Nansens vei 34

Solgt

9 900 000

PRISANTYDNING

BOLIGTYPE

Tomannsbolig

TOTALPRIS

10 172 300

P-ROM

209

ANTALL ROM

5

Nansens vei 34

Townhouse anno 1928 | Drømmehage | Nydelig utsikt | Sol | Skoler/bhg. | Barnevennl. | Bybane | Helse Bergen | Sentralt

Ole Kristian Pahr Alvheim

47 67 08 70

oka@zmegleren.no

Nøkkelinformasjon

ADRESSE

Nansens vei 34

PRISANTYDNING

9 900 000

OMKOSTNINGER

272 262

BOLIGTYPE

Tomannsbolig

EIERFORM

Selveier

FELLESUTGIFTER

0

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)

209/213/0KVM

TOMT

Eiet tomt,493KVM

OPPDRAGSNUMMER

60220073

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | underetasje:
Entré/gang/trapperom (10,7 m²), bad (3,2 m²), vaskerom (5,9 m²), soverom (11,7 m²), tv-stue (11,2 m²), soverom (7,5 m²) og bod (4,1 m²)

Vedr. innredning av underetasje, se avsnitt 6 under punktet viktig informasjon.

Innhold | 1.etasje:
Entré/gang/trapperom (12,5 m²), wc-rom (1,7 m²), stue (16,5 m²) og spisestue/kjøkken (28,6 m²)

Innhold | 2.etasje:
Gang/trapperom (12,3 m²), bad (9,1 m²), soverom (18,1 m²), soverom 2 (11,1 m²) og soverom 3 (8 m²)

Innhold | Loft:
Gang/trapperom (1,3 m²), kontor (4,9 m²) og loftstue (23,8 m²). Gulvareal i loft-etg inkl. trappeåpning utgjør 39 m².

Uteplasser/hage:
En herlig hage i bakkant av huset og pent opparbeidete hagearealer rundt eiendommen. I tillegg er det en nordvendt balkong på 2,1 m² med utgang fra soverom samt sørvendt terrasse på 17 m² med utgang fra spisestue/kjøkken.

Lagringsplass:
Tilhørende utvendig bod på eiendommen, bygget i 1999 samt innvendig bod i underetasjen.

P-rom er:
Alle rom i boligen med unntak av boden i underetasjen.

Samlet primærareal (P-rom) = 209 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 213 kvm.

Standard

Kort oppsummert:
- Townhouse anno 1928. Et hjem med karakter.
- Særdeles populært nabolag i grønne omgivelser
- Kort gåavstand til bybane og busstopp
- Gåavstand til "hele" Helse Bergen
- Nydelig utsikt fra boligen
- Meget flott tomt på ca. 500 kvm.
- Gode solforhold på eiendommen
- Innholdsrikt og god boltreplass
- Vannbåren varme
- Fibernett i huset
- Underetasje med egen inngang
- Fine klassiske detaljer i huset
- Ildsted på kjøkkenet
- Mange soverom og flere bad
- Fine utesoner og en fantastisk hage
- Et hyggelig nabolag hvor folk trives
- Kort vei til store arbeidsplasser.
- Kort vei til barnehager og populære skoler
- Stor butikk, treningssenter og restauranter på Wergeland

Presentasjon | Det er med stor glede ZMEGLEREN v/ Ole Kristian Pahr Alvheim presenterer denne flotte eiendommen like ved Brann Stadion og Christieparken. Her får en heldig kjøper en innholdsrik bolig, hage, nydelig utsikt, masse sol og sentral beliggenhet.

Familie | Huset har en godt utnyttet planløsning og en nydelig hage (barnevennlig tomt) og bør derved passe utmerket for en barnefamilie.

Innholdsrikt | Boligen har et bruksareal på 213 kvm. (BRA) fordelt over fire plan. Med tv-stue, stue, spisestue, loftstue, stort kjøkken, flere soverom, kontor m.m bør det være mer enn nok boltreplass for både store og små.

Oppgradert i 1999 og 2006 | Boligen ble kjøpt i 1998 gikk den gang igjennom omfattende renoveringsarbeider, hovedsakelig i 1999 og sist for 16 år siden 2006. De siste årene er det kun utført vedlikehold og ikke større arbeider på huset. Huset er opprinnelig fra 1928 og bygget etter datidens forskrfter. Kjøper må påregne vedlikeholdskostnader og evt. fornying av enkelte bygningsdeler dersom dagens standard ønskes.

Stor hage | Boligen er omkranset av flotte utearealer, der solen og den flotte utsikten kan nytes til fulle. Perfekt tilrettelagt for sosiale tilstelninger med grilling og kos i fokus. I bakkant av huset er det terrasse og videre tilkomst til en nydelig hage. Her kan det spilles fotball, cricket, badminton og det er rikelig plass til trampoline. En hage barna vil elske.

Sentralt | Fra huset er det kort gåavstand til Kronstad skole, Fridalen skole, Gimle skole, Haukeland sykehus, Haraldsplass Diakonale Sykehus, Odontologen, Kvinneklinikken etc. samt kort gåavstand bybane og busstopp med hyppige avganger mot Bergen sentrum. Det er også flere dagligvarebutikker innenfor rekkevidde på Wergeland. Få minutter å gå til din faste plass på Brann Stadion.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema

Velkommen | Totalt sett et hjem med karakter og svært populær beliggenhet i et etablert boligområde. Boligen bør seés - Hjertelig velkommen på visning!

Nærområdet

Sentral og særdeles populær beliggenhet i etablert boligområde like ved Brann Stadion. Fra boligen er det nydelig utsikt over Bergensdalen, byfjellene og nedover mot sentrum. Området er hovedsakelig bebygd med eneboliger og bolighus. Kort vei til Bergen Sentrum med alle servicetilbud/fasiliteter, samt flere dagligvarebutikker i gangavstand. Fine turmuligheter med bla Nattland, Ulriken, Isdalen og Tveitevannet. Mange idrettsanlegg/fritidstilbud som bla Fysak hallen, Bergenshallen, Turnkassen, Gimlehallen, Brann Stadion, Nymarkanlegget og Haukelandshallen, samt skoler som Fridalen skole, Slettebakken skole, Landås skole, Gimle skole, Langhaugen skole og Høgskolen i Bergen. Kort gåavstand til Haukeland sykehus, Haraldsplass Diakonale Sykehus, Odontologen, Alrek Helseklynge mm. med mange arbeidsplasser innenfor helsesektoren. Kort gangavstand til holdeplass for bybanestopp i Inndalsveien samt kort vei til Wergeland med stor butikk, treningssenter, restauranter mm.

Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Diverse

Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn.

Internett:
Det er to innlagte fiberkabler i boligen fra hhv. Telenor og Altibox

Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg eller brann/feievesen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.

For ordens skyld informeres det om at selger er meglers kone sin onkel og tante.

Gi bud

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under,eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Økonomi

Prisantydning

9 900 000

Omkostninger

272 262

TOTALT

10 172 300

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Ole Kristian Pahr Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Silje Hafsås Sundsøy

Eiendomsmegler

Joakim Ellingsen Bøkenes

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Thomas Remes

Fagsjef / Eiendomsmegler MNEF

Footer

© 2023 Alle rettigheter reservert

Personvern