Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | Sokkeletasje:
Gang med skyvedørsgarderobe, bod/teknisk rom, helfliset bad/wc/vaskerom, soverom og stue med åpen
kjøkkenløsning.
Uteplass:
Med utgang fra stue er det en støpt platting med plass til utemøblement etc. Markterrassen ligger
syd-østvendt og har et areal på ca. 18 m2.
Parkering:
Tilknyttet leiligheten er det fast garasjeplass i lukket garasjeanlegg (merket nr. C-0.3). Det er enkelt
adkomst direkte fra garasjeanlegget til leiligheten. Sameiet disponerer også noen utvendige
gjesteplasser.
Ekstern bod:
Det medfølger ekstern bod (gitterbod) like i nærheten av leilighetens inngangsdør. Boden har et areal på
ca. 5 m2.
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
Sokkeletasje | 55 m2:
Stue/kjøkken med terrassedør, Helfliset bad med wc/vaskeplass, Soverom, entré/gang med
skyvedørsgarderobe
S-rom | 4 m2:
Innvendig bod/teknisk rom.
Nettoareal:
- Entre/gang er på ca. 6,85 m2
- Bod/teknisk-rom er på ca. 3,65 m2
- Helfliset bad med wc er på ca. 5,96 m2
- Soverom er på ca. 9,66 m2
- Stue/kjøkken er på ca. 31 m2
Samlet primærareal (P-rom) = 55 m2
Samlet bruksareal (BRA) = 59 m2
Standard
Kort oppsummert:
- Tiltalende og lys 2-roms eierleilighet
- Lav månedlig felleskostnad kr. 1.517,-
- Moderne og fine kvaliteter
- Flott Sigdal kjøkken med tilhørende hvitevarer
- Helfliset og lekkert baderom
- Soverom med god størrelse
- Sydvendt uteplass og ekstern bod
- Fast garasjeplass i lukket anlegg
- Få minutters gange til bussforbindelse
- Nærhet til Kiwi og Coop Extra dagligvare
- Få minutters kjøretid til Sletten Shoppingsenter
- Rimelig kjøretid til sentrum
- Nært variert og fint turterreng
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Erik Alræk presenterer denne flotte 2-roms
selveierleiligheten, med fin beliggenhet i naturskjønne omgivelser i Sædalen. Det medfølger fast
garasjeplass med enkel adkomst til leiligheten.
Tidløst | Bygget stod ferdigstilt i 2018 og leiligheten har en arealeffektiv og god romløsning. Leiligheten
har tidsriktige og moderne kvaliteter. Flott Sigdal kjøkken med integrerte hvitevarer og godt med
skap-/benkeplass. Helfliset og pent baderom med innfelte downlights og opplegg for tilkobling av
vaskemaskin.
Uteplass | Tilknyttet leiligheten er det en syd-østvendt uteplass i støpt betong med god plass til
utemøblement. En avstressende sone som kan nytes på deilige dager. Likeledes er det en ekstern bod
med lagringsmuligheter, som ligger like i nærheten av leiligheten.
Infrastruktur | De aller fleste ønsker en smidig og effektiv hverdag. Da kan det være greit å vite at det er
rimelig avstand til bussforbindelse, Kiwi ved Birkelundstoppen, Coop Extra i Sædalen og fine
turmuligheter. Alt innenfor en fornuftig radius fra sameiets område.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Samlet sett en god mulighet til å kjøpe en nyere 2-roms eierleilighet med moderne
fasiliteter og fast garasjeplass i Sædalen. Velkommen til visning!
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Nærområdet
Leiligheten har fin beliggenhet i et rolig og naturskjønt område i Sædalen. Her bor man landlig, men
likevel sentrumsnært. Området byr på flott og varieret turterreng med blant annet Nubben, Nattlandsfjellet
og Ulriken som naturlige utgangspunkt. Nærmeste dagligvarebutikk er enten Kiwi ved Birkelundstoppen
eller Coop Extra i Sædalen. Ellers er det flere dagligvarebutikker i rimelig nærhet. Det er rundt 5-7
minutters kjøretid til Landås og Sletten Shoppingsenter, der man finner flerfoldige butikker og ulike
servicetilbud. Nærmeste busstopp finner man i Øvre Sædalsvegen (busslinje 16E). Stipulert kjøretid til
Bergen sentrum utgjør ca. 15 minutter med bil. Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert
informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader:
Innboforsikring = Kr. 768,- per år
Strømforbruk 2021 = 10.130 kWh
Felleskostnad kr. 1.517,-/mnd = Kr. 18.204,- per år
Kommunale avgifter = Kr. 11.341,- per år
Årlige kostnader er basert på selgers forbruk og iht. hans egen forsikringsavtale. Avvik vil følgelig
forekomme.
Hvitevarer:
Selger opplyser at samtlige hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene er brukt (uten
garanti) og overtas på denne bakgrunn. Ingen øvrige hvitevarer følger med i salget.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
