Øvre Lyngbø 19

Solgt

2 980 000

PRISANTYDNING

BOLIGTYPE

Rekkehus

TOTALPRIS

3 070 690

P-ROM

108

ANTALL ROM

2

Øvre Lyngbø 19

Selveiende rekkehus i barnevennlig område | Separat utleiehybel (ikke godkjent) | Uinnredet loft og nytt yttertak i 2016

Erik Alræk

40 40 16 66

ea@zmegleren.no

Nøkkelinformasjon

ADRESSE

Øvre Lyngbø 19

PRISANTYDNING

2 980 000

OMKOSTNINGER

90 692

BOLIGTYPE

Rekkehus

EIERFORM

Selveier

FELLESUTGIFTER

0

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)

108/119/139KVM

TOMT

Eiet tomt,472KVM

OPPDRAGSNUMMER

60220007

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold: Utleiehybel | Underetasje:
Entré, stue/kjøkken/soverom, innvendig kott og helfliset bad/wc.

Innhold: Hoveddel | 1. etasje:
Entré, kjøkken og stue.

Innhold: Hoveddel | 2. etasje:
Mellomgang, bad/wc og 2 soverom.

Innhold: Hoveddel | Loftsetasje:
Stort åpent loftsrom med nyere Velux-vindu.

Felles vaskekjeller:
I kjelleren er det et felles vaskerom.

Uteplass:
Utenfor huset er det en uvanlig stor og østvendt markterrasse med generøs størrelse (areal på hele 75 kvm.). Det er god plass til sittegruppe og grill m.m.

Primærareal
Følgende rom inngår i boligens primærareal (P-rom):

Underetasje | 34 kvm.:
Gang/trapperom (4,5m²), vaskekjeller (5,4m²), entré (1,7m²), mellomgang (1,1m²), bad (2,6m²), stue og kjøkken (12,2m²). 

1. etasje | 37 kvm.:
Entré (2,7m²), gang (2,3m²), trappegang (2,5m²), stue (20,4m²), kjøkken (8,2m²).

2. etasje | 37 kvm.:
Gang/trapperom (7m²), bad (4,9m²), soverom (11,9m²), soverom (11,6m²).

Samlet primærareal (P-rom) = 108 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 119 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 139 kvm.

Standard

Kort oppsummert:
- Selveiende rekkehus i barnevennlig område
- Nytt yttertak og Velux-vindu i 2016
- Sikringsskapet ble oppgradert cirka i 2011
- Terrassen på fremsiden ble oppført i 2015
- Utvendig vannledning frem til stoppekran ble skiftet i 2017
- Ytterkledningen ble malt i 2019
- Innlagt fiberkabel via Altibox / Bergen Fiber
- Hybelen i underetasjen ble pusset opp for cirka 10 år siden (ikke godkjent)
- Gedigen markterrasse med god plass til utemøblement
- Noe modernisering må påregnes
- Innredet utleiedel i sokkeletasjen (ikke godkjent)
- Gåavstand til Nygårdslien skole (1-7 kl.)
- Gangavstand til Solgløtt barnehage (0-6 år)
- Kort avstand til bussforbindelse
- Nærhet til Tennebekktjørna badeplass og Kanadaskogen
- Kort kjøretid til Laksevåg Senter og Vestkanten Storsenter
- Kort kjøretid via Damsgårdstunnelen til sentrum

Presentasjon | Det er med glede Z Megleren v/Erik Alræk presenterer dette koselige rekkehuset (selveiende), beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde uten gjennomgangstrafikk i Øvre Lyngbø/Nipedalen.

Innholdsrik | Boligen fremstår som innholdsrik. Det er blant annet et stort uinnredet loft samt en separat utleiehybel i underetasjen (denne er ikke godkjent). Noe modernisering må påregnes.

Oppgradert | Nytt yttertak ble lagt av Tak & Pris AS i 2016. I denne forbindelse ble takvinduet også skiftet. Nytt sikringsskap og nye inntakssikringer ble montert av Laksevåg Elektro AS i ca. 2011. I tillegg ble ytterkledningen nymalt i 2019. Foruten disse oppgraderingene ble ny utvendig vannledning frem til stoppekran utført av Black Gold AS i 2017.

Beliggenhet | Boligen ligger i et populært og barnevennlig område med nærhet til skole, og nydelig turterreng i Kanadaskogen. Tilknyttet boligen er det en uvanlig stor markterrasse med et areal på hele 75 kvm. Her er det god plass til utemøblement, grill og lekeutstyr. En herlig uteplass rigget for sosiale sammenkomster.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Kort fortalt et koselig rekkehus med utviklingspotensial i et barnevennlig og sentrumsnært område. Velkommen til visning!

Nærområdet

Boligen ligger i et etablert og barnevennlig område på Øvre Lyngø. Videre opp i Nipedalen finner man bydelens mest populære badeplass Tennebekktjørna. Dette er et større badeområde med to flotte sandstrender. Her finner man også toalett og lekeplass. Det er flott og variert turterreng i Kanadaskogen, både til trening og rekreasjon. Videre er det kort gåavstand til nærliggende busstopp med linjene 44 og 49. Gangavstand til Nygårdslien skole (1-7 kl.) og Solgløtt barnehage (0-6 år). Få minutters kjøretid til Laksevåg Senter og Vestkanten Storsenter, der man finner flerfoldige butikker og ulike servicetilbud. For øvrig er det kort kjøretid til Bergen sentrum via Damsgårdstunnelen.

Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Diverse

Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Hvitevarer:
Selger opplyser at hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas av kjøper på denne bakgrunn..

Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Gi bud

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under,eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Økonomi

Prisantydning

2 980 000

Omkostninger

90 692

TOTALT

3 070 690

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Ole Kristian Pahr Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Silje Hafsås Sundsøy

Eiendomsmegler

Joakim Ellingsen Bøkenes

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Thomas Remes

Fagsjef / Eiendomsmegler MNEF

Footer

© 2023 Alle rettigheter reservert

Personvern