Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | underetasje:
Garasje med biloppstillingsplass (22 m²)
Innhold | hovedetasje:
Kjøkken (17,7 m²), gang/trapperom (5,9 m²), bad (5,6 m²), hall (8,8 m²), soverom (9,2 m²), entré (3,2 m²)
og stue (36,3 m²). Det er også en bod under trapp (1,3 m²)
Innhold | 2.etasje:
Gang/trapperom (6 m²), Bad (8,6 m²), soverom (19,5 m²) og soverom 2 (7,8 m²
Uteplass:
Sørvendt terrasse på 51,4 m² med utgang fra stue.
Vestvendt altan på 8,6 m² med utgang fra soverom.
Lagringsplass:
Uinnredet rom i underetasje som er ikke målbart pga. takhøyde. Gulvareal: 15 m².
Samlet primærareal (P-rom) = 135 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 158 kvm.
Standard
Kort oppsummert:
- En eiendom som skiller seg ut i mengden
- Boligen har sjel, karakter og masse sjarme
- Solrik og meget flott tomt på over 1,5 mål
- Meget flott sjøutsikt og svært gode solforhold
- Romantisk hage med murer, bed, blomster og frukttrær.
- Garasje og gode lagringsmuligheter
- Meget barnevennlig med kort vei til skoler og barnehager
- Kort vei til butikk og servicetilbud på Kleppestø senter
- Kort vei til turterreng, fjell og sjø
- Flere terrasser, oppholdsplasser og utsiktsposter
- Bad i hovedetasje pusset opp i 2011 av Flisespikkeriet
- Bad i 2.etasje er renovert i 2017 av Askøy VVS AS
- Loftetasje pusset opp i 2002
- Ny laminat i entré i 2015
- Oppussing av gang/trapperom i hovedetasjen i 2017.
- Diverse malingsarbeid utført over tid
- Nytt kjøkken i 2006 (Norema kjøkken)
- 3 sider etterisolert og påmontert ny kledning
- 12 nye vinduer satt inn i 2017.
- Ildsted og vestvendt terrasse oppført i 2010
- El-anlegg oppgradert i 2002
- Pergo heat gulvvarme i entré, hall og kjøkken fra 2015
- Varmepumpe fra 2017
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Sentralstøvsuger i boligen
- Ny yttervegg og ny ytterkledning på fasade mot sør i 2017
- Stuen vesentlig pusset opp (konstruksjonsmessig og overflater) i 2017.
- Ny taktekking i 2017. Arbeidet ble utført av Tak og Pris AS.
Presentasjon | Huset som ble oppført i 1912, og tilbygget i 1978, og har opparbeidet seg en respektabel
alder og masse historie i veggene. Denne eiendommen har en nydelig beliggenhet sentralt på attraktive
Kleppestø.
En attraktiv eiendom | Dette er en eiendom med høy sjarmfaktor og en eiendom som skiller seg ut i
mengden. Boligen ligger på et høydedrag omkranset av en nydelig hage med uante forskjellige blomster
og plantevekster. På eiendommen er det sol fra tidlig morgen til sent på kveld, mens utsikten strekker seg
over nærområdet, byfjorden, Skålevik, Olsvik og byens fjell. Beliggenheten er sentralt på Kleppestø, men
samtidig veldig barnevennlig med kort vei til Kleppe Skole, Kleppestø barneskole, Kleppestø
Ungdomsskole og Askøy VGS. I tillegg er det masse fritidstilbud i området. Estimert kjøretid til Bergen
sentrum er ca. 20 minutter. Alternativt går det rutebåt fra Kleppestø kai til Strandkaien.
Oppgradert | Huset har gjennomgående fine brukskvaliteter, fine overflater og moderne
fargekombinasjoner. I 2017 ble også badet på loftet renovert av Askøy VVS As. I den anleding ble stuen
vesentlig pusset opp. I 2017 ble også 12 vinduer og terrassedøren byttet ut. Arbeidet ble utført av fagfolk
og dokumentasjon foreligger.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport, selgers egenerklæringsskjema og andre
relevante dokumenter.
Velkommen | Kort oppsummert er dette et vakkert hus med en beliggenhet de fleste vil misunne og en
mulighet til eie noe helt spesielt. Velkommen til visning!
Nærområdet
Sentral og attraktiv beliggenhet i etablert boligområde på Kleppestø. Fra boligen er det utsikt over
nærområde, Byfjorden, Skålevik og Olsvik mm. Området er hovedsakelig bebygd med eneboliger.
Umiddelbar nærhet til Kleppestø senter med de fleste servicetilbud/fasiliteter. Kort vei til Askøy senter.
Mange Idrettsanlegg/fritidstilbud som bla Askøyhallene og Kleppestø Kunstgressbane, samt skoler som
Kleppe Skole, Kleppestø skole og Askøy Videregående Skole i område. Gode bussforbindelser til Bergen
og øvrige bydeler. Rutebåt mellom Kleppestø og vågen.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader (oppgitt for siste år):
Bygningsforsikring: Kr. 5 378,-
Innboforsikring: Kr. 1 710,-
Strømkostnad for 2021: Kr. 30 502,- (22 104 kwh)
Årlige kostnader er basert på selgers eget forbruk og iht. deres egen forsikringsavtale. Avvik vil følgelig
forekomme.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn.
Bredbånd:
Det er innlagt fiberkabel i boligen via Nextgentel.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
