Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Gang med trapp til 2. etasje, bad/wc/vaskerom, kjøkken og stue/spisestue.
Innhold | 2. etasje:
Mellomgang med plass til kontorpult, bad/wc og 3 soverom. Fra det ene soverommet er det
inspeksjonsluke til kaldtloft.
Uteplasser:
Fra stuen er det adkomst til en koselig vinterhage med god størrelse. Fra vinterhagen er det tilkomst til en
meget stor terrasse (vendt mot nord/øst), der man har vidunderlig sjøutsikt og morgen-/formiddagssol. På
den andre siden (mot vest) er det en markterrasse, der kveldssolen kan nytes til fulle.
Eksterne boder:
Det medfølger 3 eksterne boder. Det er 2 boder med adkomst fra vinterhagen samt en utebod tilknyttet
den største terrassen.
Parkering:
Det er plass til 2 biler på tunet utenfor huset. I tillegg disponerer boligen en biloppstillingsplass på felles
parkeringsplass like i nærheten av huset.
Primærareal
Følgende rom inngår i boligens primærareal (P-rom):
1. etasje | 65 kvm.:
Entré/gang, bad/vaskerom, kjøkken og stue/spisestue.
2. etasje | 50 kvm.:
Trapperom/gang, bad/wc og 3 soverom.
S-ROM | 28 kvm.:
Bod og overbygd sommerstue/vinterhage.
Nettoareal:
Sommerstue/vinterhage | 1. etasje:
Sommerstue på ca. 22 m² + bod (opplyst med isolerte vegger og tak) på ca. 5,30 m² målbart areal:
Skyvedør med isolerglass til terrasse fra sommerstuen. Plastplater m.m på tak, shingel på vedbod og
betongtakstein på bod. Vedbod med gulvflate på ca. 5 m².
1. etasje:
- Entre/gang/trappegang ca. 6 m²
- Bad med wc/vaskeplass ca. 5,30 m²
- Kjøkken ca. 13,56 m²
- Stue/spisestue ca. 39,26 m²
Takhøyde på ca. 2,38 meter generelt og skjevhet i dekke er ca. 10 mm på det meste.
2. etasje:
- Trappegang/Gang ca. 13,70 m²
- Soverom 1 ca. 12,38 m² gulvflate
- Soverom 2 ca. 14,66 m² gulvflate
- Soverom 3 ca. 11,70 m² gulvflate
- Bad med wc ca. 9,90 m² gulvflate
Takhøyde på ca. 2,41 meter samt skjevhet i dekke på ca. 10-12 mm på det meste
Kaldtloft:
Loftsluke i det ene soverommet. Kaldt loft, isolert mot boligdelen. Motor for ventilasjon
Samlet primærareal (P-rom) = 115kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 143 kvm.
Standard
Kort oppsummert:
- Selveiende enebolig i rekke over 2-plan
- Skjermet terrasse med uvanlig god størrelse
- Vidunderlig sjøutsikt over Gangstøosen
- 3 soverom med god størrelse og 2 bad
- Stilrent og pent Epoq kjøkkeninnredning
- Koselig stue med ildsted
- Innlagt fiberkabel via Telenor
- Nærhet til barnehage og Knappskog barneskole
- Kort gåavstand til gode bussforbindelser
- Rimelig kjøretid til Sartor Storsenter
- Rundt 25 minutters kjøretur til Bergen sentrum
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Erik Alræk presenterer denne koselige eneboligen i
rekke på Hedlo (Knappskog) i Øygarden kommune. Boligen ligger i et skjermet og meget barnevennlig
område med gåavstand til Knappskog barneskole og nærhet til flere barnehager.
Innholdsrikt | Boligen har en innholdsrik romløsning og egner seg godt for en barnefamilie. Det er blant
annet 3 gode soverom, 2 bad med god størrelse og en koselig stue med plass til sittegruppe og
spisestuebord. Det er mulig å lage ett ekstra soverom, ved å benytte spisestuen til dette formålet.
Uteplasser | Tilknyttet boligen er det en koselig sommerstue (ikke byggemeldt) samt 2 terrasser med god
størrelse, der solen kan nytes til fulle. Fra den største terrassen er det praktfull sjøutsikt og vidstrakt
panorama over tilliggende område samt videre mot byfjellene. Solforholdene, som omkranser
eiendommen, anses som meget gode.
Parkering | Det er plass til 2 biler på tunet utenfor huset. I tillegg disponerer boligen en
biloppstillingsplass på felles parkeringsplass like ved eiendommen. Parkeringsforholdene må derved
sies å være tilfredsstillende ivaretatt.
Infrastruktur | De aller fleste ønsker en smidig og effektiv hverdag. Da kan det være greit å vite at det er
gåavstand til nærliggende busstopp med hyppige avgangstider samt rimelig kjøretid til Sartor Storsenter.
Alt innenfor en fornuftig radius fra området. I tillegg er det rundt 5-6 minutters kjøretid til Ågotnes med Kiwi
og Rema 1000.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Samlet sett en arealeffektiv og koselig familiebolig med utmerket beliggenhet i et populært
og barnevennlig område. Boligen bør seés og oppleves - velkommen til visning!
Nærområdet
Dette er en koselig enebolig i rekke, som ligger i naturskjønne omgivelser på Hedlo i Øygarden
kommune. Fra eiendommen er det vidstrakt sjøutsikt mot Gangstøosen, Geitung, Foldnes og videre mot
byfjellene. Huset ligger i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Eiendommen har gode solforhold, der
kan solen nytes i fred og ro fra tidlig morgen til sen kveld midtsommers. Tilknyttet eiendommen er det 2
terrasser som vender mot hhv. øst (morgen/formiddagssol) og vest (kveldssol). Fra boligen har man
gåavstand til Knappskog barnehage og Knappskog barneskole. Det er trygg skolevei med fortau hele
veien. Fjell ungdomsskole ligger på Bildøy hvor det går buss for elevene fram og tilbake. Bussholdeplass
med avgang til Straume ligger noen minutters gangavstand fra området. Videre er det rimelig kjøretid til
Sartor Storsenter, der man finner alle daglige handels- og
servicetilbud. Stipulert kjøretid med bil til Bergen sentrum utgjør rundt 25-30 minutter.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers
egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader (oppgitt for siste år):
Kostnad til Hedlo Sameie: Kr. 3.600,- per år
Kommunale avgifter: Kr. 15.857,- per år
Bygningsforsikring (IF Forsikring): Kr. 3.532,- per år
Innboforsikring: Ca. kr. 2.000,- per år
Strømforbruk siste 12 måneder: 10.200 kWh
Årlige kostnader er basert på selgers eget forbruk og iht. deres egen forsikringsavtale. Avvik vil følgelig
forekomme.
Hvitevarer:
Komfyr og oppvaskmaskin på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og
overtas på denne bakgrunn. Ingen øvrige hvitevarer følger med i salget.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
