Ladegårdsgaten 19

- Attraktiv 4-roms eierleilighet i 2.etg.

- Parkett, lyse overflater og integrert belysning

- 3 soverom i leiligheten

- 11 vinduer på 3 av 4 sider gis masse lys

- Takhøyde rett i underkant av 3 meter

- Utsikt over nærområde og noe sjøglimt

- Balansert ventilasjonsanlegg og sprinkleranlegg i bygget

- Rør i rør system og automatsikringer

- Fine, oppgraderte fellesarealer.

- Tak og fasade renovert

- Vinduer fra 2007

- Ikonisk bygg i Stølen (tidligere skole, politi og brannstasjon)

- Barnehage, barneskole og ungdomsskole i nærområde

- Parker og lekeplasser like ved

- Gode turmuligheter med bla Stoltzekleiven, Sandviksfjellet og Fløien i nærområdet

- Gåavstand til sentrum med alle fasiliteter/servicetilbud

- Leiligheten fremstår som tidsriktig innredet

- Tidløs kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass

- Bad med opplegg for vaskemaskin

- Meget godt utleieobjekt, tidligere utleid for kr. 19K pr. mnd.

- Tilhørende ekstern bod.

- Hybridfiber levert av Telenor

Presentasjon | Det er med glede ZMEGLEREN v/Ole Kristian Pahr Alvheim presenterer denne romslige, lyse, fine 4-roms eierleiligheten med ypperlig beliggenhet på hjørne i 2.etasje i Ladegårdsgaten 19.

Historisk murgård | Opprinnelig skolebygg fram til Krohnengen skole stod ferdig i 1880. Bygget har senere tjent som politistasjon, brannstasjon og bolig. I 2009 ble eiendommen omfattende ombygget og renovert.

Leiligheten | Leiligheten har enkel adkomst via velstelte fellesarealer og opp en trapp til 2.etasje. Leiligheten fremstår som meget fin og med svært luftige rom. Det er 11 vinduer på 3 av 4 sider som slipper inn masse lys i leiligheten. Dette i kombinasjon med god takhøyde på rett i underkant av 3 meter gir rommene en ekstra dimensjon. Leiligheten består av en stor gang, bad med tilknyttet vaskerom, tre stk. soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

God teknisk standard | I leiligheten er det nye overflater i 2009. Det samme gjelder kjøkken, bad, vaskerom, vann-og avløpsrør. balansert ventilasjon og el. anlegg. Vinduene er fra 2007. I tillegg er bygget godt brannsikret med felles sprinkler/brannvarslingsanlegg. Utvendig ble fasadene oppgradert i 2018 med vask, murpuss/utbedring av maling og tillegg ble vinduskarmer utvendig malt. Arbeidet ble utført av Fasadeteknikk AS. Takkonstruksjonen fikk nye taksperr, isolasjon, sutak, betongtakstein, renner/nedløp og snøfangere i 2009.

Stor kjøpegruppe | Leiligheten har en størrelse som tilsier at det er god plass til en liten familie som ønsker å bo sentralt med alt rundt seg. I området er det barnehager, skoler, parker og lekeplasser. Et kjekt sted for en urban oppvekst.

Tre soverom | I denne leiligheten er det tre soverom, noe som er vanskelig å finne i byen. En kan bo i leiligheten og samtidig leie ut eller to rom. Dette er en fin måte å finansiere bokostnader på. Her er det flere muligheter.

Utleie | Leiligheten har siste tiden vært utleid for kr. 19.000 per måned. I tillegg har selger leid ut leiligheten på Airbnb med stor suksess og fokus på høyt belegg. Høy snittpris pr. natt.

Trivelig nabolag | Et strøk det er kjekt å bo. Her er det masse historie i gatene og god stemning. Et urbant område, fine grøntområder, koselig gater og med det beste turterreng i eget nabolag.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Totalt sett en god mulighet til å sikre seg innflytningsklar og attraktiv leilighet med super beliggenhet på solsiden av byen!

Sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde i Sandviken. Fra leiligheten er det utsikt over nærområde/nabolaget og videre mot Askøy, samt noe sjøutsikt. Området er hovedsakelig bebygd med bolighus og bygårder. Dagligvarebutikk i Gjeble Pederssøns Gate og i Øvre Sandviksveien. Få minutters gange til Støletorget med fasiliteter som døgnåpen kiosk, kafe og dagligvarebutikk. Kort gåavstand til sentrum med alle fasiliteter/servicetilbud. Barnehage, barneskole og ungdomsskole i nærområdet. Gode turmuligheter med bla Stoltzekleiven, Sandviksfjellet og Fløien. Gode bussforbindelser med kort avstand/reisetid til Bergen Sentrum. Busstopp like utenfor.

Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Boligselgerforsikring:

Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Hvitevarer:

Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn.

Annet:

Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg eller brann/feievesen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.