Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | Enebolig | Underetasje
Bad (3 m²), vaskerom (7,1 m²), soverom (13,7 m²), soverom 2 (9,4 m²), kjellerstue (15,8 m²) og innredet
rom uten vindu (14,1 m²).
Innhold | Enebolig | Hovedetasje
Gang/trapperom (10,2 m²), bad (5 m²), soverom (10,9 m²), soverom 2 (6 m²), stue (38,7 m²) og kjøkken
(12,9 m²).
Innhold | Garasje | Underetasje
Garasje med to biloppstillingsplasser (36,7 m²) og to boder på hhv. 11,5 m² og 8,5 m².
Innhold | Garasje | Hovedetasje
Entré/gang (5,8 m²), bad (5,6 m²), soverom (9,5 m²), stue (24,7 m²) og kjøkken (7 m²) samt innvendig bod
på 3,1 m²
Carport
Carport er ikke målbar ettersom den er åpen. Gulvareal i carport er 41,5 m².
Uteplass:
Det er vestvendt altan på 10,8 m² ved boligens inngangsparti, samt sørvendt altan på 9,6 m² med utgang
fra stue.
Lagringsplass:
Garasje | Underetasje | To boder på 11,5 m² 8,5 m²
Garasje | Hovedetasje | Bod på 3,1 m²
Samlet primærareal (P-rom) = 236 m².
Samlet bruksareal (BRA) = 296 m².
Standard
- Påkostet og betydelig oppgradert i 2016/2017.
- Boligen har gode kvaliteter på overflater/innredninger
- Øst/sør/vestvendt terrasse på 66,5 m² med utgang fra stue, hvorav 20 m² er overbygd/innbygd.
- Oppgradert og solrik hage samt store terrassearealer og smarte løsninger
- Terrassen ble tillaget i 2017/2018.
- Tilhørende carport med to biloppstillingsplasser, bygget i 2020.
- Taktekking på hoveddel ble skiftet i 2018. Arbeidet ble utført av RS Bygg AS.
- Ny vindtetting, lekter og ytterkledning på fasade mot sør i 2016/2017.
- Ny ytterkledning i øvre del av fasade mot vest i 2017/2018. Fasadene ble malt i 2020.
- Kjøkkenvindu ble skiftet i 2012 og de fleste vinduer ble skiftet i 2016/2017.
- Bad i underetasjen ble modernisert i 2016/2017.
- Bad i hovedetasje ble renovert i 2016/2017.
- Vaskerommet ble renovert i 2016/2017.
- Ny kjøkkeninnredning i 2016/2017.
- Nytt rør i rør system i boligen i 2016/2017.
- Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra 2016/2017.
- Nytt el. anlegg i boligen i 2016/2017.
- Varmekabler i entre, gang/trapperom, begge bad, vaskerom og to soverom i u-etg
- Varmepumpe fra 2017
- Boligens har smarthussystem for styring av lys og varme.
- Boligen har sentralstøvsuger med to uttak fra 2016/2017.
Presentasjon | Det er med glede Z Megleren v/Ole Kristian Pahr Alvheim presenterer denne attraktive
eneboligen med tilhørende garasje og utleieleilighet.
Velholdt | Boligen fremstår som velholdt og betydelig påkostet i 2016/2017. Boligen er stor og innholdsrik.
Eiendommen bør appellere til familier.
Hage og uteplasser | Tomten er oppgradert og opparbeidet med plen og terrasser i ly av huset. Tomten
er lettstelt, barnevennlig og solrik.
Leieinntekter | På toppen av garasjen er det en egen utleieleilighet med et bruksareal på 58 kvm. Denne
leiligheten kan generere gode leieinntekter! Det kan nevnes at CCB-basen og gassanlegget på Kollsnes
har flere store arbeidsplasser innen offshoresektoren.
Garasje | Garasjen er en drøm for de fleste. Nesten 60 kvm. og god plass til biler og utstyr!
Barnevennlig | Ca. 4,5 km til Rong Senter med flere fasiliteter/servicetilbud. Rong skole, Toftøy skole og
flere barnehager i området. Dette er et område med gode oppvekstvillkår for barn og unge.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Totalt sett en god mulighet til å sikre seg en flott enebolig med utmerket beliggenhet på
Rong i Øygarden kommune. Velkommen til visning!
Nærområdet
Landlig beliggenhet i et etablert boligområde på Torsvik i Øygarden Kommune. Fra boligen er det utsikt
over nærområde/nabolaget. Området er hovedsakelig bebygd med eneboliger og tomannsboliger. Ca 4,5
km til Rong Senter med flere fasiliteter/servicetilbud. Rong skole, Toftøy skole og flere barnehager i
området. Ca 11,5 km til Ågotnes med fasiliteter som dagligvarebutikker, bensinstasjon, spisested, hotell,
barnehage, skoler, idrettsanlegg mm. Det kan nevnes at CCB-basen og gassanlegget på Kollsnes har
flere store arbeidsplasser innen offshoresektoren. God beliggenhet i forhold til ovennevnte.
Det vises forøvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
