Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Entré, gang med speilgarderobe, 2 boder, vaskerom, helfliset bad/wc og 3 soverom.
Innhold | 2. etasje:
Stue/spisestue og kjøkken.
Uteplass:
Fra stuen er det utgang til en nord/nord-vestvendt altan på 8 m² og fra kjøkken er det adkomst til en
innglasset sommerstue. Fra sommerstuen er det utgangsdør til hagen og en solrik terrasseplatting over
garasjen med et areal på ca. 20 m².
Koffertloft/kaldtloft:
Fra kjøkken er det nedfellbar luke til et kaldtloft med gode lagringsmuligheter (det er lagt gulv + lys).
Parkering:
Tilknyttet huset er det en garasje med elektrisk leddport (ny garasjeport i 2018). Det er også mulig å
parkere en bil i forkant av garasjen.
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
1. etasje | 43 m2:
Entré (1 m²), gang/trapperom (10 m²), mellomgang (2 m²), bad (3,3 m²), vaskerom (2,7 m²), soverom (6,9
m²), soverom (6,8 m²), soverom (10,8 m²).
2. etasje | 55 m2:
Stue (42,7 m²) og kjøkken (11,7 m²).
S-ROM:
1. Etasje: Bod (2,8 m²), kott (1,1 m²).
2. Etasje: Innglasset terrasse (4 m²).
Merknader om areal:
Primærrom og sekundærrom som til sammen utgjør BRA er oppmålt med laser på stedet. BTA er
beregnet areal. Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som
følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet
av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Samlet primærareal (P-rom) = 98 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 106 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 118 kvm.
Standard
Kort oppsummert:
- Koselig familiebolig med flott beliggenhet
- Vidstrakt utsikt og solrik uteplass
- Selveiende tomt og tilhørende garasje
- Koselig stue med vidunderlig utsikt
- Malt HTH kjøkkeninnredning med takhøye skap
- 3 soverom, helfliset bad og separat vaskerom
- Luft-til-luft varmepumpe og rentbrennende ildsted
- Ny kledning/isolasjon på sydvegg i 2021
- Avløpsrør fornyet av Olimb i 2021-22
- Innlagt fiberkabel via Telenor
- Nærhet til skoler og flere barnehager
- Nært busstopp, dagligvare og turterreng
- Kort kjøretid til Laksevåg Senter
- Få minutters kjøretid til sentrum
Presentasjon | Det er med stor glede ZMEGLEREN ønsker velkommen til Furukollen 13C. Dette er en del
av vertikaldelt tomansbolig med suveren beliggenhet i populære Furukollen på Laksevåg. Eiendommen
ligger skjermet til i et rolig nabolag uten gjennomgangstrafikk.
Innholdsrikt | Boligen har en innholdsrik romløsning og bør passe for en barnefamilie. Her får man blant
annet koselig stue med fenomenal utsikt, romslig kjøkken, 3 soverom, helfliset baderom og separat
vaskerom m.m. Noe modernisering må påregnes.
Sol og utsikt | Hagen er pent opparbeidet og eiendommen byr på eminent utsikt. Solrik uteplass med god
størrelse. En herlig og avstressende utesone, som gir gode rammer for sosiale sammenkomster, grilling
og kos.
Fiber | Det er innlagt fiberkabel i boligen i regi av Telenor. Løsningen sikrer stabil forbindelse for liten og
stor. Med stadig mer bruk av hjemmekontor gir dette en forutsigbar jobbsituasjon.
Parkering | Tilknyttet huset er det en enkel garasje med elektrisk leddport (ny garasjeport i 2018). Det er
også mulig å parkere en bil i forkant av garasjen.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Totalt sett en koselig familiebolig med ypperlig beliggenhet i barnevennlig og svært
populært område på Laksevåg. Det er ikke så ofte det selges boliger i denne delen av Furukollen, så her
får man en god mulighet. Velkommen til visning!
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Nærområdet
Boligen har en sentral og populær beliggenhet i et etablert boligområde i Furukollen på Laksevåg. Huset
ligger i blindvei uten gjennomgangstrafikk. I denne gaten selges det sjeldent boliger, hvilket er et godt
tegn på trivsel. Beliggenheten anses som rolig, barnevennlig og sentrumsnær. Det er rimelig avstand til
Laksevåg Senter, Holen skole (1-10 kl.), Nygård barnehage (3-6 år), båtmarina, bademuligheter og
Sjøkrigsskolen. I tillegg ligger Rema 1000 og Shell bensinstasjon en kort kjøretur unna. Det er ypperlige
og varierte turmuligheter med Kvarven og Lydehorn, som naturlig utgangspunkt. Kort avstand til
bussforbindelse ved Nygård kirke (busslinje 6, 20, 49 og 403) og få minutters kjøretid med bil til Bergen
sentrum.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader:
Kommunale avgifter = kr. 13.513,- per år
Avgift til Furukollen velforening = kr. 1.000,- per år
Bygningsforsikring = kr. 12.317,- per år (Tryg Forsikring)
Strømforbruk siste år = 16.806 kWh (oppgitt for 2021)
Årlige kostnader er basert på selgers eget forbruk og iht. deres egen forsikringsavtale. Avvik vil følgelig
forekomme.
Hvitevarer:
Selger opplyser at alle hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og
overtas på denne bakgrunn av kjøper.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
