Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | Høy 1. etasje:
Gang med speilgarderobe, helfliset bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue.
Uteplass:
Fra stuen er det adkomst til en vestvendt terrasse med bra størrelse (areal 7,2 m²).
Tilleggsareal på loft:
Tilhørende innredet loftsrom (15,4 m²) følger med leiligheten. Dette rommet er oppgitt som tilleggsareal
og er ikke regnet med i boligens primærareal (P-rom). lfølge selger/forretningsfører kan ikke dette
rommet leies ut som selvstendig boenhet. Rommet har vært benyttet som gjesteværelse og til
oppbevaring. Det er felles toalettrom på loftet.
Eksterne boder:
Det medfølger 2 eksterne boder i kjeller (areal hhv. 8,0 m² og 8,1 m²). Det disponible rommet på loftet kan
også benyttes til oppbevaring.
Fellesareal:
Det er felles vaskekjeller og tørkerom samt felles sykkelrom i kjelleren for blokkens beboere. Man setter
inn sin egen vaskemaskin og strømforbruk registreres direkte på leilighetens strømmåler.
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
Høy 1. etasje | 65 m²:
Gang (5 m2), bad (2,1 m2), soverom (12,2 m2), soverom (6,7 m2), stue (29 m2), kjøkken (6,6 m2).
S-ROM:
Loft: Innredet loftsrom (15,4 m2).
Merknader om areal:
Primærrom og sekundærrom som til sammen utgjør BRA er oppmålt med laser på stedet. BTA er
beregnet areal. Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som
følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet
av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Samlet primærareal (P-rom) = 65 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 80 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 87 m²
Standard
Kort oppsummert:
- Koselig 3-roms aksjeleilighet i populært område
- Nytt Ikea kjøkken og helfliset bad i 2018
- Innredet gjesteværelse på loft (disponibelt rom)
- Vestvendt terrasse og 2 eksterne boder
- Basispakke kabel-TV/bredbånd inkl. i felleskostnaden
- Ikke forkjøpsrett eller dokumentavgift
- Kort avstand til Sletten Senter og bybanestopp
- Nært Haukeland og Høgskulen på Vestlandet
- Gode bussforbindelser i nærområdet
- Nærhet til turterreng ved Tveitevannet eller byfjellene
Presentasjon | Det er med stor glede ZMEGLEREN presenterer denne koselige 3-roms aksjeleiligheten i
populære omgivelser i Fiolveien på Landås. Leiligheten ligger gunstig plassert i høy 1. etasje med enkel
tilkomst og med gåavstand til Landåstorget, Sletten Shoppingsenter, bybanestopp og turterreng rundt
Tveitevannet.
Arealeffektiv | Leiligheten har en arealeffektiv romløsning og fremstår som koselig innredet. Det ble
installert nytt Ikea kjøkken i 2018 og badet inkludert nytt rør-i-rør system ble oppusset av fagfolk i samme
periode. Alle innerdører ble også skiftet i 2018.
Loftsrom | Det medfølger ett disponibelt rom (tilleggsareal) på loftet. Rommet har vært benyttet til
gjesteværelse og oppbevaring. På loftet er det også et felles toalettrom, som kan benyttes av brukerne.
Loftsrommet kan ikke leies ut. Foruten dette rommet er det 2 romslige kjellerboder og felles vaskekjeller.
Uteplass | Med utgang fra stuen har man adkomst til en vestvendt terrasse med bra størrelse. En
avstressende sone som kan benyttes på deilige soldager.
Inkludert | Månedlig felleskostnad utgjør kr. 4.242,- per måned. Felleskostnaden inkluderer blant annet
kabel-TV og bredbånd via Altibox (basispakke), kommunale avgifter, trappevask m.m.
Omkostninger | Ved kjøp av aksjebolig betaler man ikke 2,5% dokumentavgift til staten. Ved kjøp til
prisantydning ville dokumentavgiften utgjort kr. 67.000,-. Omkostninger for kjøper er derved forholdsvis
lave. Det praktiseres heller ikke forkjøpsrett i boliglaget.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Samlet sett en koselig 3-roms aksjeleilighet med tilbaketrukket og flott beliggenhet i
sentrale omgivelser på Landås. Velkommen til visning!
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Nærområdet
Leiligheten har en sentral og god beliggenhet i Fiolveien på Landås. Gåavstand til Landåstorget, Sletten
Senter med utallige butikker og ulike servicetilbud samt stoppested for Bybanen. Få minutters gange til
Fridalen skole (1-7 kl.) og kort avstand til flere barnhager. Det er flere dagligvareforretninger i nærområdet
med Kiwi i Birkeveien, Matkroken på Landåstorget (søndagsåpen) samt Rema 1000 i Nattlandsveien.
Nært fint turterreng rundt Tveitevannet, til trening eller rekreasjon, eller byfjellenes mangfold. Stipulert
kjøretid med bil til Bergen sentrum utgjør rundt 10 minutter. Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil,
for ytterligere informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Salgsfullmektig har ikke bebodd boligen og har derfor ikke fylt ut egenerklæringsskjemaet. Kjøper plikter
å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3-
10.
Faste årlige kostnader:
Strømforbruk 2021 = Kr. 19.135,-
Felleskostnad kr. 4.242,-/mnd. = Kr. 50.904,- per år
Innboforsikring = Kr. 1.800,-
Årlige kostnader er basert på selgers eget forbruk og iht. deres egen forsikringsavtale. Avvik vil følgelig
forekomme.
Hvitevarer:
Selger opplyser at samtlige hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene er bruk (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn.
Annen relevant informasjon:
Ifølge selger er det observert det som antas å være skjeggkre i leiligheten. Skjeggkre er et beslektet
insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med
sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange
av funnene er fra nyere og moderne boliger. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende.
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
