Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Entré, vaskerom, innvendig bod, bod/garderobe, hall med interntrapp til 2. etasje, bad/wc og 3 soverom.
Innhold | 2. etasje:
Stue og kjøkken med delvis åpen løsning.
Uteplasser:
Fra stuen er det adkomst via glasskyvedør til en sydvendt terrasse med god størrelse (areal 20 m2). Det
er gode solforhold og vidstrakt utsikt. I tillegg er det en overbygget terrasse på 19,8 m2, med utgangsdør
fra hovedsoverommet i 1. etasje.
Utvendig bod:
Like utenfor inngangspartiet er det en utebod med lagringsmuligheter (areal 5,1 m2).
Parkering:
Fast parkeringplass merket nr. 214 i garasjeanlegg (plassen er lokalisert i bygget på nedsiden av huset).
I tillegg har eier anlagt en biloppstillingsplass på fremsiden av huset med egen kurs/sikring for
installasjon av elbillader.
Primærareal
Følgende rom inngår i boligens primærareal (P-rom):
1. etasje | 57 m2:
Entré (1,8 m2), gang/trapperom (17,2 m2), vaskerom (2,9 m2), bad (5,2 m2), soverom (8,1 m2), soverom
(6,9 m2) og soverom (10,6 m2).
2. etasje | 58 m2:
Stue og kjøkken (58,4 m2).
S-ROM:
1. Etasje:
Bod (2,2 m2) og bod (2 m2).
Primærrom og sekundærrom som til sammen utgjør BRA er oppmålt med laser på stedet.
Takhøyden i 1. etasje ble målt til 2,39 m. Takhøyden i 2. etasje ble målt til 2,37 m.
Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at
tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert
rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Samlet primærareal (P-rom) = 115 m2
Samlet bruksareal (BRA) = 119 m2
Standard
Kort oppsummert:
- Innbydende familiebolig i populært område
- Tilbaketrukket, rolig og barnevennlig beliggenhet
- Fast garasjeplass og parkering utenfor huset
- Sydvendt terrasse med god størrelse og nydelig utsikt
- Lekkert og påkostet Kvik kjøkken med int. hvitevarer
- Bad oppgradert i regi av Polygon AS i 2020
- 3 soverom, tiltalende bad og separat vaskerom
- Innlagt fibernett via HomeNet
- Gåavstand til Haukedalen skole og barnehage
- Nært bussforbindelse og turterreng
- Få minutters kjøretid til Åsane Storsenter og Ikea
- Rundt 15 minutters kjøretid til Bergen sentrum
Presentasjon | Det er med stor glede ZMEGLEREN presenterer dette lekre rekkehuset (selveiende), med
god beliggenhet i et barnevennlig område på Skinstø.
Moderne | Boligen er designet og innholdsrikt utformet med plass til hele familien. Særdeles lekkert Kvik
kjøkken med benkeplater i hvit kompositt og eik samt to speilvendte kjøle-/fryseskap, stekeovn, dampovn,
microbølgeovn, induksjonskoketopp på 90 cm. med plass til 5 panner, Quooker Fusion vannkran som
leverer kokende vann på direkten og takhengt ventilator med integrert belysning. Det er sjenerøst med
skap og benkeplass på kjøkkenet.
Luftig | Stuen har god størrelse, som gir en luftig romfølelse. Flott lyskasse i himlingen med innfelte
downlights. Vinduene og glasskyvedøren i stuen ble skiftet i 2016. Det er god plass til sittegruppe og
spisestuebord. Mulighet for å skjule alle ledninger bak veggen om man har vegghengt TV. Det er lagt opp
til at ledningene kan gå direkte inn i TV-benken med steinplate fra Cosentino (medfølger handelen). Man
har mulighet for installasjon av ildsted i stuen (ny innvendig foring i pipe ble satt inn i 2015).
Oppgradert | Badet ble oppgradert i regi av Polygon AS i 2020. Det ble lagt ny membran, nye gulvfliser og
satt opp nye baderomsplater. Arbeidet ble utført av Polygon AS, Murmester Arthur J. Thorsen AS, Høva
Elektro AS og rørlegger E. Sjøstrøm AS. Dokumentasjon på utført arbeid, følger som vedlegg til
salgsoppgaven.
