fra
Eidsvågfjellet kan man ta turen videre til Sandviksfjellet, Rundemannen og Fløien. Andre alternativer i
nærområdet er Fagerdalsfjellet, Jordalen, Odden badeplass, Helleneset badeplass, Biskophavn, Vollane
friluftsområde og badestranden i Tømmervågen. Eiendommen har for øvrig en sentral og sentrumsnær
beliggenhet med kort kjøretid via motorvei til sentrum eller nordover i retning mot Åsane.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader:
Kommunale avgifter = kr. 20.959,- per år
Festeavgift = kr. 11.700,- per år
Bygningsforsikring = kr. 11.460,- per år (Tryg Forsikring)
Strømforbruk siste år = ca. kr. 20.000,- per år
Årlige kostnader er basert på selgers eget forbruk og iht. deres egen forsikringsavtale. Avvik vil følgelig
forekomme.
Hvitevarer:
Selger opplyser at alle hvitevarer på begge kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene er brukt (uten
garanti) og overtas på denne bakgrunn av kjøper.
Annen relevant informasjon:
Ifølge eier foreligger det pålegg om å montere stigtrinn på taket ifm. feeing av pipe. Stigtrinnene er ikke
montert. Dette må utføres av kjøper for egen kostnad.
Ifølge eier kommer det en gang i blant lukt fra sluken på vaskerommet. Selger tror at vannlåsen i sluken
må skiftes.
Det er avløpspumpe fra bad og kjøkken i underetasjen, som kverner/pumper avløpsvannet til
avløpsledningen på oppsiden av huset.
Selger opplyser at det er observert sølvkre i våtrom. I denne forbindelse ble det iverksatt tiltak, og selger
har ikke observert nye kre de siste tre årene (ref. selgers egenerklæringsskjema). Sølvkre lever kun
innendørs og trives best ved høy fuktighet. Sølvkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
