Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 2. etasje:
Gang, helfliset bad/wc/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue.
Vestvendt altan:
Med utgang fra stuen er det en vestvendt altan, som kan benyttes på varme soldager.
Eksterne boder:
Tilknyttet leiligheten er det 2 eksterne boder, hvorav 1 på loft (gulvareal 9,3 m²) og 1 i kjeller (areal 4,9 m²).
Bodene er ikke besiktiget av ansvarlig megler.
Primærareal
Følgende rom inngår i boligens primærareal (P-rom):
2. etasje | 67 kvm.:
Gang (5,9 m²), bad/vaskerom (3,2 m²), soverom (8 m²), soverom (13 m²), stue (23,1 m²) og kjøkken (10,4
m²).
Samlet primærareal (P-rom) = 67m²
Samlet bruksareal (BRA) = 67 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 73 m²
Standard
Kort oppsummert:
- Flott 3-roms andelsleilighet i populært område
- Koselig stue med bra størrelse
- Nytt og helfliset bad fra 2019 med rør-i-rør system
- IKEA kjøkkeninnredning fra 2010
- 2 soverom som er malt i en moderne fargetone
- Nye vinylgulv er nedlagt i 2019
- Vegger og himlinger nymalt i 2019
- Ákonto sentralvarme, varmtvann og kabel-TV/bredbånd inkludert
- Oppgradert elektrisk anlegg med bl.a. nye jordfeilautomater og nytt overspenningsvern
- Ikke 2,5% dokumentavgift for kjøper
- Gåavstand til skole, flere barnehager og dagligvare
- Rimelig avstand til Haukeland universitetssykehus
- Kort avstand til gode bussforbindelser
- Nærhet til variert turterreng
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Erik Alræk presenterer denne flotte 3-roms
(andelsleilighet), beliggende i populære og sentrale omgivelser i Nattlandsveien på Landås. Leiligheten
har en gunstig plassering i blokkens 2. etasje.
Tidsriktig | Leiligheten har en arealeffektiv romløsning og er malt i nøytrale og tidsriktige fargetoner. Badet
ble renovert i regi av borettslaget i 2019. Det er nytt rør-i-rør system og arbeidet ble utført av Oswald Jørs
AS. Elektrisk anlegg ble også oppgradert i 2019 av Kjell Hansen Elektro AS (samsvarserklæring
foreligger). I tillegg ble det installert ny kjøkkeninnredning fra IKEA i 2010. Foruten disse oppgraderingene
ble det lagt ned nytt vinylgulv i 2019 og vegger samt himlinger ble nymalte i samme periode.
Inkludert | Felleskostnaden inkluderer blant annet ákonto sentralvarme, forbruk av varmtvann og
kabel-TV/bredbånd (basispakke) m.m., som gir en forutsigbarhet i forhold til egen økonomi.
Uteplass | Med utgang fra stuen har man en vestvendt altan med et areal på 2,5 kvm. Det følger også med
2 eksterne boder med gode oppbevaringsmuligheter.
Infrastruktur | De aller fleste ønsker en smidig og effektiv hverdag. Da kan det være greit å vite at det er
gåavstand til gode bussforbindelser, Rema 1000 og variert turterreng. Alt innenfor en fornuftig radius fra
borettslagets område. I tillegg er det rimelig nærhet til Sletten Shoppingsenter med bybanestopp og kort
kjøretid med bil til sentrum.
Lave omkostninger | Ved kjøp av andelsbolig betaler man ikke 2,5% dokumentavgift til staten. Ved kjøp til
prisantydning ville dokumentavgiften utgjort kr. 67.000,-. Omkostninger for kjøper er derved forholdsvis
lave.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Samlet sett en arealeffektiv og koselig 3-roms andelsleilighet med gjennomgående fine
brukskvaliteter, nytt helfliset bad og sentral beliggenhet i et populært område på Landås. Velkommen til
visning!
Nærområdet
Leiligheten ligger gunstig plassert i 2. etasje, og har en sentral beliggenhet i Nattlandsveien på Landås.
Nærhet til barnehage og skole. Daglige servicetilbud ligger innenfor kort radius fra leiligheten. Nærhet til
gode bussforbindelser og rimelig avstand til Haukeland universitetssykehus. Gåavstand til Sletten Senter
med flere butikker og ulike servicetilbud samt stoppested for Bybanen. Landås kan også by på gode
turmuligheter. Det er nærhet til Landåsfjellet, Nattlandsfjellet og Ulriken. Ønsker man heller å ta seg en
joggetur er det perfekt å gjøre dette rundt Tveitevannet, som ligger ca. 10 minutter unna. Kort kjøretid med
bil til Bergen sentrum. Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om
nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader:
Strømforbruk 2020 = Kr. 6.390,-
Felleskostnad kr. 5.109,-/mnd. = Kr. 61.308,- per år
Innboforsikring = kr. 800,- per år
Årlige kostnader er basert på selgers eget forbruk og iht. hans egen forsikringsavtale. Avvik vil følgelig
forekomme.
Hvitevarer:
Selger opplyser at samtlige hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. Hvitevarene er brukt (uten
garanti) og overtas av kjøper på denne bakgrunn. I tillegg følger vaskemaskinen med (ny i 2019).
Annet:
Ifølge selger er det observert det som antas å være brun pelsbille samt skjeggkre i leiligheten. Skjeggkre
er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men
sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over
hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Skjeggkre gjør liten skade, men kan
virke sjenerende.
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
