Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 2. etasje:
Entré/gang, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, kjøkken og stue/spisestue.
Vestvendt altan:
Med utgang fra stue er det adkomst til en vestvendt og romslig altan, med plass til utemøblement (areal
12,5 m²).
Lagringsplass:
Det medfølger 2 boder i kjeller, med et areal på hhv. 3,0 og 4,5 m2 (begge bodene er merket nr. 9.2).
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
2. etasje | 69 kvm.:
Entré/gang (6,20 m2), soverom (11,40 m2), soverom (11,20 m2), bad/vaskerom (5,20 m2), kjøkken (7,80
m2) og stue (25,70 m2).
Samlet primærareal (P-rom) = 69 m2
Samlet bruksareal (BRA) = 69 m2
Standard
Kort oppsummert:
- Nydelig 3-roms andelsleilighet
- Lekkert Ikea kjøkken med integrerte hvitevarer
- Nytt helfliset bad med rør-i-rør system
- Oppgradert elektrisk anlegg v/Rutledal Elektro AS
- Vestvendt altan med god størrelse
- Sentralvarme, varmtvann og kabel-TV/bredbånd inkl.
- 2 eksterne boder med gode lagringsmuligheter
- Populært og barnevennlig borettslag
- Ikke 2,5% dokumentavgift for kjøper
- Gåavstand til barne-, ungdoms- og videregående skole
- Nærhet til flere barnehager
- Flotte turmuligheter rundt Ortuvannet
- Få minutters gange til Oasen Storsenter og fremtidig bybanestopp
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Erik Alræk kan presentere denne flotte 3-roms
andelsleiligheten, med utmerket og sentral beliggenhet i hjertet av Fyllingsdalen. Leiligheten har en
gunstig beliggenhet i 2. etasje med enkel trappeadkomst. Den bør derved passe for alle aldersgrupper.
Oppgradert | Boligen har en innholdsrik planløsning og var gjenstand for full oppussing i 2019-2020. Nytt
og svært lekkert Ikea kjøkken med tilhørende hvitevarer, nytt helfliset bad med rør-i-rør system og
oppgradert elektrisk anlegg. Bad og elektrisk anlegg er utført av fagfolk.
Uteplass | Tilknyttet leiligheten er det en vestvendt altan med god størrelse, fri utsikt og meget gode
solforhold (areal på 12,5 m2). Det er god plass til utemøblement på altanen. Det er også 2 eksterne
boder med gode lagringsmuligheter.
Inkludert | Månedlig felleskostnad inkluderer blant annet sentralvarme, forbruk av varmtvann samt
grunnpakke kabel-TV og bredbånd m.m. Det aller meste er således inkludert og gir et forutsigbart
økonomisk bilde.
Infrastruktur | De aller fleste ønsker en smidig og effektiv hverdag. Da kan det være greit å vite at det er kort
avstand til skoler, bussforbindelse, Oasen Storsenter med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud
samt fremtidig stoppested for Bybanen. Alt innenfor en rimelig radius fra borettslagets område.
Omkostninger | Kjøper betaler ikke 2,5% i dokumentavgift til staten. Dokumentavgift ved kjøp til
prisantydning ville utgjort kr. 73.750,-. Omkostningene for kjøper er følgelig forholdsvis lav.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Samlet sett en særs tiltalende og gjennomført 3-roms andelsleilighet med innholdsrik
planløsning og flott beliggenhet i et barnevennlig og populært område. Denne bør så definitivt ses og
oppleves - velkommen til visning!
Nærområdet
Leiligheten har en sentral og flott beliggenhet på Ortustranden i Fyllingsdalen. Boligen ligger gunstig
plassert i 2. etasje med enkel trappeadkomst.
Her har man blant annet Oasen Senter innen kort radius. På senteret finner man alt det man måtte ønske
seg av servicetilbud herunder; legesenter, dagligvare, apotek, tannlege, treningssenter og vinmonopol
m.m.
Det er kort vei til Lyshovden barneskole, Ortun ungdomsskole og Fyllingsdalen videregående skole, samt
flere barnehager.
Gode og varierte turmuligheter i Kanadaskogen, Løvstakken eller rundt idylliske Ortuvannet. Ellers er det
kort avstand til bussforbindelse med linjene 5, 28 og 48. Bybanen, som er under arbeid og vil ha
endestopp ved Oasen Storsenter, vil gå gjennom Løvstakken, innom Haukeland og videre til Sentrum.
Få minutters kjøretid med bil til sentrum via Løvstakktunnelen og Kokstad/Sandsli/Flesland via
Knappetunnelen.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader:
Strømforbruk 2021 (2.793 kWh) = Kr. 4.756,-
Felleskostnad (kr. 5.770,-/mnd.) = Kr. 69.240,- per år
Innboforsikring = Kr. 881,- per år
Årlige kostnader er basert på selgers eget forbruk og iht. deres egen forsikringsavtale. Avvik vil følgelig
forekomme.
Hvitevarer:
Selger opplyser at samtlige hvitevarer på kjøkkenet samt vaskemaskin (frontmatet med bredde på 45
cm.) på badet medfølger i handelen. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn av
kjøper.
Annet:
Ifølge selger er det obsertvert skjeggkre i kjellerbod. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever
kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i
tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og
moderne boliger. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende.
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