Solrik uteplass | Eiendommen ligger rettvendt i forhold til solens bevegelser. Fra stuen er det adkomst til
en deilig terrasse med god størrelse (areal ca. 20 m2), der solen kan nytes til fulle. En avstressende
utesone, som gir gode rammer for sosiale sammenkomster, grilling og kos. Det er montert elektrisk
markise som skjermer for solen og flott utebelysning, som gir en fin kontrast når nattemørket senker seg.
Man har også en overbygget terrasse i 1. etasje, med utgangsdør fra hovedsoverommet.
Beliggenheten | Gjennom smart bruk av terrenget har man skapt en idéell familiebolig som både er privat
og sosial. Lokasjonen anses følgelig som svært god med ypperlige oppvekstkår for barna i famillien. Det
er gåavstand til lekeplass, Haukedalen barneskole og kort kjøretid til Åsane Storsenter.
Parkering | Tilknyttet boligen er det fast garasjeplass i felles garasjeanlegg, som ligger like nedenfor
boligen. I tillegg har eier etablert en biloppstillingsplass i forkant av huset. Høva Elektro AS har fremlagt
egen kurs/sikring, dersom man ønsker å installere en elbillader på denne plassen. Riveskaftet
Velforening har gjesteparkering i "begge ender" (både på oppsiden og nedsiden ved felles garasje), slik
at det er gode parkeringsmuligheter for gjester.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Samlet sett en god mulighet til å sikre seg en tiltalende familiebolig med et moderne
stiluttrykk, gjennomtenkte løsninger og ypperlig beliggenhet. Boligen må oppleves - velkommen til
visning!
Nærområdet
Boligen har tilbaketrukket beliggenhet i et meget populært og barnevennlig område i Myrdalskogen på
Skinstø.
Romslig terrasse med vidstrakt utsikt over sentrale Åsane, Gullfjellet og videre til Rundemannen. Trivelig
nabolag med skjermet fellesområde med flere lekeplasser i umiddelbar nærhet.
Gangavstand til det nye nærmiljøanlegget i Haukedalen, hvor det blant annet er klatreløype for de minste,
sykkelrampe, tilrettelagt for ulike ballsporter, treningsapparater, trampoliner, disser og mulighet for å grille
under tak m.m.
Gåavstand til Haukedalen barneskole, Blokkhaugen ungdomsskole og barnehager. Få minutter til Coop
Prix Prestestien og Kiwi Ulset. Busstopp like ved (linje 32) og nærhet til Åsane bussterminal med 30 ulike
linjer.
Ypperlige turmuligheter like utenfor døren, med Geitanuken som et naturlig utgangspunkt.
Det er kort kjøretid til Åsane Storsenter, Horisont og Ikea. Der man finner utallige butikker med et bredt
sortiment og ulike servicetilbud.
Stipulert kjøretid til Bergen sentrum utgjør rundt 15 minutter.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet eierskifteforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper
plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3-10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken, som medfølger i handelen. Hvitevarene er
brukt (uten garanti) og overtas på bakgrunn av dette.
Inventar som medfølger:
Ifølge selger følger vegghengt tv-benk med Cosentino steinplate, to vegghengte skjenker i stuen samt
reol med belysning i gangen i 1. etasje med i salget.
Faste årlige kostnader:
- Kommunale avgifter kr. 14.620,- per år
- Bygningsforsikring kr. 5.453,- per år
- Innboforsikring kr. 1.724,- per år
- Felleskostnad Riveskaftet velforening kr. 3.500,-
- Felleskostnad garasjelag kr. 1.500,-
- Årlig strømkostnad (basert på gjennomsnitt siste 3-år) kr. 20.700,-
Det gjøres oppmerksom på at faste årlige kostnader er oppgitt på bakgrunn av selgers egne
forsikringsavtaler og eget strømforbruk. Avvik vil følgelig forekomme.
Annet:
Ifølge selger er det observert en liten forekomst skjegg- og/eller sølvkre på baderom. Selger har ikke gjort
nærmere undersøkelser av dette, men har nå i forbindelse med salg av boligen fått utført en behandling
mot kre av Anticimex. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best
ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er
observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Skjeggkre gjør
liten skade, men kan virke sjenerende.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
