Ortustranden 4

Solgt

2 950 000

PRISANTYDNING

BOLIGTYPE

Leilighet

TOTALPRIS

3 077 680

P-ROM

69

ANTALL ROM

2

Ortustranden 4

Nyoppusset og usedvanlig lekker 3-roms | Vestvendt og solrik altan | Sentralvarme/varmtvann/kabel-TV/bredbånd inkl.!

Erik Alræk

40 40 16 66

ea@zmegleren.no

Nøkkelinformasjon

ADRESSE

Ortustranden 4

PRISANTYDNING

2 950 000

OMKOSTNINGER

13 876

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Borettslag

FELLESUTGIFTER

5 770

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)

69/69/0KVM

TOMT

Fellestomt,39087KVM

OPPDRAGSNUMMER

60220063

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 2. etasje:
Entré/gang, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, kjøkken og stue/spisestue.

Vestvendt altan:
Med utgang fra stue er det adkomst til en vestvendt og romslig altan, med plass til utemøblement (areal 12,5 m²).

Lagringsplass:
Det medfølger 2 boder i kjeller, med et areal på hhv. 3,0 og 4,5 m2 (begge bodene er merket nr. 9.2).

Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:

2. etasje | 69 kvm.:
Entré/gang (6,20 m2), soverom (11,40 m2), soverom (11,20 m2), bad/vaskerom (5,20 m2), kjøkken (7,80 m2) og stue (25,70 m2).

Samlet primærareal (P-rom) = 69 m2
Samlet bruksareal (BRA) = 69 m2

Standard

Kort oppsummert:
- Nydelig 3-roms andelsleilighet
- Lekkert Ikea kjøkken med integrerte hvitevarer
- Nytt helfliset bad med rør-i-rør system
- Oppgradert elektrisk anlegg v/Rutledal Elektro AS
- Vestvendt altan med god størrelse
- Sentralvarme, varmtvann og kabel-TV/bredbånd inkl.
- 2 eksterne boder med gode lagringsmuligheter
- Populært og barnevennlig borettslag
- Ikke 2,5% dokumentavgift for kjøper
- Gåavstand til barne-, ungdoms- og videregående skole
- Nærhet til flere barnehager
- Flotte turmuligheter rundt Ortuvannet
- Få minutters gange til Oasen Storsenter og fremtidig bybanestopp

Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Erik Alræk kan presentere denne flotte 3-roms andelsleiligheten, med utmerket og sentral beliggenhet i hjertet av Fyllingsdalen. Leiligheten har en gunstig beliggenhet i 2. etasje med enkel trappeadkomst. Den bør derved passe for alle aldersgrupper.

Oppgradert | Boligen har en innholdsrik planløsning og var gjenstand for full oppussing i 2019-2020. Nytt og svært lekkert Ikea kjøkken med tilhørende hvitevarer, nytt helfliset bad med rør-i-rør system og oppgradert elektrisk anlegg. Bad og elektrisk anlegg er utført av fagfolk.

Uteplass | Tilknyttet leiligheten er det en vestvendt altan med god størrelse, fri utsikt og meget gode solforhold (areal på 12,5 m2). Det er god plass til utemøblement på altanen. Det er også 2 eksterne boder med gode lagringsmuligheter.

Inkludert | Månedlig felleskostnad inkluderer blant annet sentralvarme, forbruk av varmtvann samt grunnpakke kabel-TV og bredbånd m.m. Det aller meste er således inkludert og gir et forutsigbart økonomisk bilde.

Infrastruktur | De aller fleste ønsker en smidig og effektiv hverdag. Da kan det være greit å vite at det er kort avstand til skoler, bussforbindelse, Oasen Storsenter med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud samt fremtidig stoppested for Bybanen. Alt innenfor en rimelig radius fra borettslagets område.

Omkostninger | Kjøper betaler ikke 2,5% i dokumentavgift til staten. Dokumentavgift ved kjøp til prisantydning ville utgjort kr. 73.750,-. Omkostningene for kjøper er følgelig forholdsvis lav.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Samlet sett en særs tiltalende og gjennomført 3-roms andelsleilighet med innholdsrik planløsning og flott beliggenhet i et barnevennlig og populært område. Denne bør så definitivt ses og oppleves - velkommen til visning!

Nærområdet

Leiligheten har en sentral og flott beliggenhet på Ortustranden i Fyllingsdalen. Boligen ligger gunstig plassert i 2. etasje med enkel trappeadkomst.

Her har man blant annet Oasen Senter innen kort radius. På senteret finner man alt det man måtte ønske seg av servicetilbud herunder; legesenter, dagligvare, apotek, tannlege, treningssenter og vinmonopol m.m.

Det er kort vei til Lyshovden barneskole, Ortun ungdomsskole og Fyllingsdalen videregående skole, samt flere barnehager.

Gode og varierte turmuligheter i Kanadaskogen, Løvstakken eller rundt idylliske Ortuvannet. Ellers er det kort avstand til bussforbindelse med linjene 5, 28 og 48. Bybanen, som er under arbeid og vil ha endestopp ved Oasen Storsenter, vil gå gjennom Løvstakken, innom Haukeland og videre til Sentrum.

Få minutters kjøretid med bil til sentrum via Løvstakktunnelen og Kokstad/Sandsli/Flesland via Knappetunnelen.

Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Diverse

Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Faste årlige kostnader:
Strømforbruk 2021 (2.793 kWh) = Kr. 4.756,-
Felleskostnad (kr. 5.770,-/mnd.) = Kr. 69.240,- per år
Innboforsikring = Kr. 881,- per år

Årlige kostnader er basert på selgers eget forbruk og iht. deres egen forsikringsavtale. Avvik vil følgelig forekomme.

Hvitevarer:
Selger opplyser at samtlige hvitevarer på kjøkkenet samt vaskemaskin (frontmatet med bredde på 45 cm.) på badet medfølger i handelen. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn av kjøper.

Annet:
Ifølge selger er det obsertvert skjeggkre i kjellerbod. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Gi bud

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under,eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Økonomi

Prisantydning

2 950 000

Omkostninger

13 876

Fellesgjeld

113803

TOTALT

3 077 680

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Ole Kristian Pahr Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Silje Hafsås Sundsøy

Eiendomsmegler

Joakim Ellingsen Bøkenes

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Thomas Remes

Fagsjef / Eiendomsmegler MNEF

Footer

© 2023 Alle rettigheter reservert

Personvern