Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | Leilighetens 1. etasje:
Hall, bad/wc, to soverom, stue og kjøkken.
Innhold | Leilighetens 2. etasje:
Loftstue, soverom, bad/wc, og vaskerom/tekniskrom.
Uteplass:
Fra dagligstuen er det utgang til altan på 12.5 m2
Fra loftstuen er det utgang til altan på 3.4 m2
Ved leilighetens inngangsparti er det svalgang på 13.5 m2
Lagringsplass:
På samme plan som garasjen medfølger det en bod på 5 m2 til denne leiligheten. Det er tette vegger
mellom bodene og låsbar dør.
Primærareal:
Ihht. vedlagt tilstandsrapport så inngår følgende rom i denne boligen under betegnelsen primærareal:
Samlet primærareal (P-rom) = 136 m2
Samlet bruksareal (BRA) = 140 m2
Samlet bruttoareal (BTA) = 153 m2
Standard
Kort oppsummert:
- Moderne og stilfull bolig oppført i 2017
- Fast garasjeplass med el. uttak
- Standard på denne leiligheten ble oppgradert i byggeperioden
- Inneholder bl.a. to stuer, to bad og tre soverom
- Rikelig med bod og lagringsplass
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning
- Sentralstøvsuger
- Innlagt fiber
- Dagligstue og kjøkken har et samlet areal på hele 40.5 m2
- Loftstue på 26.9 m2 med utgang til solrik altan
Leiligheten |
Dette er en lys og innbydende 5-roms toppleilighet. Stor og luftig hall som har rikelig med
garderobeplass. I hallen er det lagt varmekabler i gulvet og innfelt downlightsbelysning i taket. Det er to
bad/wc, begge med fliselagt gulv og vegger, varmekabler og downlights. Ett av baderommene har
badekar. Leiligheten har et lekkert kjøkken med innredning som har rikelig med skap- og benkeplass.
Det er integrert induksjonstopp med 80 cm bredde, separat mikro og stekeovn, oppvaskmaskin og
kjøleskap med fryseseksjon. Det er fin overgang mellom kjøkken og stue, noe som gir optimale lysforhold
og en god romfølelse. Stuen har god plass til både sittegruppe og spisebord. Ved overgang mellom stue
og kjøkken er det utgang til stor og solrik altan. Det er egen loftstue som også har utgang til solrik altan
med fin utsikt. Leiligheten har tre soverom, ett med stor og dyp garderobeløsning. Det er montert
plisegardiner til de fleste vinduene i hovedetasjen. Det er utstrakt bruk av downlighstbelysning med
dimmefunksjon. Vegger er malt i varme og tidsriktige farger. Gulvet er lagt med lys og fin parkett.
Innvendige hvite dører med profilerte fronter. Standard på leiligheten ble oppgradert i byggeperioden -
2017.
Bygget har fine og velholdte fellesareal. Fasaden ble malt med to strøk i 2020.
Tekniske installasjoner |
Flexit sentralstøvsuger, varmtvannsbereder, fordelerskap for rør i rør system og aggregat for balansert
ventilasjonsanlegg er plasser i teknisk rom/vaskerom. Sikringsskap er plassert i gangen. Begge
altanene har utelys og el. uttak.
Det oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlegg til salgsoppgaven som bl.a. tilstandsrapport og selgers
egenerklæringsskjema.
Nærområdet
Eiendommen ligger på en høydekolle med utsikt over nærområdet og med gode solforhold. Leiligheten
har to altaner hvor solen kan nytes til sent på kveld. Det er privat og skjermet inngangsparti med svalgang
hvor det er morgen og formiddagssol. Det er enkel tilkomst til eiendommen.
Som kommende beboer i Myrdalsvegen 27E vil du få enkel tilgang til det meste av servicetilbud, offentlig
kommunikasjon, skoler og barnehager. Her kan du velge mellom fint turterreng eller benytte fasilitetene
ved Vestlandshallen, Åsanehallen eller Sats. Skulle du gå for turalternativet så er det enkel tilkomst til
Hjortlandsdalen og Rollandsfjellet hvor turområdet strekker seg helt til Fløien. I nærområdet finner du
også Langavatnet og Liavatnet som tilrettelegger for gode rekreasjonsmuligheter. Den nylige
ferdigstillingen av Myrdal idrettspark har gitt nærområdet et betydelig løft. Her er det bl.a. tilgang til
flerbrukshall, ishall, klatrehall og fotballstadion samt en liten syver-bane.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn.
Nabovarsel:
Det ble i desember 2018 mottatt nabovarsel om planendring med forenklet prosess for Åsane, gnr. 189,
bnr. 28, Myrdalsveien, boliger. Mindre endring av reguleringsplan. Se vedlegg datert 14.12.2018.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
