Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Entré/gang (6,3 m²), bad (4,9 m²), vaskerom (4 m²), soverom (10,7 m²), soverom 2 (7,4 m²), soverom 3
(6,9 m²) samt stue/kjøkken (26 m²).
Uteplass:
Nordvendt altan på 15 m² med utgang fra stue/kjøkken. Altanen er overbygd og oppført i betong. Det er
også en uteplass ved inngangspartiet med morgensol.
Lagringsplass:
Leiligheten har tilhørende en bod i u-etg på 5,2 m² (ikke medregnet i tabell for areal). Boden er en uisolert
sportsbod som ligger bak garasjeplass. Bod er merket 1
Samlet primærareal (P-rom) = 71 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 71 kvm.
Standard
Kort oppsummert:
- 4-roms eierleilighet i 1.etasje fra 2018
- Sørvendt terrasse på 14,3 m² og nordvendt altan med kvedssol på 15 m²
- God teknisk standard med blant annet balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinner.
- Eget vaskerom med god oppbevaring
- Tre godkjente soverom gjør leiligheten ekstra attraktiv.
- Sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert område på Straume
- Garasjeplass i felles garasjeanlegg med egen elbil ladestasjon
- Leiligheten fremstår som tidsriktig innredet
- Tidløs kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass
- Moderne overflater og tidsriktige fargetoner i alle rom.
- God planløsning og god utnyttelse.
- Lekeplass like ved.
Presentasjon | Det er med glede Z Megleren v/Ole Kristian Pahr Alvheim presenterer denne tiltalende
4-roms eierleiligheten med sentral og attraktiv beliggenhet på Straume
Moderne | Bygget ble oppført i 2018 og har moderne fasiliteter. Det er en dempet fargeskala
gjennomgående i hele leiligheten og alle rom fremstår som tidsriktig innredet. Her kan kjøper flytte rett
inn!
God teknisk standard | Vannforsyning av pex rør (rør i rør), balansert ventilasjon med varmegjenvinning,
sikringsskap med automatsikringer, integrert Led-belysning, gulvvarme i entré/gang, bad , stue/kjøkken
og vaskerom.
Tre godkjente soverom | Selger fikk tilpasset leiligheten ved oppføring og valgte blant annet 3 soverom.
Det er vanskelig finne leiligheter med 3 godkjente soverom i dag. Leiligheten egner seg derfor til en
større kjøpergruppe som par, pendlere, småbarnsfamilie eller som ren utleieleilighet. Har man barn er
det lekeplass like ved leiligheten og i forbindelse med utleievirksomhet kan det nevnes at CCB-basen og
gassanlegget på Kollsnes har flere store arbeidsplasser innen offshoresektoren.
To uteplasser | Nordvendt altan med kveldssol på 15 m² med utgang fra stue/kjøkken. Altanen er
overbygd og oppført i betong. God plass til møblement, varmelampe, grill etc. Det er også en sørvendt
terrasse på 14,3 m² ved boligens inngangsparti med fin morgen/formiddagssol.
Passer for alle aldersgrupper |
Leiligheten har trappefri og enkel tilkomst. Her er det minimalt med
vedlikehold. For den voksne kjøpergruppen som ønsker en lettstelt leilighet med parkering i garasje kan
denne leiligheten være perfekt.
Barnevennlig | Leilighetens internbeliggenhet er gunstig for barn. Det er lekeplass like ved, enkel tilkomst
og begrenset med trafikk. Kun kjøring til boligene rundt og det er lav fartsgrense. Det er også kort vei til
både skoler og barnehager.
Garasje med ladestasjon |
Bilen parkeres trygt i garasjekjelleren. For elbil eiere kan det nevnes at det er
montert ladestasjon som følger med i handelen. Det er også muligheter for å parkere i front av bygget.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Totalt sett en god mulighet til å sikre seg en nyere, moderne og velholdt 4-roms leilighet
som passer i alle aldersgrupper. Velkommen til visning!
Nærområdet
Sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert område på Straume i Øygarden Kommune. Fra leiligheten er
det utsikt over nærområdet/nabolaget og videre mot Foldnes, Kolltveit og omkringliggende fjell samt
sjøgløtt. Området er hovedsakelig bebygd med eneboliger og bolighus/boligblokker. Det er noen tomter i
nabolaget som er under byggeprosess.
Gangavstand til Sartorparken & Sartor senter med de fleste fasiliteter/servicetilbud. Området er
omfattende utbygget de senere årene og det er blant annet Kino, vilvitesenter og flere restauranter i
nærområdet. Flere barnehager i området, samt skoler som Fjell Ungdomsskole, Knappskog Skole, Sotra
Videregående Skole, Danielsen skole og Kolltveit skole mm. Kort vei til Bildøyhallen, Sotra Arena og
Straume Idrettspark for idrettsaktiviteter. Gode bussforbindelser med ca. 20-25 minutters reisetid til
Bergen Sentrum.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt og overtas på
denne bakgrunn.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
