Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | Høy 1. etasje:
Gang, helfliset bad/wc, mellomgang/garderobe, 2 soverom, kjøkken og stue/spisestue.
Syd-vestvendt uteplass:
Fra stuen er det adkomst til en overbygget og syd-vestvendt uteplass med god størrelse, der solen kan
nytes i rolige omgivelser (areal ca. 10 m²).
Eksterne boder:
Det medfølger to eksterne boder, hvorav en på loft (ca. 5,60 m² gulvflate) og en bod i kjeller (ca. 4,0 m²).
Fellesareal:
I kjelleren er det felles vaskerom, der man setter inn sin egen vaskemaskin. Det er også et felles
kjellerrom for sameierne. I dette rommet står varmtvannsberederen til leiligheten med rørstamme for
rør-i-rør system.
Parkering:
Det er avsatt 1 biloppstillingsplass til hver seksjon på felles plassen like ved huset. Plassene er
unummererte, men det er gjort en intern avtale om hvor den enkelte skal stå parkert.
Primærareal
Følgende rom inngår i boligens primærareal (P-rom):
Høy 1. etasje | 67 m²:
Entré/stue/kjøkken, bad/wc og 2 soverom.
Nettoareal:
- Entre ca. 4,80 m²
- Kjøkken ca. 11,70 m²
- Stue ca. 23,25 m²
- Helfliset bad ca. 5 m²
- Soverom 1 ca. 13,22 m²
- Soverom 2 ca. 6,95 m²
- Integrert skap/kott med sikringsskap ca. 0,30 m²
Samlet primærareal (P-rom) = 67 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 67 m²
Standard
Kort oppsummert:
- Oppusset og modene 3-roms eierleilighet
- Syd-vestvendt terrasse med god størrelse
- Luftig stue med plass til sittegruppe og spisestuebord
- Moderne høyglanskjøkken med integrerte hvitevarer
- Helfliset og pent baderom med rør-i-rør system
- 2 lyse soverom med bra størrelse
- Parkering like ved huset
- Gåavstand til Fjellsdalen barneskole og flere barnehager
- Få minutters gange til Bønes Senter og Spar dagligvareforretning
- Kort avstand til bussforbindelse
- Nærhet til Kyrkjetangen badeplass
- Kort kjøretid til Sandsli, Kokstad og Flesland via Knappetunnelen
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Erik Alræk presenterer denne flotte 3-roms
selveierleiligheten med utmerket beliggenhet i meget barnevennlige omgivelser i Bøneslien på Bønes.
Leiligheten har en gunstig plassering i høy 1. etasje med enkel trappeadkomst. Det er parkering på felles
biloppstillingsplass like ved huset til sameiet.
Innholdsrikt | Boligen har en funksjonll og god romløsning. Den er malt i lyse fargetoner og har
gjennomgående fine brukskvaliteter. Moderne høyglanskjøkken med integrerte hvitevarer og godt med
skap-/benkeplass. Helfliset og pent baderom med tidsriktig innredning samt 2 lyse soverom.
Hovedsoverommet har sjenerøs størrelse og rikelig med skapplass. Luftig stue med koselig ildsted og
plass til sittegruppe samt spisestuebord.
Uteplass | Tilknyttet boligen er det en syd-vestvendt og overbygget terrasse med god størrelse. En herlig
uteplass rigget for kos og soling på deilige sommerdager.
Barnevennlig | Området er pent opparbeidet med gode oppvekstkår for barna i familien. Det er blant annet
gåavstand til Fjellsdalen barneskole og flere barnehager.
Infrastruktur | De aller fleste ønsker en smidig og effektiv hverdag. Da kan det være greit å vite at det er
gåavstand til nærliggende busstopp, Bønes Senter med Spar dagligvareforretning m.m. Alt innenfor en
fornuftig radius fra sameiets område. I tillegg er det få minutters kjøretid til Krambua og Oasen Storsenter,
der man finner utallige butikker og forskjellige servicetilbud.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Samlet sett en arealeffektiv og koselig 3-roms eierleilighet med utmerket beliggenhet i et
meget populært område. Boligen bør seés og oppleves - velkommen til visning!
Nærområdet
Denne selveierleiligheten ligger i et barnevennlig område med begrenset biltrafikk i Bøneslien på Bønes,
omtrent midt mellom sentrum og Bergen Lufthavn, Flesland. Her får man nærhet til de fleste daglige
fasiliteter. Bønes Senter med blant annet Spar dagligvarebutikk ligger like i nærheten. Her finner du også
gode bussforbindelser (linjene 14, 15, 25, 49 og 55). Innen rimelig gåavstand ligger Fjellsdalen skole
(1-7 kl.), Bergen Racket Senter og Bøneshallen. Det er for øvrig kort avstand til flere barnehager. For den
aktive er det flotte turmuligheter, med Løvstakken og Løvstien som naturlige utgangspunkt. Det er kort
kjøretid til Kyrkjetangen offentlige badeplass, flere dagligvareforretninger ved Krambua på Fjøsanger
samt Oasen Storsenter, der man finner utallige butikker og ulike servicetilbud. Stipulert kjøretid til Sandsli
og Kokstad utgjør ca. 10-12 minutter via Knappetunnelen. Beregnet kjøretid til Bergen sentrum utgjør
rundt 15 minutter via Straumevegen. Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon
om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Faste månedlige/årlige kostnader:
Faktura strøm januar 2022 = kr. 4.200,-
Felleskostnad kr. 1.500,-/mnd. = Kr. 18.000,- per år
Innboforsikring ca. kr. 1.600,- per år
Kostnad til velforening kr. 2.500,- per år
Årlige kostnader er basert på selgers eget forbruk og iht. deres egen forsikringsavtale. Avvik vil følgelig
forekomme. Oppgitt strømforbruk gjelder for januar måned 2022 (dvs. samlet årsforbruk i forhold til strøm
foreligger ikke).
Hvitevarer:
Selger opplyser at det alle integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene er brukt
(uten garanti) og overtas på denne bakgrunn av kjøper.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
