Arealer og fordeling pr etasje
Innhold: Utleiehybel | Underetasje:
Entré, stue/kjøkken/soverom, innvendig kott og helfliset bad/wc.
Innhold: Hoveddel | 1. etasje:
Entré, kjøkken og stue.
Innhold: Hoveddel | 2. etasje:
Mellomgang, bad/wc og 2 soverom.
Innhold: Hoveddel | Loftsetasje:
Stort åpent loftsrom med nyere Velux-vindu.
Felles vaskekjeller:
I kjelleren er det et felles vaskerom.
Uteplass:
Utenfor huset er det en uvanlig stor og østvendt markterrasse med generøs størrelse (areal på hele 75
kvm.). Det er god plass til sittegruppe og grill m.m.
Primærareal
Følgende rom inngår i boligens primærareal (P-rom):
Underetasje | 34 kvm.:
Gang/trapperom (4,5m²), vaskekjeller (5,4m²), entré (1,7m²), mellomgang (1,1m²), bad (2,6m²), stue og
kjøkken (12,2m²).
1. etasje | 37 kvm.:
Entré (2,7m²), gang (2,3m²), trappegang (2,5m²), stue (20,4m²), kjøkken (8,2m²).
2. etasje | 37 kvm.:
Gang/trapperom (7m²), bad (4,9m²), soverom (11,9m²), soverom (11,6m²).
Samlet primærareal (P-rom) = 108 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 119 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 139 kvm.
Standard
Kort oppsummert:
- Selveiende rekkehus i barnevennlig område
- Nytt yttertak og Velux-vindu i 2016
- Sikringsskapet ble oppgradert cirka i 2011
- Terrassen på fremsiden ble oppført i 2015
- Utvendig vannledning frem til stoppekran ble skiftet i 2017
- Ytterkledningen ble malt i 2019
- Innlagt fiberkabel via Altibox / Bergen Fiber
- Hybelen i underetasjen ble pusset opp for cirka 10 år siden (ikke godkjent)
- Gedigen markterrasse med god plass til utemøblement
- Noe modernisering må påregnes
- Innredet utleiedel i sokkeletasjen (ikke godkjent)
- Gåavstand til Nygårdslien skole (1-7 kl.)
- Gangavstand til Solgløtt barnehage (0-6 år)
- Kort avstand til bussforbindelse
- Nærhet til Tennebekktjørna badeplass og Kanadaskogen
- Kort kjøretid til Laksevåg Senter og Vestkanten Storsenter
- Kort kjøretid via Damsgårdstunnelen til sentrum
Presentasjon | Det er med glede Z Megleren v/Erik Alræk presenterer dette koselige rekkehuset
(selveiende), beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde uten gjennomgangstrafikk i Øvre
Lyngbø/Nipedalen.
Innholdsrik | Boligen fremstår som innholdsrik. Det er blant annet et stort uinnredet loft samt en separat
utleiehybel i underetasjen (denne er ikke godkjent). Noe modernisering må påregnes.
Oppgradert | Nytt yttertak ble lagt av Tak & Pris AS i 2016. I denne forbindelse ble takvinduet også skiftet.
Nytt sikringsskap og nye inntakssikringer ble montert av Laksevåg Elektro AS i ca. 2011. I tillegg ble
ytterkledningen nymalt i 2019. Foruten disse oppgraderingene ble ny utvendig vannledning frem til
stoppekran utført av Black Gold AS i 2017.
Beliggenhet | Boligen ligger i et populært og barnevennlig område med nærhet til skole, og nydelig
turterreng i Kanadaskogen. Tilknyttet boligen er det en uvanlig stor markterrasse med et areal på hele 75
kvm. Her er det god plass til utemøblement, grill og lekeutstyr. En herlig uteplass rigget for sosiale
sammenkomster.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Kort fortalt et koselig rekkehus med utviklingspotensial i et barnevennlig og sentrumsnært
område. Velkommen til visning!
Nærområdet
Boligen ligger i et etablert og barnevennlig område på Øvre Lyngø. Videre opp i Nipedalen finner man
bydelens mest populære badeplass Tennebekktjørna. Dette er et større badeområde med to flotte
sandstrender. Her finner man også toalett og lekeplass. Det er flott og variert turterreng i Kanadaskogen,
både til trening og rekreasjon. Videre er det kort gåavstand til nærliggende busstopp med linjene 44 og
49. Gangavstand til Nygårdslien skole (1-7 kl.) og Solgløtt barnehage (0-6 år). Få minutters kjøretid til
Laksevåg Senter og Vestkanten Storsenter, der man finner flerfoldige butikker og ulike servicetilbud. For
øvrig er det kort kjøretid til Bergen sentrum via Damsgårdstunnelen.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas
av kjøper på denne bakgrunn..
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
